硕放二手房出售信息-硕放二手房出售

2020的苏州早已经进入了大改善时代，核心区的房价居高不下，各新兴板块也都蓬勃发展，挂地、土拍、新盘入市，忙得不亦乐乎。

一片热火朝天之中，总有那么几个板块显得格外“低调”,其中就是今天说到的唯亭。

唯亭的历史其实十分悠久，相传吴王阖闾十年，东夷寇吴，吴王结亭于此以御之，故名夷亭。后转音唯亭。清光绪 《江苏全省舆图》也曾记载“唯亭镇在城东三十六里。”

1929年，吴县设立自治区，唯亭区为吴县第九区。2012年，苏州市工业园区撤唯亭镇，设立唯亭街道，沿用至今。

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为了一睹唯亭真容，房观特意前往了唯亭。

不得不说唯亭的交通还是比较方便的，乘坐地铁3号线，唯亭就是终点站。早高峰时期，前往唯亭的地铁只要过了东方之门站，车厢内人数就所剩无几。

在唯亭地铁站出站后，第一眼看到的实际上是建筑工地，地铁S1号线正在紧张建设，建成后唯亭将成为前往昆山的S1号线起始站。

往南走500米就是唯亭最繁华的主干道，金陵西路。当走进唯亭的主要生活区，浓郁的生活气息就扑面而来。与在园区或者苏州核心区域的紧凑的生活节奏不同，在唯亭，时间似乎变慢了下来。

街道两侧的住宅虽然老旧，但布满了临街店铺，包含了各种吃喝玩乐，下班后在街边吃一碗汤面，让人十分惬意。

城区中心的巷子里还隐藏着农贸市集，日常生活十分方便。

城区北面坐落着唯亭实验学校和唯亭医院，这两处重要的配套距离唯亭的各个角落驾车也不会超过15分钟。

学校隔壁还有一个小型商业体，足以满足日常购物需求。

唯亭就像一处小而美的独立社区，区域内各项设施齐全，生活方便。但身处唯亭，却总感觉这里与园区核心区域相比，显得格格不入。

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这个问题实际上可以从唯亭的房产市场中得到一些解答。

唯亭作为紧邻苏州核心，贯通地铁的区域，目前市场上却没有住宅新房在售，不光如此，唯亭多年以来，商品房项目都为数不多。整个区域坐落着众多的安置小区，这使得较少有其他区域购房者来唯亭安家。

不只是新房市场，唯亭的二手房市场也相对来说比较冷淡，根据链家的数据，唯亭近一年各月的带看量都没有超过30组，近三年也仅有59套成交记录。

这也造成了唯亭道路旁的中介门店都相对稀少。根据偶遇的中介介绍，唯亭区域内的确安置房相对较多。

但唯亭周边有不少工厂，每年都会有大量的外来人口，部分外来务工人员为了给孩子读书，成为了当地二手房市场的主要客户群体。这使得唯亭的30-60㎡的小户型住宅能卖到2.3-2.4万元/㎡。而大户型价格仅在2万元/㎡左右。

同样是针对外来务工人员，许多小区门口都有集中发布租房信息的平台，来帮忙省下一笔中介费用。

总体来看，唯亭目前的房产市场确实不够景气，但这并不意味着唯亭的发展前景不佳。

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交通是板块的生命线。

地铁S1号线的建成可能就是唯亭的下一个风口，S1号线2023年底就将通车，届时，唯亭将成为苏州前往昆山的重要交通枢纽。同时，地铁5号线的终点站，同样在唯亭区域内，而地铁5号明年就即将通车。

一个占据三条轨交的区域，其发展前景必然不会让人失望。

不光是地铁，京沪铁路、沪宁城际高铁、京沪高速铁路均经过唯亭境内。上海虹桥机场距唯亭约90公里，苏南硕放国际机场距唯亭约65公里；苏州（园区）若航直升机场就位于唯亭街道阳澄湖畔。

唯亭正在形成立体交通，全面实现与周边城市“一小时交通”的快速对接。

同时，唯亭还有着丰富的旅游资源。唯亭的重元寺、草鞋山遗址、华谊兄弟影视基地，每年也会吸引众多游客前来。再过一个月，唯亭阳澄湖畔的大闸蟹也必定让人期待。

去年，唯亭老街进行了拆迁，如今唯亭人期待的邻里中心正在建设当中，建成后将会进一步补充唯亭的商业配套。

唯亭的发展前景实际上还是非常广阔的。

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唯亭虽然目前没有普通住宅新房在售，但阳澄湖畔还有一个别墅项目和两个商业类项目在售，不过对于普通购房者来说可能考虑较少。

从二手房看，唯亭8月的二手房参考价格在2.3万元/㎡左右。从最近成交价格看，唯亭的小户型总价基本在200万元以内。

对唯亭感兴趣的朋友，不妨可以考虑考虑，毕竟200万元以内，能够留在园区的地方确实已经不多了。

不光如此，唯亭6月份还曾推出一批人才优购房源，总计238套，面积段在47-185㎡，总价最低仅64万元。

涉及怡邻花园、畅苑新村、悬珠花园、青苑五区、阳澄人家、青灯新村等多个小区。不排除后期还有继续加推的可能，符合要求的朋友可以持续关注一下。

唯亭“低调”，但不意味着唯亭没有实力。哪怕当前现状不佳，但并不妨碍唯亭发挥其巨大的发展潜能。