南开宸院有高层住宅吗(南开宸院警官学校)

编者按：新的一年，买房新征程又开始了。2021年，在天津1000多个新盘中，有哪些值得记在备忘录上重点关注？

365淘房特别推出《2021买房备忘录》系列专题，为买房人划重点，各有各的理由，共同点只有一个——有热度！

楼盘名称：南开宸院

楼盘地址：南开区凌宾路地铁站西侧直约600米

产品规划：高层103-130平米

参考价格：38000元/平米（精装）

产品规划：小高层130平米

参考价格：38000元/平米

产品规划：洋房150平米

参考价格：42000元/平米

重要交通配套：地铁5号线凌宾路站

交房时间：2022年10月

2020年南开区项目成交排行榜上，南开宸院居榜首。

无论是成交面积还是成交套数，都远远甩开第二名。

目前南开区的新房都是以改善为主，地王多，但是动辄上千万普通老百姓接不起。

南开宸院是大部分改善够得到的项目，这就是为什么它一年卖了500多套。

南开宸院为什么卖的好？

第一，区位优势。

南开宸院地处南开区，临近水上公园、奥体中心。

有极高的认知度，近几年来奥体板块就出让了南开宸院一块地。

南开宸院周围还有南翠屏公园、奥城商业广场等配套， 再加上项目自身也将建设商街，周边配套成熟，居住气氛浓郁，烟火气和自然资源二者兼得。

第二，交通优势

南开宸院距离地铁5号线凌宾路站仅600米，步行即可到达，亦临近地铁3、6号线站点，轻松环城。

红旗南路、卫津南路、凌宾路也环绕周围，项目左侧直通快速路和外环线，出行方便，交通快捷。

第三，性价比较高

都知道南开区地王多，单价自然也水涨船高。

南开宸院高层120平米有总价400万的价格，目前新加推的19号楼是38000元/平米，带精装修。

从价位上来说，在南开区新房项目中还是有优势的。

南开宸院高层户型86-130平米，小高层户型130平米，洋房户型150平米。

其中高层103平米户型做了两卫生间，三面朝南，客厅开间3.5米带阳台，南向卧室开间分别为2.8米、3.2米，整体空间感有些挤，但是还是有很多亮点。

尤其是客厅的大玻璃阳台，虽然不是全落地窗，景观感也相当不错了。

高层103平米

小高层两梯两户，电梯独立入户。

130平米户型客厅开间4米带阳台，南北通透，配备行政阳台，主卧自带卫生间，唯独该户型内卫生间面积较小且都在主卧一侧。

小高层130平米

洋房一梯两户，150平米户型玄关位置设计收纳柜，客厅开间6.5米，主卧自带衣帽间和卫生间，并且主卧开间也达到3.9米。

并且洋房150平米做了三室设计，空间感很好。

洋房150平米

南开宸院总价段在300-600万，偏改善和高端改善买房人。

近几年，南开区出让土地很少，供应也不多。 最近出让的南开六马路地块，楼面价都3万4。

相比之下，南开宸院的价格还是比较亲民的，属于普通改善够得上的楼盘。