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根据中国、

国家金融监督管理总局发布的通知

9月25日起

银行将开始下调存量首套住房

商业性个人住房贷款利率水平

此次调整范围为

首套住房贷款、二套转首套

以及公积金组合贷中的

商业性个人住房贷款

不少网友凌晨时分

就开始查询银行APP

看到自己要还的房贷减少

纷纷把喜悦分享到社交媒体上

有的网友每年能省下8000多元

市民闵女士于2020年用商业贷款在昆明购买了首套住房，贷款90万元，期限30年。此次存量首套房贷利率下调后，她的贷款利率由原来的4.9%调整为4.3%。月供方面，从之前的4789元降到了4492元，每月节省了近300元。闵女士表示，她是25日上午11点左右拨打银行客服电话查询的，“当时热线比较繁忙，等待了5分钟以后才接通进行查询。”闵女士的贷款每月9号为还款日，10月9日这一期，月供仍为4789元，要到11月份才会调整为4492元。

昆明市民王先生表示，他也是首套房商业贷款，贷款137万，期限30年。利率由此前的5.1%调整为4.3%后，每月可以少还600多元。

据每日经济新闻消息，成都的赵先生于2022年1月与当地一家银行签订的房贷合同，贷款金额130万元，当时贷款利率5.88%，算的首套房，近两年陆续降到了5.53%。赵先生告诉记者：“这次银行客服经理明确告诉我9月25日后可以下调到4.3%，明年1月后可能还能再降到4.2%。这样每个月可以少还1000余元。”

2019年1月，刘先生在北京购置了新房并在工商银行北京分行申请办理了二手房贷款200万元，期限25年，每月还12700左右。由于刘先生曾经在外地用贷款购买过住房，按照北京当时“认房又认贷”政策，刘先生的贷款按照二套房贷利率政策办理，执行利率为基准利率的1.2倍，即5.88%，后来转换为LPR定价后为LPR+108BP。

经工商银行核实，刘先生一家在北京仅有一套住房，符合当前北京市首套住房标准，贷款利率可降到签订合同时北京首套房贷利率政策下限，即LPR不加点。调整后，刘先生的贷款实实在在降低了108个基点，每月还款10800左右，较之前减少了将近2000元。

据了解，多家银行近期都在手机银行上线了“存量房贷利率调整”功能，并且提供查询服务，方便办理流程。通过各银行手机APP，借款人可在相关栏目中查询到个人住房贷款的放款日期、合同金额、贷款期限、已还本金、执行利率等信息，并可实时关注办理进度。

根据各家银行发布的常见问题释疑，总体来看，此次调整分为两类情形：首套房和二套转首套。

• 对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整；
• 对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请，多家银行表示可从9月25日起向银行提出申请，10月22日（含）前提交的申请，经确认符合条件，拟于10月25日采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效，此前利息按原合同利率水平计算。

据统计，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降，平均降幅大约为0.8个百分点。

以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可每年为借款人节约利息支出超5000元。降首套房贷利率政策与“认房不认贷”政策如果“双管齐下”，借款人减轻房贷负担的效果会更加明显。

谈及降低存量房贷利率，在国务院新闻办公室9月20日举行的国务院政策例行吹风会上，货币政策司司长邹澜表示，存量房贷利率的降低可以节约居民利息负担，显著增强消费能力。本次政策调整利好是中长期的，可持续为近几年较高利率贷款买房的家庭减少支出，支持提升居民消费能力，有效促进消费增长。

来源：“都市时报”微信公众号