朗悦公园府二期怎么样-朗悦公园府二期得房率

哈喽，小伙们，大家好，明天就是大年三十了，提前祝大家新年快乐！今天给大家聊聊高新区另一个流量盘—朗悦公园府。这个楼盘属于那种，只要你在高新区看房，必然绕不开的一个楼盘。接下来咱们就聊聊，为什么这个楼盘成为高新区绕不开的一个网红楼盘。老规矩，今天还是从项目基本信息、楼盘优势、楼盘劣势等方面来分析这个楼盘，最后进行总结分析一下这个楼盘到底值不值得买！

一、项目基本信息

位置：高新区雪松路梧桐街

开发商:河南朗泰置业有限公司

总建筑面积：108万方

容积率：3.79

层高：34层

交房标准：毛坯交房 户户赠地暖 铺装入户

得房率：75%左右

产权：70年

物业费：2.8/㎡·月

目前状态：直接认购

在售楼栋：

1#2T4户 单单元（117-89-89-117）

2#东单元2T4户 （117-89-89-116）

2#西单元2T4户 （116-89-89-135）均价15000左右

6#2T4户 单单元（117-89-89-117）小高层均价15400左右

8#东单元2T4 （89-95-95-135）

8#西单元2T5 （67-88-95-95-89）67售罄

成交价位：整体均价15000-15500

交房时间：2022年年底

商业：三公里理想生活20万方朗悦公园茂全业态体验购物中心；10万方潮流商街5万方坊巷。

教育：500米范围规划的7校12年全龄教育体系，4所幼儿园，2所小学，1所中学。郑州中学附属小学，省实验二中（学区）。

交通：三地铁贯通五纵五横围合 一号线梧桐街站800米 左右。

项目卖点：

1、项目属于千亩大盘，开发商虽然不是一线开发商，但是在郑州还是有实力的。

2、项目整体周边配套基本已经成熟，生活氛围浓厚。

3、开发商属于较早进入高新区开发的企业，已经有交房小区作为参考，整体交付小区环境还不错，有可参考依据。

4、项目为已签约郑州中学附属小学和省实验二中。

5、项目整体采用新中式的建筑风格，特别是一期的大门，特别气派（前期有视频）。

三、项目劣势

1、开发商前期公园到一号项目交房维过权，原因是项目整体赠送了一个房间，个别业主的建筑质量出现了一些问题。同样公园府一期也赠送了一个房间面积，二期只是赠送了可以打掉的飘窗。

2、项目周边有一些办公企业，有些小伙伴觉得可能会影响居住的纯粹性。

总结：整体来说一下这个楼盘，其实朗悦这个开发商在高新区的口碑还算不错的。属于较早一批进入高新区的开发商，包括目前高新区最繁华的公园茂，也是朗悦开发建设的。目前开发的朗悦公园道一号，二手房房价普遍在1.7万左右，个别带朗悦慧外国语学位名额的的房源，价格都在1.9万左右。如果你的首付预算在40万左右想在高新区置业，这个楼盘是一个非常不错的选择，截止目前项目还支持公积金组合贷款，可以缓解部分购房者的压力。推荐指数四星半。