固安空港一号的房价-空港新城新楼盘房价

延庆地价3.1万，引发资产慌讨论：从地图看，延庆距离天安门100公里，这个地方之前很多老北京人可能都没有去过，100公里在当下的北京交通环境下，基本需要2-3个小时。但在2016年6月的一次土地出让中吓了所有人一跳：区域内的一宗商品房住宅用地，成交楼面价高达3.1万。

而我们看到距离天安门正南50公里的固安房价目前依然在万元。

— 谁站在了环京区域的“风口？”—

从居住角度看，延庆的地价导致市场开始更多关注环京楼市的价值，特别是目前看来价格依然有上涨空间的区域。比如固安这样的现在的价格洼地。

而对于北京的刚需来说，也需要寻找万元房，对于投资者来说，现在再进入已经冒险上涨的区域风险已经非常大。

在京津冀一体化协同发展、北京新机场建设及北京行政副中心搬迁至通州等利好的影响下，北京周边不断承接外溢的购房需求。

其中，位于廊坊“北三县”的燕郊、大厂、香河以及京南的固安，市场表现最为活跃，在近一年的时间里，区域房价屡屡被推升至新的高度。

今年四月，燕郊、香河、大厂和固安四地一起迎来了限购升级，但可以通过聚焦市场生态，观察谁站在了环京区域的“风口”上？

2015年以来，燕郊楼市持续走高，市场均价从1万元/平方米左右跳升至2万元，同比涨幅超一倍。大厂、香河的楼市均价也已分别达到1.6万元/平米、1.2万元/平米左右的水平。

与“北三县”相比，固安虽然也直接承接政策利好，区域楼市进入了上升通道，但去年以来处于稳定上涨状态，目前均价在1万元/平米左右，升值空间值得期待。

—固安区域价值分析！—

时至今日的固安，以其独有的四大区域价值成为京城周边诸县中的翘楚。

一 ：紧邻京城，近水楼台先得月

从地理位置分析，固安是是北京最近的县城。固安距离北京天安门直线距离仅50公里，紧邻南六环，开车几十分钟就能到达，可谓近水楼台先得月。

二：人口外溢的最佳去处。

北京人口外溢需求为主，包括北京中轴线以西全部地区、大兴亦庄房山长阳人口外溢需求，固安以它得天独厚的地理位置，成为外溢人口的不二之选。我们可以对比分析：燕郊虽然人口多，但目前的建制只是乡镇级，而固安毕竟是县城。

随着第二机场的建成使用和吞吐量的提升，以固安和大兴南部为核心的北京市南城地区、河北的廊坊乃至保定等相关地区可能形成新的城镇与经济格局：

一是河北会增加同北京基础设施对接的机会，方便河北出行和进出机场；

二该区域将出现有的专家预测的“枢纽经济”、“口岸经济”、“临空产业经济”以及“总部经济”等多种经济形态；

三是在此基础上的区域房地产业将获得较多发展机会。如此众多条件，是解决人口外溢的最佳去处。

三 ：临近首都第二机场

随着首都第二机场的规划首都第二机场辐射区主要涵盖大兴和河北固安等区域，新机场的建设将会给其辐射区域带来大型的功能性项目配套，催生新的临空经济带的形成，并极大推动区域发展进程。就国际国内经验来看，机场会带动周边形成完整临空产业链，聚集航空产业,高新产品制造业,空港物流业,国际商务及会展,酒店娱乐休闲五大产业形态。随着首都新机场的兴建，固安区域经济发展将迎来新的发展机遇。

四．交通便利 交通“大动脉”已建成

相对来看，随着新机场的开工建设，固安已成为京津冀一体化发展“大动脉”的重要交通节点，不仅地处北京南大门，还是离北京新机场最近的空港核心区，地铁线将延长至此地，紧邻高速路，拥有以航空、高速公路、铁路为主体、全方位的立体交通网络。在借势京津冀协同发展的契合点之下，固安通过布局合理的产业优势，初步形成主城区、空港新城、温泉新城“一核两极”、“三点组团”的城市格局。

在京津冀地区战略性新兴产业版图中，固安显然已经占据一席之地。固安正成为全球视野集聚科技创新资源，加快构建全球技术成果转化的重要枢纽。

—产业新城+宜居新城！—

从目前固安的城市价值看，更多的体现的是价格的洼地，对于距离北京50公里这个区位指标看，万元房已经无处可寻：但在固安，的确有适宜居住的万元物业：

永定河孔雀城空港壹号：

永定河孔雀城空港壹号位于固安空港产业区，是永定河孔雀城总结13年开发经验基础上，进行统一开发，规划升级、产品升级的又一城市级力作。项目融合了住宅和都会综合体的物业属性，为大北京置业创造出一种崭新的发展趋势——都会城居时代！对于新空港都会主义的形成有着重要的符号意义，有业内断言，在此之前大北京都没有大都会，而空港壹号未来很有可能是新空港CBD的所在。

从项目的总规划看：总规划户数15279户，规划居住人数48893人，是永定河孔雀城在固安新城核心区统一规划开发的大型综合生活社区。

从产品的户型设计看：全明户型设计。六大公园环绕，享受城市公园群落的自然资源，毗邻北京新机场，感受大都会生活的繁华与惬意。

从配套来看：六大公园环绕，享受城市公园群落的自然资源，毗邻北京新机场，感受大都会生活的繁华与惬意。空港壹号还精心打造的幸福港湾、孔雀广场、滨湖街商街、大湖花园天地、剑桥郡商业群等丰富的商业配套，此外，北京汇佳幼儿园、北京八中固安分校等教育资源，以12年全龄制教育体系，提供北京同质教育资源。

可以说：永定河孔雀城空港壹号作为新机场旁的高品质宜居住宅，不仅彰显了国际化都市生活典范，更致敬北京新时代生活主场！