临安宸澜学府目前房价-临安区澜天房产房价多少

兔年伊始，万象更新，地铁、商综、西湖等景区场所，也开始恢复了往日生机，一切都在朝着好的方向前行。

展望未来的同时，也要梳理与总结刚刚过去的虎年。丝毫不夸张，2022年的房地产行业，遭遇了一场可以载入历史的寒潮期。

覆巢之下无完卵，杭州楼市也不例外，无论是新房还是二手房，都创造了自2016年后，近6年以来的最低值。

其中，2022年杭州市区（含富阳、临安）新房成交量为约10.98万套，同比去年约19.18万套，下降了约43%；

二手房成交量约5.4万套（不含临安），同比去年约8.08万套，下降了约33%。

新房市场

2022年杭州新房共取证了562次，预售总套数约为99346套。

单月套数上，霸屏的楼盘有东海闲湖城锦绣湾、悦汀蓝、中天大家宸澜学府、杭腾未来社区·杭与城等楼盘，单次领取预售证的房源套数，都曾超过500套。

单价上独占鳌头的则是凤起钱潮，毛坯合院均价约达11.64万/㎡，引起市场轰动的则是杭州K11超过1000㎡的大平层住宅，总价超过1.1个亿。

去年各区域累计入围摇号的家庭数达到256318户，全年累计超过1万组登记的区域分别为上城区、拱墅区、余杭区、萧山区、临平区、钱塘区。

其中遥遥领先的是余杭区，达到84694组，位居第二、第三的是上城区、拱墅区，累计分别为约50323组、约44290组。（数据未去重）

杭州房小团统计（数据未去重）

整体来看，市场需求两级分化明显，郊区频现打折促销，像临安、富阳、钱塘等精装限价止步3字头的供应大户区域，新房摇号数据，相对其他区域，就明显少了不少。

反观热门区域的网红板块，如江河汇、望江新城、钱二、未来科技城、奥体、云城等，频现拼社保限售的红盘。

“改善成风”的市场特色，更是体现在超千万级豪宅成交的数据上。

数据来源于克尔瑞

据相关数据统计，在《2022年全国新房总价千万以上成交套数》排行榜中，杭州以4652套，同比增长22%的佳绩，位列第四名，前三名分别是北上深三座房价巨高的一线城市。

不仅如此，在《2022年新房总价超过3000万以上的成交套数》排名中，杭州也表现不俗，以168套位列第五名，成为新一线城市豪宅市场的领军城市。

当然这一切离不开一个又一个利好救市政策的刺激，“5.17新政”、放宽落户门槛、利率一降再降等各项救市政策先后落地，在冷静的市场里力挽狂澜。

从近6年杭州市区新房成交走势图来看，2022年是继2016年杭州楼市独立行情的新低。

好在，现如今的市场，明显开始有复苏迹象。

杭州房小团制

二手房市场

二手房方面，2022年杭州上半年成交量为25471套（不含临安），为近8年最低值。

5.17楼市新政以后，杭州二手房行情有所好转，6月二手房成交数据达到6738套，创造了去年单月二手房成交最高值。

杭州房小团制

但受到yq以及大环境等影响，新政对于二手房市场的影响开始随月逐步递减，尤其是曾经的金九银十，更是一度跌至3727套。

好在年底冲刺阶段，利好不断，二手房数据出现了一定回升。主要包括：

10月出台二手房带押过户政策、公积金利率下调、11月认房不认贷、二套四成、地铁四期规划发布、央行降准等。

到年底，杭州二手房成交量达到约5.4万套（不含临安），但仍然难以与去年超8万套相提并论。

杭州房小团制

事实上，不止2017年，2015年杭州二手房成交数据就开始回升，2016-2017年成交套数更是直接超过11万套，达到近7年成交之最。

按照楼市老生常谈的遵循周期定律，寒冬之后的2023年，也很值得期待。

总结

总体来看，尽管去年杭州楼市比较低迷，但放在全国楼市的维度来比较，表现依然很优秀，尤其是新房改善置业需求。

可以很明显发现，杭州的购买实力依旧不容小觑，特别是各项政策的刺激下，激发了众多改善、置换需求，2023年这样的两极分化的需求，还将继续持续。

眼下，对于刚需性自住家庭而言，是不应该错过的置业好机会，比如购房门槛降低、房贷利率继续下调等多项利好，都能让买房过程更容易。

对于已经买房的团友，也是很友好的，整个2022年，LPR共下调三次，累计下降35个基点。

今年1月1日，存量房贷利率启动重新定价，此前已转换LPR报价方式、并指定1月1日为重新定价日的还贷者，将意味着接下来的月供，可以省下钱了。

为刺激市场，房贷利率或许还有下探的空间。

另外，购房门槛等还有放松的可能。近期已有佛山、东莞两座准一线城市，相继打开了限购大门。

接下来想必还会有更多的城市加入其中，杭州会紧跟，再迎重量级新政吗？