富颐华庭最新情况—富颐华庭价格暴跌

文：阿信

恒大金碧花园五期业主历经千辛万苦收楼之后，这两天准备办理房产证的时候发现，自己家的房子被查封了！！

△阳光家缘“●”标示为被查封状态

这就意味着：

1、暂时还不能办房产证，要等解封、解押之后才能办，有需要用房产证做相关贷款业务的同学就做不了。

2、目前这个小区的产权还属于恒大，假如以后恒大实在给不出钱，要套现，那恒大金碧五期未部分，或会面临被拍卖的风险。而业主已经付过房款，极可能无法拿回自己的房子。

所以金碧花园五期的业主，非常揪心！！！

为什么会被查封呢？

恒大暴雷之后，欠了很多钱，包括理应给ZF的税费等等，由于之前还没确权，所以恒大的部分资产还未查封，但最近办确权，被相关部门发现了这笔资产，就被ZF查封了。

重点是，查封恒大的相关部门还不止一家，要恢复正常的状态，要一家、一家解决原债务问题，整个过程目测还需要挺长的时间，这就意味着，业主还要焦虑很久。

这届业主实在是太难了！！！！普通老百姓辛苦赚的钱，凭什么要为开发商买单？

这两年，很多知名的开发商面临了“爆雷”问题，无论是已爆还是将爆未爆，受影响最大的还是掏空六个钱包提心吊胆的业主们。

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“爆雷”开发商这两年的项目安全吗？

我通过多方渠道了解，把比较“危险”的房企，这两年待交楼及已交楼的项目目前情况作出了统计，由于信息来源较杂，或有纰漏，欢迎评论区勘误。

从表格可以看到，大部分有价值的楼盘还是有实力房企接手的，有持续在售的楼盘，只要有实力的责任方接手，交楼问题也会解决，但交楼后还是要敦促开发商尽快。

而恒大金碧五期由于是一个清盘项目，无人接盘，所以导致有债务问题后没有人解决，最终相关部门查封，要解决问题后才能。

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这些交楼了的项目，能正常吗？

成功网签的房子，才真正归属于你，而网签到成功，还有很长的路要走。

一般情况下，从项目完工，到开发商取得大产权证，再到给业主办理房产证，有以下几个大步骤：

1、开发商要申请市建设委员会进行竣工验收，取得《竣工验收备案证》（相当于工程完工）。竣工验收合格后，开发商要聘请有资质的测绘机构进行实测，出具测绘报告和图表。

2、国土资源局申请核实地价款，签订土地出让合同的补充协议，即核实项目的实际面积是否超出了土地出让合同中批准的规划设计，应补缴或退还多少土地出让金。

3、开发商凭“五证”，到房管部门申请大房产证。

4、权属登记先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。

5、当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料，备齐交给权属登记部门完成初始登记业务，后续与业主签订相关协议，正式办理房产证。

而这中间每个步骤，都需要开发商的资金支持，即使开发商封顶竣工，开发商补交土地款、过程中的费用、像恒大金碧五期受开发商债务影响，需要偿还债务。

那以上我统计出来的项目，是否又全部稳妥呢？是否会有债务抵押的问题呢？我选了一些项目，看了它的阳光家缘状态。

一、富力新城

富力新城已交付楼栋中，有大部分的房源已经过户出证了，但依然有三分之一的单位还未出证的，希望开发商尽快处理。

二、富颐华庭

广州网红盘富颐华庭在阳光家缘中看到，基本上都没有办过户，还未出证，听闻业主也一直敦促开发商，但还未有相关动作，希望开发商尽快落实事宜！

三、旭辉曜玥湾

旭辉今年年初，1、2栋已经交楼，但从阳光家缘中可以看到，过户手续还没完全完成，但目前房屋的状态正常，但还未有已的标识，希望开发商尽快落实。

四、恒大阳光半岛

恒大阳光半岛前几天5、6栋正式交楼，我去搜了该楼栋的阳光家缘的状态，目前房屋状态均是正常的。

恒大阳光半岛被中航信托接手后，交楼有保障，但方面还需观望。

五、融创文旅城B4区

文旅城B4区去年年底已交楼，看了下阳光家缘，目前都是正常的状态，但还未办理房产证。

这几天B2区也陆续交楼了，还未，业主可以先观望一下。

六、奥园誉湖湾

奥园誉湖湾曾多次传出停工的消息，也有业主由于开发商的原因，买房2年还未网签的，看了下阳光家缘，7、8栋是2019年获取预售证的楼栋，已经交楼了，但目前阳光家缘还未有已过户的标识。

关于爆雷房企的情况，我整理在表格上了，强烈建议开发商尽快处理事宜，让业主放心！！

以上信息通过综合整理以及阳光家缘的展示，欢迎大家补充爆料，需要警惕哪些开发商，欢迎评论区交流，互通有无。