东莞天鹅堡楼盘房价;东莞天鹅湖花园房价

最近，又到了楼市的“金九银十”时期。

相较于去年突遭严控，金九银十惨变铁九铜十，今年楼市方向大反转，宽松政策不断叠出：

房贷利率迎来史上最低点，部分取消限购、房企项目优惠再加码，甚至连限购区都对首付进行下调......

多重利好之下，这个传统楼市黄金期，些许能碰撞出不一样的火花。

而据淘房君整理，近期东莞楼市又有11个项目即将入市，包括南城的孚泰锦城、瑞天莞太印象、长安的一湾云璟等核心区项目，还有半价就能买到的三限房项目，值得关注。

此外，据不完全统计，东莞目前在售待售项目共有180+个。其中不少项目都是近期刚入市，品质相当不错，还有一些在价格上，较几个月前又有所下降。

首付30-50万，就有不少于30个楼盘可供选择，价格十分诱人。

金九银十是传统楼市黄金期，不少项目也会趁此出货，给出很多优惠。想要上车的，可以好好看看了。

主城区即将迎来入市潮

2新盘即将入市，4项目加推

主城区接下来将会陆续有多个新盘入市/加推，包括刚需改善盘。

即将入市的纯新盘有南城的孚泰锦城和瑞天莞太印象；其它如华润润府、华侨城天鹅堡以及万江两个项目多以加推为主。

南城孚泰锦城，目前营销中心已开放，建设也已接近封顶，预计10月开盘。

其规划2栋住宅，约143套78-98㎡三房，妥妥刚需户型，且容积率仅2.0，有新房癌又想上车南城的刚需们，可以好好关注一下。

瑞天莞太印象（裕和苑），距离CBD仅900米，目前也建设到10多层高，预计9月开放营销中心，10月开盘。

该项目规划3栋20-24层住宅与1栋15层商办，244套建面约95-125㎡的3-4房精装，户型面积选择性较多，品质也较高。

图源：网络（下同）

其它加推项目，也值得关注，特别是华润润府以及华侨城天鹅堡。

华润润府自不用多说，有能力的直接开抢。

天鹅堡项目是东莞首个限价房，规划27栋洋房，建面约为96-193平的3-5房，其容积率仅为2.0。户型可选择性高，且首年限价26755元/平，还不限购。

松山湖片区5盘加推，1新盘入市

部分新盘30-50万即可上车

松山湖近期入市的项目不多，除了大岭山的保利琥珀外，其它基本为加推项目。

大岭山保利琥珀项目，位于大岭山镇政府400米旁，周边配套醇熟，生活氛围也较浓厚。

其规划1栋21层住宅以及1栋4层高公寓，其中洋房60套、公寓32套，建面约99-125㎡3-4房洋房，备案价为3.34万/平。

目前莞e认购登记已结束，预计9月入市。

其它加推项目，主要为茶山的碧桂园瑜璟臺、天曜城、和昌莞月湾，寮步的松湖云禧以及南山悦府。

其它项目并未推新，不过淘房君发现片区不少项目首付都很低，30-40万就能上车。

像寮步的明星盘万科时富金色家园二期，约75㎡2房，首付大约40万起；茶山的万润中心，89平3房，首付约35万起；还有石龙的几个项目，基本30多万就能买。

滨海片区7盘推新，还有三限房

滨海片区此次推新项目较多，即将入市的纯新盘就有4个，还有3个项目加推。

即将入市的新盘有虎门的东实旗盛花园，汉荣星樾；厚街的朗豪公馆；长安的一湾云璟。

其中，东实旗盛花园为东莞首个入市三限房项目，“半价买房”上车门槛很低，大约10月入市，目前可以在东莞住建局进行意向登记。

其规划4栋住宅，732套房源，户型建面约72-79㎡2-3房，两梯六户设计，容积率为3.1。

汉荣星樾位于虎门中心区，为中高端改善项目，目前建设已接近封顶。

其规划2栋住宅约209套，户型建面约95-123平3-4房，6月已开放营销中心，预计9月入市。

长安的一湾云璟，由城建和招商蛇口两大国企打造，位于VIVO全球总部旁，目前已开放城市展厅。

其规划14栋洋房，是个超2000户的大型社区，户型建面约为96-143平3-4房。长安的新盘十分稀缺，一湾云璟值得特别关注。

即将加推项目为虎门粤港湾樾光里，厚街的万科瑧山悦以及沙田越秀美的天悦江湾（别墅）。

东南临深区预计1新盘入市，2盘加推

部分项目首付30多万

东南临深项目比较多，但此次金九银十只有1个新盘即将入市，两个新盘加推。

将入市新盘为清溪中和居，备案价为2.76万/平。其早已是准现楼，目前处于待售状态，或将开盘。

加推的是凤岗的世城悦湖花园以及清溪的金色半山。

东南临深片区目前内卷严重，特别是凤岗和塘厦，不少项目价格更是一降再降，单价下调1万多的都有，水分挤出不少。

如果不考虑投资，只看自住，片区不少项目是个很好的选择。

值得注意的是，塘厦和凤岗都有三限房项目，不过开盘估计要等到11-12月。

当然，也有不少新盘本来房价就不高，30多万便能上车，例如清溪的振业清溪雅苑，建面约75平2房，首付约39万。

水乡片区无新盘入市，5盘加推

水乡片区是东莞房价的洼地，不考虑通勤等因素，对刚需比较友好。

从各项目来看，此次水乡片区只有5个项目加推，且主要为麻涌项目。

分别为洪梅的万科星城；麻涌的南山府、印象翠珑湾、万科公园里；望牛墩的保利阅江台（洋房加别墅）。

(盛和星岸轩施工中，表误)水乡片区整体房价较低，且不少项目十分优质，值得淘一淘。

例如道滘的中海凤凰熙岸，当地标杆项目，大社区大园林，离城区约十几分钟路程，地段配套俱佳。

其户型建面约85-122平3-4房，目前价格也有所下降，大约27000元/平。

还有保利阅江台，主推建面约77-107平3-4房，户型亮点很多，空间利用率高，其总价150万起，性价比很高。

当然，水乡片区30多万就能上车的项目就更多了。

例如麻涌的景福花园，建面约97平3房，首付约33万起；万科公园里78/97平3房，不到30万首付；望牛墩的保利阅江台，建面约77/95平3房，首付也30万起。

总的来说，只看自住，水乡片区还是有很多高端项目可以选择。

东部产业园区预计1盘入市，3盘加推

东部产业园也是房价低洼之地，但多数项目只适合本地刚需。

接下来，预计有1个纯新盘入市，3个项目加推，户型上刚需改善具备，选择多。

即将入市的新盘是位于桥头的中熙玖珑山。

项目位于桥头石水口公园旁，约20分钟便能到达松湖，目前营销哦中心已开放，预计9月开盘。

其户型建面约83-131平山景洋房和141-155平别墅，对刚需、改善群体是个不错的选择。

3个加推项目为常平的金地名著、企石的松湖悦龙台以及谢岗的招商保利依城大观。

值得注意的是，常平一直捂盘的颐安云禧也于前不久入市，目前已是现房，户型建面约95-118平3-4房。

东部产业园30万左右上车的项目也很多。

例如保利紫云，建面约95平3房，首付36万起；招商保利·依城大观，建面约78-91平3房，首付仅27万起；碧桂园松湖明珠，建面约78平3房，首付36万起。

总的来说，东部产业园片区多数项目上车门槛低，不介意区域价值的刚需可以多看看。