二沙岛新世界花园别墅(广州最贵楼盘排名前十)
距离五一还有三天，楼市走向已经确定——
来自中原研究部的数据，假期全市共有26盘推出3881套房源，货量同比增加54%，大幅抛离2017和2018年五一，甚至十一的供应量。
对于今年楼市发展，开发商表现出了巨大的信心，而购房者更是如此。
上周，广州一手住宅网签1820宗，环比上升9%，成交连续两周回升并接近2000宗关口，新房库存跌至9.8个月，消化速度不断加快……
市场热度远超往年，三天后的五一楼市，将是一场硬战。
今年的最佳黄金购房月
抢位市中心一刻都不能等
抢房大战一触即发，这在业内人士看来，是众多利好合力推进的必然结果。
首先，是井喷的购房需求。
2017年3月，一场楼市调控突然降临广州。
购房资格从3年社保变至5年，贷款认房又认贷，让很多准备买房的人，一夜之间失去入场资格。
直至今年4月，330新政满两周年，当年被拒之门外的购房者，重返市场果断出手。
其二，是火爆的土拍市场。
本月月初，荔湾AF040225-B地块经过38轮竞价后，以楼面价34665元/㎡成交。
无独有偶，2月那场拍地大战，天河宅地也以8.3万/㎡刷新广州地价记录。
作为楼市风向标的土拍市场，如今再现2016年的火爆，向好态势表露无遗。
其三，楼市暖风频吹，短期长期利好显现。
预测楼市发展走势，业内都用这么一句话概括：
短期看金融，长期看人口。
而在广州，2019年房贷利率不断下调，部分银行甚至将首套房贷利率调整到上浮3.5%，刺激着观望者加快入市步伐。
长期来看，广州政府官宣放宽人才落户门槛，加上2018年新增的40万常住人口，购房需求必然激增，房价有望水涨船高。
最后，还有五一推波助澜。
数据显示，除了受330新政影响的2017年以外，每逢五月，广州楼市的成交量必然激增。
当下，便是2019年的黄金置业期。
房价即将再上一级，“掘金时机”已经来临，当务之急便是找准“掘金方向”。而要说最寸土寸金，宅地日渐稀缺，房源稀贵的市中心当仁不让。
以五一的推售数据为例，全市26盘3881套新房，只有690套在核心四区，市场占比仅有17%！
而在房子回归居住属性的背景下，教育资源、商业配套、通勤效率和生活氛围更优的市中心物业，也将成为买家首选。
在今年的最佳黄金购房期，抢位市中心已是一刻都不能等。
市中心最后一个金矿
抢购白鹅潭金牌大盘刻不容缓
不过，天河、越秀、荔湾和海珠同为市中心，市民又该如何抉择？
最简单的，便是跟着规划置业。项目最多，资源最好的地方，绝对就是黄金宝地。
按此逻辑，荔湾突围而出——
新三板广州服务基地，将在4月底揭牌运营；
总投资逾300亿的广州国际医药港已经封顶，年内正式招商；
阿里云创新中心落户进驻，广州逸合中心即将面世；
拥有市级以上科技企业孵化器和众创空间32家，孵化面积39.2万㎡，创业基地19个……
回顾近年发展成绩，其雄厚的实力和殷实的家底显露无疑。而在荔湾区，又数白鹅潭最为瞩目。
去年三月，荔湾公布15个重点项目，其中10个位于白鹅潭区。
随后一年，白鹅潭一直以超强的执行力在发展路上超速前进。
华南新三板大厦暨风投创投中心战略合作协议落地，被视为发展“拦路虎”的广信资产包即将动工，区内每条村都在更新，旧改面积超过600万方……
从经济、土储到旧改，各大项目正以肉眼可见的速度加速落成。
此外，白鹅潭本身便是中心四区最具潜力的价值高地，最大的金矿。
在政府红头文件里，它是“国际商业中心”、“金融服务创新区”和“第二中央商务区”，承接40万高端人才的进驻，地位直追珠江新城。
白鹅潭效果图
更难得的是，白鹅潭在兑现规划的同时，不忘保留深厚人文气息。
4月18日，省级文化工程“三馆合一”征询意见。
根据规划，广东当代美术馆、广东非物质文化遗产展示中心和广东文学馆有望统一落户白鹅潭产业金融服务创新区的核心区，成为片区新地标。
与此同时，国内最早的金融中心沙面，曾是全国唯一一个通商口岸的十三行，内地第一家五星级酒店白天鹅宾馆，还有广州第一条地铁线…..
白鹅潭景致
历史长河中闪闪发光的时代名片，无一不在这里。
而谈及历史，就不得不提这位数十年来，始终参与广州发展的同行者，新世界中国。
1980年，源自香港的新世界中国进入内地市场，开发内地首家中外合资的五星级酒店，广州中国大酒店。
1992年，新世界发展（中国）正式成立，成为最早进入内地的港资企业之一。
1995年，它推出的二沙岛新世界花园别墅，不仅改变二沙岛的地位，还刷新当时国内房价记录。
二沙岛别墅
紧随城市发展的脉络，新世界中国相继兴建解放桥、江湾桥和鹤洞桥等桥梁，为广州的经济发展连通筋络。
随后，它一直以城市建设者为己任，坚持在商业、住宅和城市更新上精耕细作。
从最早的开放式商业广场广粤天地，CBD第一高楼东塔，到将艺术与商业完美糅合K11，提升北部商业格局的云门New Park，新世界中国所到之处，都是广州最Hit打卡胜地。
广州第一高楼东塔
珠江新城的凯旋新世界、白云新城的岭南新世界和天河公园的东方新世界，这些标杆大盘的口碑之好，业内认可度之高和升值速度之快，更让“新世界中国”成为一块金漆招牌。
凯旋新世界
在城市更新上，新世界中国同样不留余力。
广纸新城南部的南箕村，正在开发的增城标杆综合体项目，汉溪长隆综合发展项目……..
广州在各个发展阶段的重要板块，都能看到它的身影。
作为城市地标的缔造者，新世界中国的眼光和实力不容争辩，而在白鹅潭，它更是早有准备——
10年以前，新世界中国就在此开发了新世界凯粤湾，如今这个项目已是区内唯一成熟大盘。
随后，新世界中国不断加仓，拿下204万方的旧改“巨无霸”山村项目，成为白鹅潭的大庄家。
新世界凯粤湾实景图
适逢黄金购房月和白鹅潭发展黄金期，集合天时地利人和，这一项目正是当前购房首选。
市中心的江景省级学位房
限量加推房源分秒递减
作为开发逾10年的成熟大盘，新世界凯粤湾建面约120万方，已有3000户业主入住，是目前市中心规模最大的临江在售项目。
2017年，广东国土资源部门规定出让宅地面积不得超过20万方，新世界凯粤湾这类稀缺大盘成为“绝版”，愈发金贵。
新世界凯粤湾实景图
社区位于白鹅潭核心发展区内，既紧邻荔湾区府又靠近山村旧改，兼得政府资源和城市旧改双重利好。
片区汇集5号线滘口站、6号线坦尾站和11号线石围塘站，珠江大桥、鹤洞大桥双大桥、珠江隧道和洲头咀隧道，地铁和自驾等通勤方式任君选择，30分钟通达全城。
配套方面，社区外是西城都荟和上下九步行街，内部已有如悦荟生活馆和泰友生活超市，今年还新增了一条「K11凯粤湾专线」，在周末及节假日免费接送业主前往K11。
在家长最关心的学校方面，社区坐拥2岁到16岁的名校教育体系，涵盖华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园、西关培正小学新世界凯粤湾校区，以及中考成绩名列荔湾区公立学校前三的广州四中。
当前，招生工作陆续开启，广东高考迎来改革，名校学位愈发走俏，抢占一套现成可读的学位房，可以说是刻不容缓。
与此同时，新世界凯粤湾外览珠江江景，内有6万㎡社区园林，业主可以沿着江岸线散步，吹江风叹江景，或在私家跑道慢跑，释放身心压力。
新世界凯粤湾实景图
绝迹已久的市中心成熟大盘，靠近地铁始发站，还有省级配套和江景资源，四大稀缺价值令购房者急不可耐，五一前就出手开抢——
新世界凯粤湾销售中心实景图
近一年来，这位荔湾楼市“常胜将军”网签超过700套，相当于每天卖出近2套。
市场口碑和认可度不容争辩，桂冠光芒熠熠生辉！
买房即送周大福真金
五一加推四开间全南向金牌户型
适逢购房黄金月，新世界凯粤湾将在五一应市加推76-143㎡两至五房，并准备了两大惊喜回赠市民。
首先，项目携手“自家兄弟”周大福，为购房者送上货真价实的真黄金！
即日起至5月12日，凡成功认购的市民即可获得周大福黄金，名额有限先到先得。
备注：金牌仅为示意，最终以实物为准
要知道，周大福和新世界中国的强强联合并非偶然，前者是黄金行业旗舰品牌，后者则是城市地标缔造者，他们的掌舵者都是香港郑氏家族，领袖基因一脉相承，产品品质毋庸置疑。
第二个惊喜，则是即将加推的高品质，低门槛产品。
目前，白鹅潭板块已有超10万/㎡的项目，一江之隔的新世界凯粤湾，价格只需4字头，实为市中心的最后一块价值洼地。
如80㎡绝版江景两房，单边设计全屋望江，已是全市最低门槛的市中心江景洋房，房源数量分秒递减。
还有112m2三房，四开间全南向，阳光充沛清风入户，是市中心最为稀缺的户型。
主卧次卧分离设计，适合年轻人与父母同住的家庭，共同生活又互不相扰。
这样稀缺的产品设计，还是精装现楼发售，市民即买即享无需等待，加上4字头的诱人售价，预计将会引发新一轮的抢购热潮。
黄金购房期已经开启，相信惜金之人绝不会错过。
本文概要
项目
新世界凯粤湾
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概况
项目位于白鹅潭门户示范区，占地120万方开发逾10年，配套成熟，生活氛围浓郁
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产品
76-143平两至五房，现楼发售，部分单位可以眺望白鹅潭江景
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售价
带装修，价格43800元/平起
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点评
112m2三房，四开间全南向，是市中心最为稀缺的户型
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其他项目配有华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园和西关培正小学新世界凯粤湾校区，以及广州四中
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电话020-8169 8888
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交通贴士
邻近5号线滘口站、6号线坦尾站和11号线石围塘站
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