朗悦公园府的三期门挨着吗-郎悦公园府三期烂尾了吗

说起高新老城区，不喜欢它的依然会认为这里是孤岛，距离主城区远，通勤时间长。再加上现在北三环快速路的彩虹桥还不能通车，桥下又经常堵车，更给人一种拒人于千里之外的感觉。

但是喜欢它的人会认为这里配套成熟、相对主城区的拥堵、嘈杂、老旧，这里会更安静、规划好、绿化好。

虽然高新老城区是个新区，但是这里配套已经非常成熟，商业、教育等都已经非常齐全，甚至比三环主城区更优质。

更重要的是，高新老城区的房价与三环主城区相比更便宜，一万六左右的均价，还有不少品牌房企入驻，区域内楼盘的销量也是越来越高。

有数据显示，今年上半年高新区楼盘的平均去化率74%，在整个郑州一骑绝尘。

高新老城区楼盘卖得好，相信更多是因为区域内的配套。

交通方面：区域内有已经通车的地铁1号线，连接高新区、主城区和龙子湖片区。还有在建的地铁8号线，同样也是从高新区出发，穿过主城区，止于绿博片区。

未来区域内还规划有9号线、K3线路等多条地铁线。

自驾的话，区域内有科学大道、西四环、西三环等多条城市主干道，还有连霍高速通往东区高铁站也很方便。

至于连接科学大道与北三环的彩虹桥重新修建之后，会设计成双向8车道，预计2023年9月通车。

商业方面：区域内有已经运营多年的朗悦公园茂，还有2019年开业的高新万科广场、2020年9月中旬开业的新悦荟、2020年9月底开业的高新万达广场。

除此之外，未来1-3年还有正弘汇、保利文化广场等商业投入使用。有数据显示，目前高新老城区已经入市加上在建的商业总体量已经达到80.6万方，基本处于一个饱和的状态了。

教育方面：区域内小学有华中师范大学附属荣邦城小学、郑州高新区外国语小学、郑州大学实验小学等，中学有枫杨外国语、朗悦慧外国语、郑州外国语学校、外国语新枫杨学校等。

除了中小学，高新老城区还有郑州大学、河南工业大学、信息工程大学等高校。人文气息浓厚，年轻人多，区域内也更有青春朝气。

生态方面：首先区域内道路两侧的绿化很好，包括以植物命名的道路都很有诗意。

除了道路两侧绿化，高新老城区还有绿谷公园、莲花公园、沉砂池等，相比来说，生态绿化方面还是稍欠缺，主要的水资源、公园其实主要集中在西四环外的双湖科技城区域。

目前区域内在售项目主要有永威金桥西棠、朗悦公园府、恒大城、万华城、康桥山海云图等。

下面我挑选三个区域内热度较高的项目为大家作详细点评，希望对大家购房能有一定的帮助。

永威金桥西棠

点评：先说优点，项目位置不错，地铁1号线和8号线的交汇站郑州大学站就在门口；周边配套齐全，方圆2公里内有郑大实验小学、朗悦慧外国语中学、升龙商业广场和公园茂等。

其次，在建标方面也很出色。断桥铝中空三层玻璃，指纹密码锁，精装入户大堂等，建筑风格为简约现代中式，以灰白咖色为主。

缺点，容积率3.99，对于一个改善项目来说偏高。根据规划要求，产品面积大于90平小于130平的有1988套；大于130平小于150平的户型有229套；大于150平小于180平的户型300套。

另外，大家比较关心的科学大道是高架还是隧道的事，根据查到的最新资料，2020年12月份市长热线还回复网友为隧道。具体后面还会不会改，依然是未知数。

但即便是隧道，在西四环高架与隧道过渡的地方依然会对项目有一定噪音和粉尘影响，这个需要注意下尽量避开靠近科学大道的楼栋。

综合来看，项目溢价很高，性价比较低。另外虽然宣传的建标很高、绿化很漂亮，但是一切都要等落地才能知道。

朗悦公园府

点评：目前在售的三期只有三栋楼，地块较小，难以规划大型中央景观，社区氛围会差一些。

并且三期位置距离最近的地铁站8号线银屏路站也超过1公里，好一点的是南侧的睿智花园为多层小区，对项目的采光不会有太大影响。

项目还有67平小户型，对于资金紧张的刚需来说可以考虑一下。其余89、96、119的户型都是二期的套娃户型，连廊设计，每个户型都3飘窗+阳台的赠送。

96户型双卫设计还是比较新颖的，不过同样使得每个功能房间的面积使用变小，家庭居住人口较多的可以选择双卫。

综合来看，三期整体设计中规中矩，周边配套成熟，缺点是距离地铁较远，并且地块小，社区氛围会差一些。

康桥山海云图

点评：项目位于高新区连霍高速以北，体量很大，自成一城。项目最大的优势是整体容积率低，均在3.0以内。片区内生态资源丰富，包含后庄王遗址公园、小双桥遗址公园。

除了自然景观，康桥还在原有的遗址上修建了一条文化记忆绿廊。比如首期开盘的社区内部，因为有一个商朝古车辙遗址，康桥就直接打造成了一个宽50米、长350米的社区公园。

除了生态好，环境好，目前项目最大的劣势就是配套跟不上，没有烟火气，需要时间完善。

产品方面，户型里面，89平和127平设计一般，89平客厅阳台小，采光较差。127平只有两开间朝南，进深较长。

整个项目规划配套齐全，内部有多所学校和商业，但是短期内没有地铁，出行主要靠自驾，并且现有配套和居住氛围都比较匮乏，需要时间完善。

高新老城区其实优势很明显，作为高新技术开发区，再加上大学城，这里给人的感觉会很年轻，有活力。

并且区域内通车一条地铁，在建一条，未来公共交通便利。

缺点是工厂较多，区位方面与主城区连接较为薄弱，后期北三环的彩虹桥建好之后可能会好一些。

综合来看，区域内房价上涨有点快，当初的价值洼地已经不复存在，现在入手短期内不会有较大增值，但保值问题不大。