太湖蔚然锦绣房子好卖吗_西西弗书店主管级

还记得前几天，给各位买房人带来的3个区域的纯新盘大盘点吗?

那3个区域是姑苏区、工业园区、高新区。

今天，就继续来好好盘一盘纯新盘，不过这次只有吴中区一个区域。

为什么呢？因为吴中区的各个板块和纯新盘真的不算少。

甪直板块，2个纯新盘，预计2字头

说实话，如果买房人的预算有限，且生活和工作范围都以园区为圈子的话，甪直板块可以说是一个较为不错的选择之一。

目前的甪直板块纯新盘，也并不是很多，仅有2个。

一个是大境公园时代，一个就是碧桂园8号地块。

这2个项目，都是有碧桂园，只是一个大境公园时代是和新希望联合开发，碧桂园8号地块是和越秀联合开发。

这里有意思的是，新希望在甪直还有一个和卓越联合开发的湖东未来，这关系很微妙呀。又是竞争对手，又是兄弟。

从目前进度上来看，大境公园时代肯定比碧桂园8号地块要快的多，大境公园时代也即将开盘了。碧桂园8号地块也只是规划刚刚公示，不过碧桂园8号地块的速度其实挺快的，拿地1个多月后规划就公示了，这果然就是碧桂园的速度。

这2个项目位置是很近，以后肯定也是有竞争关系的。

大境公园时代，即苏地2020-WG-58号地块，位于吴中区甪直镇汇凯路北侧、陶浜路西侧，是2020年9月2日，碧桂园以总价133694.3769万元竞得，成交楼面价12448元/平。

项目拟建10栋住宅，其中，4栋18F小高层、6栋25-26F高层，全装修交付。

碧桂园甪直8号地块，即苏地2021-WG-8号地块项目，位于吴中区甪直镇鸣市路北侧、长虹北路东侧，是2021年3月17日，碧桂园以总价97018.0248万元竞得，成交楼面价12876元/平。

项目拟建11栋16-18F住宅，其中，6栋16F小高层、3栋17F小高层、2栋18F小高层。

这2个项目的价格大概率可以参考湖东未来。湖东未来最新一批房源的备案均价为22764元/平。

城南板块，3个纯新盘，谁能3W+

截止目前，吴中城南板块的纯新盘，待入市的有3个：九龙仓九寻花园、香江40号地块和晴翠璟园。

九龙仓九寻花园，是吴中城南板块的地王项目，成交地价26900元/平，已经保持3年多了。

而且，九龙仓九寻花园，还是一个容易“鸽”的纯新盘，一直放风要开盘，一直却未见真的来，原先说去年年底开盘，然后说今年过完年就开，结果，现在还没来。

其实，对于这个项目的期待，还是在于那价格，毕竟放风4W+，能不能实现呢？同时，九龙仓九寻花园也承载着让吴中城南板块整体备案均价突破3W的梦想。

所以，加油吧，九龙仓九寻花园！

距离该项目不远的还有香江吴中城南40号地块项目，就是在吴中万达的东侧，这也是香江在苏州的首个项目。

香江吴中城南40号地块，是2020年6月1日，香江集团以底价79259万元竞得，成交地价9210元/平。注意，该地块为商住混合用地，所以实际成交地价也挺高的。

目前，项目一期的住宅部分已可开工建设，将拟建6栋13-18F小高层，其中1栋13F、1栋15F、1栋16F，3栋18F。

整体来说，项目的位置还是不错的，西侧就是吴中万达，距离石路景区和轨交2号线也不远。不过，这可能不是不是一个倒挂盘，所以，你会关注吗？

晴翠璟园，即苏地2020-WG-68号地块项目，位于吴中经济开发区东吴南路北侧、宝丰路西侧，是2020年12月4日，中建以总价188512万元竞得，成交楼面价15905元/平。它也是该区域内目前最后一个纯新盘，不过在5月的土拍后，会有其他宅地补仓。

项目拟建12栋13-26F住宅，其中，1栋13F小高层、1栋15F小高层、2栋16F小高层、1栋17F小高层、1栋23F高层，6栋26F高层。目前展厅已对外公开了。

说实话，晴翠璟园的户型是真的很不错，建议大家可以仔细看看。

吴中太湖新城，1个纯新盘，预计3字头

截止目前，吴中太湖新城仅有1个纯新盘待入市了，当然在马上到来的土拍过后，会补仓2个纯新盘项目。

目前待入市的这个纯新盘就是中信泰富玖著云庭。和金融街融悦湾、天鹅港华庭是邻居的纯新盘。

玖著云庭，是2020年4月1日，中信泰富以底价201567万元竞得，成交楼面价8355元/平。注意，该宗地块是商住混合用地，所以实际住宅的地价还是比较高的。

说实话，对于这个项目，期待值还是比较高的，毕竟在吴中太湖新城板块的核心位置，且周边又是金融街融悦湾、天鹅港华庭等，打造的也是高端住宅。

期待的还是价格，大概率上破3W，应该难度不大，但是 能不能突破一下30977元/平就不太好说了。

据悉，项目最快将于8月首次开盘，同时，吴中太湖新城今年的竞争还是挺激烈的，毕竟也是真不少。

越溪板块，1个纯新盘，刚需爱不起

吴中的越溪板块，在新房市场断供了一段时间后，去年终于有个纯新盘补仓了，今年，则也会有一个纯新盘补仓，也目前仅有一个，这就是南山越溪76号地块项目。

南山越溪76号地块项目，即苏地2020-WG-76号地块项目，位于吴中区开发区塔韵路西侧、吴山街北侧，是2021年1月25日，南山以总价120681.3541万元竞得，成交楼面价17067元/平。

项目拟建9栋15-18F小高层，其中，1栋15F小高层，8栋18F小高层。

项目的建筑面积段在129-148平，仅有2种建筑面积，即建筑面积129平、建筑面积148平。

刚需，应该和它没有缘分了！

木渎板块，3个纯新盘，价格有点微妙

今年的木渎板块，大概率会有3个纯新盘入市：海派都市花园、正荣西津月以及建发木渎12号地块项目。

当然，对于海派都市花园，已做好被打脸准备，毕竟这个神秘的楼盘，真的太难猜了。

一心造房子，都已基本是新房了，最快今年6月就交房的纯新盘，从拿地至今也快4年了，可是今年到底会不会开，说实话，有点难猜。

毕竟对于海派都市花园而言，价格是比较大的压力，因为其地价真的也是挺高的。

海派都市花园，位于吴中区金枫南路以东、向阳河以南，为吴中木渎板块，是2017年6月12日，上海实业以总价21.97亿竞得，成交楼面价24462元/平。

其不远处就是木渎的地王项目，成交地价28965元/平，最新一批房源备案均价27006元/平，这比地价还低了1969元/平。

所以，你是不是也挺期待如果海派都市花园真的开盘入市的话，价格会多少呢？

另外想说，海派都市花园也不能说是鸽王，毕竟从来没有说过自己要开盘，而只是一个低调且神秘的纯新盘罢了。

再说一下距离海派都市花园不远，基本也就一路之隔的建发木渎12号地块项目。

建发木渎12号地块项目，位于吴中区木渎镇花苑东路北侧、金枫路西侧，是2021年3月24日，建发以总价225768.245万元竞得，成交楼面价16966元/平。

这个地价可以其南侧的木渎地王低多了，价差11999元/平。

该项目目前规划已出炉了，拟建18栋8-27F住宅，其中，6栋8F洋房、2栋10F洋房、4栋11F洋房、1栋18F小高层、1栋25F高层、5栋27F高层。

据悉，该项目是建发和招商联合开发，由招商操盘，招商这是又回到木渎了呀。

在价格上，可以看看周边的大境风华，就在项目的东南侧，其首批房源的备案均价为28172元/平，其成交地价为16811元/平。

正荣西津月的成交地价，则相较于这2个纯新盘而言，则低了一些。

正荣西津月，即苏地2020-WG-69号地块，位于吴中区木渎镇西津桥路北侧、木光河西侧，是2020年12月4日，正荣以总价59571.6891万元竞得，成交楼面价13649元/平。

这3000多的价差，价格是否也有价差空间呢？等其取证的时候就知道了。

正荣西津月，也是一个纯洋房社区，全装修交付，最低装标1500元/平。

胥口板块，1个纯新盘，预计2字头

去年的胥口板块，迎来了4个纯新盘的相继入市，截止目前，今年的胥口板块也将有1个纯新盘待入市，那就是龙光胥口4号地块项目。

龙光胥口4号地块项目，即苏地2021-WG-4号地块，位于吴中区胥口镇繁丰路北侧、文籍路东侧，是2021年2月4日，龙光以总价139476.1869万元竞得，成交楼面价11690元/平。

根据规划，拟建18栋5-23F住宅，其中，9栋5-11F洋房、9栋23F高层。项目为全装修住宅，最低装标1500元/平。

整体来说，项目的进度还是比较快的，在其拿地1个多月后，项目的环评公示；拿地2个多月后，规划公示。

整体来说，周边界面还算可以，周边也有住宅、学校、商业，但要注意的，不算真正轨交盘，距离5号线许家桥站直线距离1.2公里左右。

但是感觉胥口板块的去化压力还是有点大的，毕竟就几站轨交的距离，环太湖板块的价格有时候还比胥口略低一些，且本身环太湖板块的项目也比较多。同时，从去年胥口板块入市的纯新盘的网签情况来看，除了建发春江泊月之外，其他都略显一般。

不知道会不会在价格上，还是别的地方略做文章呢。

环太湖板块，1个纯新盘，超级大盘

相比去年环太湖板块的纯新盘扎堆入市，截止目前，今年的环太湖板块的纯新盘真的挺寂寞的，仅有1家纯新盘了，可见去年这节奏真的都挺快了。

今年这家纯新盘就是爆也将准备开盘的蔚然锦绣。目前，项目的样板房已对外公开了，售楼处就是原来蔚蓝四季花园的售楼处。

蔚然锦绣，由2个地块组成，即苏地2020-WG-70号地块和苏地2021-WG-2号地块组成，成交地价分别为9594元/平、9592元/平。

蔚然锦绣，由招商、路劲、禹洲，这3家房企联合开发，规划了32栋住宅，其中，18栋11F洋房、14栋17F小高层，均为全装修交付，最低装标1500元/平。

从目前板块内的价格来看，预计单价会在2W左右，但是随着产品的不同也会有差异的，毕竟一房一价，但是这的确是适合刚需的，毕竟总价不算高。

同时，目前环太湖板块，楼盘众多，未来居住氛围还是比较浓厚。此外，商业配套、交通配套、教育配套也在逐步补强，其中，交通配套，在项目东侧2公里左右是轨交5号线，预计下个月就开通了。另外自驾出行也是较为便利的。

当然这个项目的体量是真的比较大的，因此还是有时间可以进行选择的。

临湖板块，1个纯新盘，预计1字头

前些时候，临湖板块有了一个较大的利好，中国中医科学院大学落户于临湖，将设立全日制公办普通高等学校中国中医科学院大学，致力于建设一所中医药特色鲜明、全国一流、世界著名的研究型大学，选址就在吴中区临湖镇园博园地块。

目前，临湖板块已有3个楼盘在售，此外，大概率上今年还会有1个纯新盘待入市，即印月花园。

印月花园，即苏地2020-WG-75号地块，位于吴中区临湖镇浦庄大道东侧、重才路北侧，是2020年9月2日，创元以总价69908.7608万元竞得，成交楼面价8539元/平。

根据规划，拟建12栋18F小高层，这是一个全小高层社区。

项目的建筑面积段在95-128平，一共有5种主力户型：建筑面积95平、98平、109平、110平、128平。

目前临湖板块的均价在1.5-1.7W，产品有洋房、小高层等，有毛坯的也有全装修的。

整体来说，价格并不高，比环太湖板块还要低一点，但从位置上来看，相比环太湖板块会更远一些，且目前周边的公共交通以公交为主，因此还是更为建议购房者自驾前往。

东山板块，1个纯新盘，预计1字头

吴中的东山板块，在新房市场断供了一段时间后，今年已有一个纯新盘补仓了，即万科湖山观云庭。

今年，东山板块，目前还有一个纯新盘待入市，那就是港中旅东山3号地块项目。

目前，港中旅东山3号地块项目的建设工程规划许可批后公布，已可开工建设了，大概率上今年应该是可以入市的。

当然，对于这个项目的期待，应该还是价格。

万科湖山观云庭的备案均价为14726元/平，产品为全装修洋房，那么地价为6800元/平的港中旅东山3号地块的价格会在多少呢？

港中旅东山3号地块项目，即苏地2021-WG-3号地块项目，位于吴中区东山镇横港河东侧、定向河路北侧，是2021年2月4日，港中旅以总价35089.8623万元竞得，成交楼面价6800元/平。

当时该宗地块进入了一次性报价环节，有14家房企参与报价，中签率为7.14%。

根据规划， 项目拟建14栋8-11F洋房，其中，8栋8F洋房、1栋10F洋房、5栋11F洋房。这是一个纯洋房社区。

大概率上项目的单价和总价段都不会太高，但相对来说，其位置会相对较远，主要建议自驾出行，公共交通这通勤时间是真的挺久的。

最后想说，是不是发现没有尹山湖板块，那是因为现在真的没有纯新盘呀。

5月30日-6月1日，苏州市区要迎来一场大型土拍，涉宅用地28宗，届时各个板块都将有纯新盘再补仓。所以现在也就只是看看目前的，为购房做好准备。

欢迎评论区评论