文昌30万能买到二手房;文昌二手房58同城网

今天我意外发现，位于扬州主城东的老小区金域珑璟，二手房挂牌均价突然上涨到1.8万/㎡，部分精装房源挂到2万/㎡，非常夸张。

经过实探和咨询中介，我得知其中原因：目前二手房市场不景气，部分买房人砍价太狠，房东和中介只能用挂高价的方式来对抗

目前该小区毛坯成交约1.5万/㎡，精装成交价约1.6万/㎡，周边天珺源璟等新盘，均价却已经飙到2.6万/㎡，差距非常大。

01.

主城东金域珑璟房价突然上涨

挂牌价最高达2万/㎡

今天我在二手房网站发现：运河西路曲江小商品市场对面的金域珑璟，二手房挂牌均价居然达到约1.8万/㎡！

（图源：二手房网站）

据我了解，该小区当年新房均价约8000-9000元/㎡，去年打听到的成交均价约1.4万/㎡，南侧同一开发商开发的润源庭，挂牌均价也仅1.4万/㎡。

近期主城东因为金地华著、天珺源璟等高价盘入市，新房价格稳稳突破2万/㎡，但对周边二手房小区的影响，应当也不至于这么明显。

再看运河西路对面的新交付小区文昌府，挂牌均价也是1.8万/㎡，从各方面因素来看，金域珑璟房价的突然上涨，非常难理解。

而在点开小区房源之后，我发现情况比想象得还要夸张，部分精装房源挂牌价约2万/㎡，突破了我的想象。

带着疑问我来到小区，想现场了解一下是否小区内有了变化，品质发生了较大提升。

结果物业对外来人员盘问十分仔细，与前期实探时情况完全不同，从大门外看，小区内部景观环境等并未发生较大变化。

02.

中介电话里吐槽买房人砍价太狠

称房东挂高价也是逼不得已

实探无门，我掉头向周边中介寻找答案。

谁知道顶着太阳转了一大圈，运河西路周边几家中介，今天都是铁将军把门，无奈之下，我只能电话咨询了。

我在二手房网站上，找了一套挂牌价2万/㎡左右的房源，打电话过去了解情况，终于知道了金域珑璟突然涨价的原因：

1、中介透露，目前小区毛坯房源实际成交价约1.5万/㎡

中介在电话中告诉我，小区相对比较好卖的户型为约115㎡三房户型，网上挂价2万/㎡的房源也是这个户型。

比较巧的是在疫情前，刚好有一套同样户型的毛坯房源成交，总价约170万，折算单价约1.48万/㎡，中介透露，

2、约115㎡精装带车库车位，一口报价230万

我疑问更加深了：既然毛坯价1.5万/㎡就能买，为什么有房源会挂2万/㎡呢？

中介解释，这些房子一般装修都不错，而且会有车库车位，有的还是一楼带院子，所以总价上增加不少，一般约115㎡面积直接一口报价230万。

3、中介承认挂牌价虚高，原因竟是买房人砍价太狠

我进一步询问道：2万/㎡在周边来说，属于被仰望的价格了，会有人买吗？

这时候，中介终于吐露实情，精装、车库、车位，肯定会对价格有影响，但不会凭空就加60万，主要原因还是留点余地给人砍价。

他说，目前二手房市场整体惨淡，部分着急抛房的房东心里焦急，中介也想要成交，所以就有买房人趁着这个时候来抄底，砍价都是10万10万的来，非常狠！

而一般来说，房东自然是不会接受过分降价的，所以在挂牌的时候，价格就会加得浮夸一些，也算是为大刀砍价做了些缓冲。

此时中介透露，小区精装房源的成交价大约1.6万/㎡左右，车库车位额外会增加一些，大约15-20万左右。

一番交谈下来，我大致摸清了事情的前因后果，这一出闹剧的根本原因，还是在于二手房市场当前乏力，对中介以及二手房东们产生了影响。

目前经过长时间居家，不管是新房、二手房，整个楼市都处于一个冷静期，也是一个重新寻找平衡的调整期，在重归稳定之前，类似的情况别处可能也会发生。

希望扬州楼市尽快找回节奏，找回状态，找回自己。

以上就是今天分享的所有内容，欢迎在评论区留言交流，和我讨论。

本文为直击扬州楼市