佘山别墅多少钱一平米,上海三大富人区
最近佘山又火了，同济晶萃、保利建工西郊锦庐、中海九峯里、新城上坤樾山半岛........这几个位于佘山板块的项目相继又进入买房人的视线。
一时间，这四个项目深受关注，不少小伙伴也纷纷提问：“到底哪个楼盘更加值得买？”
今天，就从交通、自然资源、商业配套、社区规划、产品类型、户型、价格几个方面来详细对比一下数据，看看谁是真正的PK之王。
No.1 交通
身在地铁四通八达的魔都，买房首先关注还是距离地铁的远近。作为松江出行的黄金命脉，9号线毋庸置疑地成为考察这些楼盘的硬性指标。
实景图 | 地铁9号线
经过实地走访，我们按照距离地铁站的远近，加上常人的步速一般在5km/h，统计如下：
示意图 | 项目与9号线距离
中海九峯里，距离地铁9号线松江新城站直线距离约10公里，俨然借助其它短驳交通工具回家。
保利建工西郊锦庐，距离地铁9号线佘山站约2公里，步行约需24分钟，显然也不太适合老人孩子步行出行。
同济晶萃，距离地铁9号线泗泾站约1.2公里，步行约15分钟。
新城上坤樾山半岛，距离地铁9号线佘山站约800米，步行不到10分钟。
除了地铁外，有车族更关心各项目自驾出行的便利性。根据常规行驶路线，四个项目中有三个基本必经G50沪渝高速赵巷，远近则并不相同。
实景图 | G50沪渝高速
中海九峯里距离G1501绕城高速最近出口约5公里，距离G50沪渝高速赵巷出入口约20公里。
保利建工西郊锦庐距离G50沪渝高速赵巷出入口约5.8公里，预计驾车时间约10分钟。
同济晶萃距离G50沪渝高速赵巷出入口约7.2公里，预计驾车时间约12分钟。
新城上坤樾山半岛距离G50沪渝高速赵巷出入口约9.8公里，预计驾车时间约16分钟。
在踩盘过程中，据售楼处现场销售透露：等泗陈公路到九新公路段的高架修建完成后，从佘山站及泗泾站所在的泗陈公路段开车上高架只需要5-8分钟。
地铁出行PK，同济晶萃和新城上坤樾山半岛胜出。自驾出行PK，目前看保利建工西郊锦庐胜出。但未来，新城上坤樾山半岛和同济晶萃将赶超胜出。
No.2 自然资源
左上| 佘山高尔夫俱乐部 右上| 辰山植物园
左下| 佘山 右下|月湖雕塑公园
由于这几个项目相隔不远，欢乐谷、玛雅水上世界、辰山植物园、佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、佘山高尔夫球场、世茂深坑酒店等很多生活配套可以共享，但是距离核心的佘山越近，自然资源利用效率越好，项目的价值潜力也越大。
示意图 | 项目与佘山森林公园及辰山植物园的距离
保利建工西郊锦庐，距离佘山森林公园直线距离约4.5公里，距离辰山植物园直线距离约7.5公里左右。
同济晶萃，距离佘山森林公园直线距离约5.3公里，距离辰山植物园直线距离约8.3公里左右。
中海九峯里，距离佘山森林公园直线距离将近10公里，距离辰山植物园直线距离约6.3公里左右。
新城上坤樾山半岛，距离佘山森林公园直线距离约3.7公里，距离辰山植物园直线距离约6公里左右。站在小区里，粗略估算大部分别墅是可以直接看到佘山。
综上，不管是到佘山森林公园，还是到辰山植物园，新城上坤樾山半岛都比其它项目更靠近“绿肺”，自然资源利用率最高，又可以足不出户欣赏佘山美景，此轮，新城上坤樾山半岛胜出。
No.3 商业配套
在基本生活配套上，四个项目也是共享佘山板块的商业、教育和医疗资源，各有千秋。
实景图 | 百联奥特莱斯
保利建工西郊锦庐离赵巷最近，因此主要依靠米格天地、百联奥特莱斯等商业配套。
图 | 三湘商业广场
同济晶萃靠近泗泾地铁站前的三湘商业广场，周边还有绿地晶尚坊、保利购物中心等配套可满足基本的吃喝玩乐及亲子游乐教育需求。更值得一提的是，项目离泗泾医院非常近，就医看病十分方便。
实景图 | 松江万达广场
中海九峯里，距离松江万达广场约12公里，另有麦德龙、泰安商场、路劲商业项目等商业配套，教育资源则有九州幼儿园等。
实景图 | 佘山湾生活购物广场
新城上坤樾山半岛靠近佘山湾生活购物广场，由于离泗泾地铁站只有一站距离，故也同时享受泗泾的商业资源。项目所在的河对面即将引入家乐福超市。
效果图 | 63万方超级大盘——新城上坤樾山
最值得注意的是，樾山半岛实则为新城上坤樾山63万方超大社区内的别墅部分。社区内规划建一个商业中心；还规划有社区医院，业主可以享受一站式生活和医疗服务。这种完善的配套在佘山周边已然不多见，在这一点上，新城上坤樾山半岛大大胜过其它三个项目。
综上，因为在自建配套上优势最大，新城上坤樾山半岛此轮胜出。
No.4 社区规划
PK完外部各种资源，接下来就是PK项目真正实力的环节了。社区的规划设计能力是考验一个项目的重要指标。
效果图 | 保利建工西郊锦庐
保利建工西郊锦庐，定位纯叠墅区，绿化高，因为三面环河，风景尤其好。同时项目还毗邻7万㎡城市级绿地，其中包括约3800m滨河慢跑道、约2.1万㎡景观绿地、约4万㎡体育公园。
效果图 | 同济晶萃
同济晶萃，以高低错落的葱郁植被和庭院小品见长。
实景图 | 中海九峯里
中海九峯里，从建筑细节到园林设计沿袭了“海派石库门”为理念，整体规划上海弄堂式布局，此外社区实行全封闭人车分流，留出大片绿地面积，保证行人安全的同时扩大绿化率，在整体社区规划上，有自己的亮点。
效果图 | 新城上坤樾山半岛鸟瞰图
新城上坤樾山半岛，因为体量大，所以在社区规划设计方面发挥的空间也比较大。整个项目本身就有三面环绕的自然水系，在此基础上，他们又不惜重金再将东侧开挖6-12米宽人工河，与南侧天然河道贯通，形成4条活水环绕的岛屿形态，使整个墅区成围合式。
实景图 | 新城上坤樾山半岛
除了天然水系，还营建了社区红外线景观及景观桥，并规划有艺术雕塑、漫步道、塑胶跑道等，另外在项目内部还打造了“一轴六厅九园”，双廊桥设计，230米景观主轴，六大林下私园.....可见项目在这方面下了很大的功夫。
实景图 | 新城上坤樾山半岛
综上此轮，新城上坤樾山半岛和中海九峯里胜出。
No.5 产品类型
下面这张图可以清晰明了地看到四个项目的产品基本：
对比来看，四个项目体量相当，都是密度较低的社区。其中，新城上坤樾山容积率最低。
保利建工西郊锦庐、新城上坤樾山半岛是纯别墅社区，而同济晶萃、中海九峯里还有花园洋房，别墅的纯粹性使得保利建工西郊锦锦庐和新城上坤樾山半岛品质感更甚一筹。
左图 |中海中海九峯里
右图 | 新城上坤樾山半岛
另外，中海九峯里和新城上坤樾山半岛都推出了院墅产品，两个项目都采用了新中式风格，围合布局，私密性好，不过多占用花园面积，还花园给业主。此外，新城上坤樾山半岛在每一座院子之外，又打造了“九园”，联排别墅和合院别墅组成九座共同庭院，设计精巧。
综上，在容积率上，新城上坤樾山半岛胜出；在产品设计上，中海九峯里和新城上坤樾山半岛胜出。
No.6 户型
保利建工西郊锦庐最近新推盘的主力房源为114-125㎡叠排别墅。以114㎡为例，亮点在于约7.4米南向大面宽，约4.3米主卧套房，户型比较方正，南北双向通风采光，舒适度比较高。
户型图 | 保利建工西郊锦庐114㎡一楼户型
实景图 | 保利建工西郊锦庐114㎡二楼户型
同济晶萃最近拿到预售证的房源，主力产品有三种：上叠约114㎡-117㎡，下叠约137㎡-141㎡和联排约129㎡-135㎡，其中叠排房源较多，联排较稀缺。以141㎡下叠四房二厅三卫来看，比保利建工西郊锦庐格局更优化，南北通透，上下四开间朝南，厨房面积明亮宽阔。同时还赠送70平米左右地下室，中间套和边套有60-150平米的惊人大面积花园，相当划算。
户型图 | 同济晶萃141㎡一楼户型
户型图 | 同济晶萃141㎡二楼户型
中海九峯里的主力房源是洋房和合院，其中135㎡的院墅产品是亮点。整个户型规划为围合式前庭院，增加空间使用效率；大客厅面宽约5.8米，户型南北通透，另外整个院墅初始设计是楼上3层，但是5.4米的地下空间也可以隔成两层，相当于五层。
新城上坤樾山半岛即将入市的是136㎡-165㎡联排和合院。其中合院的产品设计让人眼前一亮，整体户型规划L型布局，前庭后院，让室外空间大大延展，二楼还有空中庭院和退台庭院。地下室层高5.35米，一楼客餐厅7.1米横厅设计，采光通风效果佳；楼上3套房设计，功能强大，主卧套间有超大衣帽间配置；地下两层有挑高设计，整体来说，这样的户型设计十分抢眼。
户型图 | 165㎡合院
户型图 | 136㎡联排
综上，由于产品和户型各不相同，可以说四个项目各有自己的特色和亮点。同类产品PK的话，在叠排比拼中，同济晶萃略胜一筹；在合院比拼中，新城上坤樾山半岛最为引人注意。
No.7 价格
示意图 | 项目售价PK
保利建工西郊锦庐最近刚刚取证，目前均价在4.8万元/㎡左右，且精装交付。
同济晶萃于7月24日首次开盘推出洋房和叠加产品，均价在4.5万元/㎡。
中海九峯里也取证，目前爆出来最低价格在3.8万元/㎡，是四个小区里唯一的3字头。
新城上坤樾山半岛也将取证，8月份开盘推出毛坯别墅，价格未定，前一批售价在5.1万元/㎡。因为是区域内仅有的主打联排+合院的纯别墅低密度社区，比起洋房+叠墅的产品类型，自然是贵的有道理。
新城上坤樾山半岛最新价格待定，但参照上一批售价，其新品售价或最贵，中海九峯里最便宜。不过，综合上述各类因素来看，因为新城上坤樾山本身是个大盘，且无论是交通出行还是景观、配套、产品规划、户型方面都颇有亮点，尤其是8月份即将入市的半岛，是整个项目中最精华的地块，所以也算物有所值。
七轮PK下来
来看一下整体结果
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在地铁优势上，新城上坤樾山半岛和同济晶萃有较大优势。
在自驾优势上，保利建工西郊锦庐优势最大，但是后期有被新城上坤樾山半岛和同济晶萃的可能。
在自然环境占有利用上，新城上坤樾山半岛位居正佘山的位置，效果最佳。
在生活配套上，四个项目外部配套资源平分秋色，但是新城上坤樾山半岛胜在自建商业、医院（市政规划）、体育等配套，有较大优势。
在社区规划和产品设计上，新城上坤樾山半岛和中海九峯里有自己的特色和亮点。
在户型上，四个项目各有千秋。
在价格上，目前新城上坤樾山半岛价格未定，但根据上一批房源售价，其新推房源价格或最高。
小结语
