开封康桥九溪郡房价-开封市康桥九溪郡怎么样
根据2023年第一季度开封二手房不完全统计数据，从房屋成交单价上对开封房地产市场进行分析。且和成交总价相比，成交单价对于购房者来说更为清晰。
先来2023年第一季度成交单价图表：
成交单价在2000元/㎡以下的房源，共计成交6套；
成交单价在2000-3000元/㎡的房源，共计成交27套；
成交单价在3000-4000元/㎡的房源，共计成交61套；
成交单价在4000-5000元/㎡的房源，共计成交123套；
成交单价在5000-6000元/㎡的房源，共计成交174套；
成交单价在6000-7000元/㎡的房源，共计成交296套；
成交单价在7000-8000元/㎡的房源，共计成交177套；
成交单价在8000-9000元/㎡的房源，共计成交68套；
成交单价在9000-10000元/㎡的房源，共计成交26套；
成交单价在10000-11000元/㎡的房源，共计成交5套；
成交单价在11000-12000元/㎡的房源，共计成交8套；
成交单价在12000元/㎡以上的房源，共计成交6套。
根据以上数据，不难发现：
2023年第一季度的开封市场，二手房市场成交价在6000-7000元/㎡以内最容易成交，市场成交热度相对较高的价格体系在4000-8000元/㎡。反馈到开封新房市场来说，同样如此。
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首先从市场绝对热度的成交价格区间（6000-7000元/㎡）说起：
1、在该价格区间内，成交量在10套（含）以上的小区有：枫华金明府（24）、晖达新世界三期（19）、晖达新世界紫檀（17）、圣桦城（15）、郑开森林半岛（12）、鼎立国际城E区（11）、幸福里（11）、恒大未来城（11）、伟宏天境（10）。
进一步来看：
从成交热度上来看，主要位于西区和北区，如复兴大道组团、汴西湖西组团、运粮湖组团、高铁站组团和临近万达广场森林半岛，可以理解为位于当前主城区的千亩大盘鼎立国际城等。
2、在该价格区间内，成交楼盘分布区域较为广泛。
进一步来看：
东区：包含绿都上河城、御景湾等楼盘；
南区：包含国控莱茵名郡、宏达紫云台、融园景园、元宏锦江、新龙御景城等；
古城区：包含九鼎雅园、九鼎颂园、天下城、桃园新村、锦绣皇城等；
西南片区：包含香樟公馆、金明华府等；
以及西区、北区、主城区等多个楼盘。
所以，对于购房者来说，在这个区间范围内，有很广泛的选择性。这也是当前一部分购房者找了十几个中介看了五六十套房依然没有做出购房决定的原因之一。不同的区域，不同的产品，在单价和总价可接受的范围内，每一套房都有选择或者不选择的理由。
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其次来看市场热度相对较高（成交在100套以上）的价格区间。
在这一区间内，7000-8000元/㎡≈5000-6000元/㎡（成交量）＞4000-5000元/㎡。
7000-8000元/㎡的成交房源数据分析
在该区间范围内：
成交量在10套以上的小区有：晖达新世界紫檀（19）、郑开碧桂园（10）；
成交量在5-9套范围内的小区有：东方今典御府（8）、郑开森林半岛（8）、枫华金明府（7）、伟宏天境（5）、幸福里（5）、永威梅隆郡（5）、郑开橄榄城丹堤（5）；
成交量为4套的小区有：碧水蓝城二期、鼎立国际城B区、华盟天河湾、郑开橄榄城二期；
成交量为3套的小区有：鼎立国际城C区、湖滨花园、开元华庭、康桥九溪郡、蓝湾国际、圣桦城、伟业香堤湾、温莎尚郡、郑开橄榄城三期。
除此之外，该价格体系内成交的房源还包含：古城区和主城区的多层无电梯产品、东区老小区多层一楼带院产品、以及今年交付的新盘（如雅居乐金茂悦棠、大梁府、中南樾府、中南林樾等）。
5000-6000元/㎡的成交房源数据分析
在该区间范围内：
成交量在10套以上的小区有：青年城（15）、香樟公馆（13）；
成交量在4-9套范围内的小区有：伟宏天境（6）、集英臻园（5）、大河东都（4）、恒大东汇名城（4）、华盟天河湾（4）、嘉泰新城（4）、龙城香榭丽花园（4）；
成交量在3套的小区有：建业菊香里、利居佳苑、圣桦城、郑开森林半岛、奇瑞金域华府。
从以上小区的名单中，不难看出主要符合几个特征：非城市热点发展板块（目前已具备规模或得到一定发展）的项目（且前期有定向团购、团购）；一度成为城市热点发展板块但目前尚未完全发展起来的区域、已发展成熟区域的多层产品或者此前销售价格在4000-5000元/㎡的小区。
除此之外，该价格区间内的成交区域也相对广泛，包含如宏达东方花园、金明花园、浪漫之都、佳境天城、小北岗新村、清河湾、黄河家苑、安联优悦城、万康苑、锦绣花园、豪中苑、保利城、佳境天城、幸福家园、西湖翠庭、金秀名典、西京佳苑、塞纳左岸、圳宇花园、西城名都、萨拉曼卡、嘉和丽园、菊城东方明珠、蔚蓝加州、万丽铂金翰宫、长风花园、金康苑、金桂苑等各个区域的多个小区。
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再次来看成交量在60套左右的价格区间。
主要分为：成交单价在8000-9000元/㎡，3000-4000元/㎡。
8000-9000元/㎡的成交房源数据分析
在该区间范围内：
成交量在10套以上的小区有：晖达新世界三期（12）；
成交量在3-5套范围内的小区有：开元华庭（5）、郑开橄榄城香颂（5）、郑开橄榄城二期（4）、碧水蓝城一期（3）、翠庭尚都（3）、鼎立国际城C区（3）、晖达新世界紫檀（3）。
3000-4000元/㎡的成交房源数据分析
在该区间范围内：
成交量在3套以上的小区有：康乐家园（4）、西苑小区C区（3）；
成交量在2套的小区有：翠园、大宏世纪新城、大王屯北街、东苑小区、开阀生活区西区、梁苑社区、萨拉曼卡、市二建家属院、西苑小区A区。
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最后来看成交量在30套左右和10套以下的价格区间。
成交量在30套左右的价格区间主要分为：2000-3000元/㎡、9000-10000元/㎡。
9000-10000元/㎡的成交房源数据分析
成家量在4套的小区有：晖达新世界三期；
成交量在2套的小区有：东方今典、晖达新世界一期、西湖印象、橄榄城丹堤。
成交量在1套的小区有：碧水蓝城一期、枫华西湖东岸、海马公馆、金色安康家园、开元华庭、开元上城、润城、塞纳左岸、郑开碧桂园、郑开橄榄城三期、郑开橄榄城香颂、郑开森林半岛、中南樾府等。
2000-3000元/㎡的成交房源数据分析
成交量在2套的小区有：梁苑社区。
成交量在1套的小区有：东环北路32号院、正阳家园、西苑小区A区、利居佳苑、康乐家园、大王屯北街、油坊街22号、西北组团小区、苹东社区、翠园北街、蔡屯西街、阳光家园、泰兴商住楼、祥和嘉苑、化建道南社区、沙岗寺、大宏世纪新城、化肥厂家属院、税务局家属院、缝纫机厂家属院、宏康家园等。
成交量在10套左右的价格区间主要分为：10000-11000元/㎡、11000-12000元/㎡、12000元/㎡以上、2000元/㎡以下。
10000-11000元/㎡的成交房源数据分析
成交量在1套的小区包含：郑开橄榄城丹堤、郑开碧桂园、海马公馆、世纪豪苑、郑开橄榄城香颂。
11000-12000元/㎡的成交房源数据分析
成交量在3套的小区为：晖达新世界三期；
成交量在2套的小区为：郑开橄榄城丹堤；
成交量在1套的小区为：开元华庭、郑开绿地城二期、郑开森林半岛。
12000元/㎡以上的成交房源数据分析
成交量在2套的小区为：桃李春风；
成交量在1套的小区为：鼎立国际城C区、郑开恒大未来城、中南林樾、首座时代。
2000元/㎡以下的成交房源数据分析
成交量在1套的小区为：新宋路北街、南苑小区、药厂中区家属院、左楼修理厂家属院、拖电厂家属院、苹北小区。
