重庆比较好的小区排名(重庆哪个区最繁华)

本文重点分析九龙坡石桥铺组团。

关注我，关注成都重庆二手房交易情况与前景，学区房成交挂牌情况，还有不同组团小区的捡漏笋盘，避坑首选！

重庆未来只有5%房子具备投资价值，选房尤为关键，稍有不慎就会选到亏钱房。

我们给出的策略是：区位选择+组团选择+品质小区。

区位：渝北是经济人口大区，组团众多，其中30%组团没有达到重庆二手销售及格线，踩坑风险也不小；渝中是超级缩小版渝北；九龙坡是稍小版渝北；巴南是破产版渝北；江北则是重庆唯一一个几乎所有组团都在及格线上的区，且很多组团都在重庆排名前列，可以说是组团级别风险最小的区；南岸则是穷人版江北；大渡口是鸡肋，没有很好的组团，也都基本及格，不是优先选项；北碚空有主城之名，实则配不上，是房产最差的区位，极度不推荐。

值得一提的是，江北几乎所有组团拿到北碚都是吊打北碚所有组团，在巴南则是差不多也形成吊打。

组团：每篇文章都给出了对应区下面所有组团二手销售的排名数据，可供参考。

品质小区：任意组团一定要选择品质最好的几个小区，未来房产分化发展，显然品质差或者一般的是优先淘汰的，特别是老破小。

石桥铺畅销小区如下:

组团在区内排名: 去化率0.03<销售9套/挂牌249套>, 排名第9

区内组团去化率排名: 第1 陈家坪 去化率 0.05, 第2 巴国城 去化率 0.04, 第3 杨家坪 去化率 0.04, 第4 白市驿 去化率 0.04, 第5 二郎 去化率 0.04, 第6 谢家湾 去化率 0.03, 第7 石坪桥 去化率 0.03, 第8 华岩 去化率 0.03, 第9 石桥铺 去化率 0.03, 第10 黄桷坪 去化率 0.03, 第11 袁家岗 去化率 0.03, 第12 彩云湖 去化率 0.03, 第13 蟠龙 去化率 0.03, 第14 大坪 去化率 0.02, 第15 双山 去化率 0.01, 第16 西彭 去化率 0.01, 第17 金凤 去化率 0.01, 第18 毛线沟 去化率 0.01

1· 恒鑫名城三期

租售数据:

90天销售4套, 挂牌64套(11283元/平米), 7套正在出租

小区详情:

总计6栋栋楼, 1959户套房, 物业费1.6至1.8元/平米/月, 物业公司重庆恒鑫物业管理有限公司, 开发商重庆恒鑫房地产开发有限公司

在售房参考

1· 轻轨五号线巴山站，精装3房2卫，拎包入住！

高楼层(共32层) | 2015年建 | 3室2厅 | 96.91平米 | 西南

20人关注 | 1月前发布 | 总价 118万 | 单价 12,177元/平

2· 石桥铺5号线轻轨房 朝中庭 2015年次新小区 配套完善

高楼层(共34层) | 2015年建 | 2室2厅 | 71.06平米 | 东

2人关注 | 8天前发布 | 总价 84万 | 单价 11,821元/平

3· 业主换房安心卖，视野开阔，小两房，拎包入住。

高楼层(共33层) | 2015年建 | 2室2厅 | 74.83平米 | 西

8人关注 | 5月前发布 | 总价 84万 | 单价 11,226元/平

4· 恒鑫名城三期 正规一室一厅 业主诚心出售

中楼层(共32层) | 2015年建 | 1室1厅 | 50平米 | 南

14人关注 | 7月前发布 | 总价 59万 | 单价 11,800元/平

5· 恒鑫名城三期 次新小区 业主诚心出售

中楼层(共32层) | 2015年建 | 2室1厅 | 80平米 | 南

55人关注 | 10月前发布 | 总价 94万 | 单价 11,750元/平

6· 业主安心出售，价格美丽，户型方正

低楼层(共34层) | 2015年建 | 2室1厅 | 76.47平米 | 东南

0人关注 | 16天前发布 | 总价 80万 | 单价 10,462元/平

7· 朝南户型，朝中庭，拎包入住，价格美丽

高楼层(共35层) | 2015年建 | 2室2厅 | 76.06平米 | 南

0人关注 | 1月前发布 | 总价 90万 | 单价 11,833元/平

8· 恒鑫名城三期 正规两房带阳台 次新小区 近轻轨

高楼层(共34层) | 2015年建 | 2室1厅 | 81.65平米 | 北

0人关注 | 1月前发布 | 总价 100万 | 单价 12,248元/平

9· 石桥铺精装3房，轻轨房，次新小区

高楼层(共34层) | 2015年建 | 3室1厅 | 106.85平米 | 北

3人关注 | 1月前发布 | 总价 120万 | 单价 11,231元/平

10· 出行便利 采光好 业主急售

低楼层(共33层) | 2015年建 | 2室2厅 | 76平米 | 南

2人关注 | 1月前发布 | 总价 90万 | 单价 11,843元/平

成交记录

1· 2室1厅

暂无数据/33层 | 2室1厅 | 78.15平米 | 2023-06-03

总价80万 | 单价10237元/平

2· 2室1厅

暂无数据/33层 | 2室1厅 | 51.08平米 | 2023-05-03

总价55万 | 单价10768元/平

3· 2室2厅

暂无数据/33层 | 2室2厅 | 78.2平米 | 2023-05-03

总价79.6万 | 单价10180元/平

附近小区

1· 金科云湖天都 单价 11102元/㎡

2· 金科西城大院 单价 11867元/㎡

3· 春风与湖 单价 14291元/㎡

4· 朵力尚美国际 单价 11662元/㎡

5· V时代 单价 13075元/㎡

2· 隆鑫花漾岭

租售数据:

90天销售2套, 挂牌40套(11449元/平米), 7套正在出租

小区详情:

总计5栋栋楼, 1128户套房, 物业费1.6元/平米/月, 物业公司重庆隆鑫物业管理有限公司, 开发商重庆隆鑫花漾湖地产有限公司

在售房参考

1· 轻轨房，满2年，精装2房，住家清静，业主诚心卖

高楼层(共33层) | 2013年建 | 3室2厅 | 69.53平米 | 北

10人关注 | 1月前发布 | 总价 78万 | 单价 11,219元/平

2· 满2年，住家装修，改三房，清静，近轻轨，业主诚心卖

低楼层(共33层) | 2013年建 | 3室1厅 | 69.53平米 | 南

8人关注 | 3月前发布 | 总价 79万 | 单价 11,363元/平

3· 轻轨房，满2年，精装2房，住家清静，业主诚心卖

高楼层(共33层) | 2013年建 | 2室2厅 | 69.53平米 | 北

0人关注 | 13天前发布 | 总价 80万 | 单价 11,506元/平

4· 急售！隆鑫品质楼盘 视野开阔 诚心急售！！

中楼层(共33层) | 2013年建 | 2室2厅 | 69.53平米 | 北

1人关注 | 13天前发布 | 总价 84万 | 单价 12,082元/平

5· 采光好 出行方便 业主急售

高楼层(共33层) | 2013年建 | 2室1厅 | 74.4平米 | 东

0人关注 | 21天前发布 | 总价 88万 | 单价 11,828元/平

6· 隆鑫品质 正规两室 婚房装修 诚心出售

低楼层(共33层) | 2013年建 | 2室1厅 | 74.4平米 | 东

5人关注 | 1月前发布 | 总价 92万 | 单价 12,366元/平

7· 巴山轻轨站旁隆鑫品质两房拎包入住住家安静舒适

低楼层(共33层) | 2013年建 | 2室2厅 | 69.53平米 | 东南

0人关注 | 1月前发布 | 总价 85.5万 | 单价 12,297元/平

8· 石桥铺巴山轻轨站旁正规两房 看房方便 业主急售

低楼层(共33层) | 2013年建 | 2室2厅 | 69平米 | 南

0人关注 | 1月前发布 | 总价 82万 | 单价 11,885元/平

9· 石桥铺巴山轻轨站旁正规两房 装修精美 可拎包入住

低楼层(共33层) | 2013年建 | 2室2厅 | 74平米 | 南

0人关注 | 1月前发布 | 总价 88万 | 单价 11,892元/平

10· 石桥铺5号线轻轨房 次新品质小区 实用面积大

中楼层(共33层) | 2013年建 | 2室2厅 | 69.53平米 | 北

15人关注 | 3月前发布 | 总价 76万 | 单价 10,931元/平

成交记录

1· 2室2厅

暂无数据/33层 | 2室2厅 | 69.95平米 | 2023-05-20

总价70万 | 单价10008元/平

2· 2室2厅

暂无数据/33层 | 2室2厅 | 69.53平米 | 2023-04-25

总价67.5万 | 单价9709元/平

3· 2室2厅

暂无数据/33层 | 2室2厅 | 74.4平米 | 2023-03-28

总价83.5万 | 单价11224元/平

附近小区

1· 金科云湖天都 单价 11102元/㎡

2· 金科西城大院 单价 11867元/㎡

3· 春风与湖 单价 14291元/㎡

4· 朵力尚美国际 单价 11662元/㎡

5· V时代 单价 13075元/㎡

3· 祥御巴山

租售数据:

90天销售1套, 挂牌52套(11340元/平米), 7套正在出租

小区详情:

总计6栋栋楼, 1300户套房, 物业费1.5至1.6元/平米/月, 物业公司重庆惠馨物业管理有限公司, 开发商重庆力标房地产发展有限公司

在售房参考

1· 祥御巴山 2室2厅 南

高楼层(共31层) | 2011年建 | 2室2厅 | 70.4平米 | 南

1人关注 | 2月前发布 | 总价 78万 | 单价 11,080元/平

2· 巴山轻轨站旁 住家装修 诚心出售 看房方便

中楼层(共28层) | 2013年建 | 1室1厅 | 54平米 | 南

0人关注 | 3天前发布 | 总价 75万 | 单价 13,889元/平

3· 业主诚心出售 带大露台 轻轨站旁

低楼层(共31层) | 2011年建 | 3室2厅 | 110.74平米 | 南

0人关注 | 21天前发布 | 总价 142万 | 单价 12,823元/平

4· 巴山轻轨站 住家三室 诚心出售 出行便捷

高楼层(共28层) | 2011年建 | 3室2厅 | 78平米 | 东

2人关注 | 21天前发布 | 总价 92万 | 单价 11,795元/平

5· 五号线地铁口旁精装修，出行方便

低楼层(共31层) | 2011年建 | 2室2厅 | 71.7平米 | 北

2人关注 | 1月前发布 | 总价 85万 | 单价 11,855元/平

6· 户型方正，适合居家。离轻轨100米

高楼层(共28层) | 2013年建 | 1室1厅 | 41.67平米 | 东

1人关注 | 1月前发布 | 总价 51万 | 单价 12,240元/平

7· 离轻轨站50米，交通方便。配套设施齐全

高楼层(共28层) | 2013年建 | 2室2厅 | 75.89平米 | 南

0人关注 | 1月前发布 | 总价 112万 | 单价 14,759元/平

8· 精致户型 享受无限阳光生活

低楼层(共28层) | 2013年建 | 1室1厅 | 54.62平米 | 西南

1人关注 | 1月前发布 | 总价 70万 | 单价 12,816元/平

9· 采光好 出行便利 业主诚心卖

高楼层(共28层) | 2011年建 | 1室1厅 | 45.9平米 | 东南

0人关注 | 1月前发布 | 总价 60万 | 单价 13,072元/平

10· 轻轨站楼上住家精装修 看房方便 住家安静

中楼层(共31层) | 2011年建 | 2室2厅 | 69.97平米 | 南

4人关注 | 2月前发布 | 总价 84.8万 | 单价 12,120元/平

成交记录

1· 2室1厅

暂无数据/31层 | 2室1厅 | 69.84平米 | 2023-04-28

总价66.6万 | 单价9537元/平

2· 1室1厅

暂无数据/28层 | 1室1厅 | 46平米 | 2023-03-24

总价50.5万 | 单价10979元/平

3· 2室1厅

暂无数据/31层 | 2室1厅 | 70.63平米 | 2023-02-28

总价79.9万 | 单价11312元/平

附近小区

1· 金科云湖天都 单价 11102元/㎡

2· 金科西城大院 单价 11867元/㎡

3· 奥园盘龙壹号 单价 14022元/㎡

4· 印江州 单价 19453元/㎡

5· 春风与湖 单价 14291元/㎡

4· 天鸿龙宇金座

租售数据:

90天销售1套, 挂牌48套(11101元/平米), 11套正在出租

小区详情:

总计3栋栋楼, 1354户套房, 物业费1.5至1.6元/平米/月, 物业公司浙江绿城物业管理有限公司, 开发商重庆龙宇房地产开发有限公司

在售房参考

1· 石桥铺住家精致温馨小两室视野开阔安逸得很

高楼层(共30层) | 2012年建 | 2室1厅 | 47平米 | 东南

13人关注 | 2月前发布 | 总价 48.9万 | 单价 10,405元/平

2· 石桥铺交易城双轻轨三室一厅干净清爽寻有缘人

中楼层(共30层) | 2012年建 | 3室1厅 | 46平米 | 东南

14人关注 | 3月前发布 | 总价 54.6万 | 单价 11,870元/平

3· 紧凑小户型，适合新婚小两口过自己的二人世界

中楼层(共30层) | 2011年建 | 2室1厅 | 47.17平米 | 东南

0人关注 | 16天前发布 | 总价 52万 | 单价 11,024元/平

4· 装修小两房，业主自己住家装修保持好，可拎包入住

中楼层(共30层) | 2011年建 | 2室1厅 | 45.89平米 | 南

0人关注 | 13天前发布 | 总价 55万 | 单价 11,986元/平

5· 封闭式青春活力社区刚需小户等你来

低楼层(共30层) | 2012年建 | 2室1厅 | 47.13平米 | 东南

2人关注 | 1月前发布 | 总价 52万 | 单价 11,034元/平

6· 小区比较新，围合式小区，居住氛围浓厚，适合居家

低楼层(共30层) | 2011年建 | 2室1厅 | 45.92平米 | 东南

0人关注 | 1月前发布 | 总价 52万 | 单价 11,325元/平

7· 精装房，封闭式小区，业主自己住家装修

中楼层(共30层) | 2011年建 | 1室1厅 | 45.91平米 | 南

1人关注 | 1月前发布 | 总价 58万 | 单价 12,634元/平

8· 此房是业主自己住家装修，业主急卖

低楼层(共30层) | 2011年建 | 2室1厅 | 60.32平米 | 东

1人关注 | 1月前发布 | 总价 67万 | 单价 11,108元/平

9· 渝洲交易城旁 正规大一室 提包入住

中楼层(共30层) | 2011年建 | 1室1厅 | 47平米 | 南

3人关注 | 2月前发布 | 总价 52万 | 单价 11,064元/平

10· 业主急售，精装小两房楼层好，配套齐全

低楼层(共30层) | 2011年建 | 2室1厅 | 48平米 | 西南

5人关注 | 2月前发布 | 总价 47.8万 | 单价 9,959元/平

成交记录

1· 1室1厅

暂无数据/30层 | 1室1厅 | 47平米 | 2023-05-23

总价45.6万 | 单价9703元/平

2· 2室1厅

暂无数据/30层 | 2室1厅 | 45.93平米 | 2023-03-20

总价48.5万 | 单价10560元/平

3· 2室1厅

暂无数据/30层 | 2室1厅 | 60.32平米 | 2023-02-01

总价71万 | 单价11771元/平

附近小区

1· 金科云湖天都 单价 11102元/㎡

2· 金科西城大院 单价 11867元/㎡

3· 奥园盘龙壹号 单价 14022元/㎡

4· 印江州 单价 19453元/㎡

5· 春风与湖 单价 14291元/㎡

5· 象屿公园悦府

租售数据:

90天销售1套, 挂牌45套(15424元/平米), 5套正在出租

小区详情:

总计3栋栋楼, 476户套房, 物业费3元/平米/月, 物业公司象屿物业管理有限公司, 开发商暂无信息

成交记录

1· 3室2厅

暂无数据/31层 | 3室2厅 | 94.91平米 | 2023-06-10

总价126万 | 单价13276元/平

附近小区

1· 金科云湖天都 单价 11102元/㎡

2· 金科西城大院 单价 11867元/㎡

3· 协信阿卡迪亚 单价 14795元/㎡

4· 印江州 单价 19453元/㎡

5· 春风与湖 单价 14291元/㎡