宝华金尊府23年已交付了几栋,宝华泰禾金尊府最新价格

2019年春节以来，南京楼市一派欣欣向荣之景，首开纯新盘即开即罄，年前加推楼盘也在近期销量激增，二手房市场更是捷报频频，市场一片火热。

但在这繁荣的背后，哥们发现有不少楼盘所谓的热销是“皇帝的新衣”，是开发商在刻意营造所谓的抢房假象。

宝华第一盘？

泰禾金尊府年前多轮加推次次热销？

提及泰禾，人们首先想到的就是南京市中心的豪宅泰禾南京院子。所以句容宝华泰禾金尊府一经面世，便“理所当然”吸引了不少业内人士的注意。

2018年7月13日，宝华泰禾金尊府正式迎来首开，共计推出516套房，其中高层住宅折后均价1.8万元/㎡，洋房产品2.2万元/㎡。而最终去化结果，用项目销售朋友圈一张喜庆的红底海报回答就是：“首开售罄，热销10亿”！

对于官方放出的售罄消息，当时一众媒体争相报道，因为516套房首开即磬的战绩，不论是放在宝华还是南京，都非常值得称赞。

在此契机之上，泰禾金尊府有了一个“网红”热盘的称号，加上其比宝华1.4万元/㎡左右房价要高不少的销许价，以及该盘宣称打造的是泰禾“府”系高端改善产品，在网红热盘名号之上，又有了一个“宝华第一豪宅”的名头。

2018年8月30日晚，该项目“趁热”加推9、13号楼，共264套房，这次项目没有开盘优惠，以原销许价售出，高层19900元/㎡，洋房21980元/㎡。

据悉开盘当晚去化约7成，这样的去化成绩在当时的宝华，依旧算是优秀。至此，泰禾金尊府正式走上持续热销之路，各个时间段都有红底热销捷报流出。

不过需要提出的是，这个“宝华第一豪宅”后续加推房源的“抢房”盛况，多出现在置业顾问的朋友圈中。

2018年12月16日，泰禾金尊府的置业顾问发布了“火爆不可挡，买房全靠抢”的视频，视频中买房人摩肩接踵络绎不绝。

而这种朋友圈热销一直延续至今，就在3月10日，泰禾相关负责人发布了一则热销海报，上写：“国府奇迹，从未缺席，周末两日狂销52套，单周成交超110套”。

很明显，泰禾热销的势头越来越猛。

打脸！泰禾金尊府宣称售罄的首开房源

至今8个月还没卖完

在这样的热销攻势中，哥们有一点比较奇怪，项目首推516套房源当日就发布捷报称已经售罄，二推264套房当天去化约7成即剩余约77套。这77套房源，按照泰禾热销算式，早就卖完了。那这7个半月热卖的是什么？

哥们查询了一下镇江房地产网，发现该盘在2018年12月11日领取了项目二期2、7、8、3、14号楼住宅，约计308套房，这些房源倒是能给2018年8月30日二推之后的持续热销一些解释。

但哥们细看，发现了有些不对劲，其在12月11日领取的308套房源，可售套数还剩302套，也就是7个半月以来，只卖了6套！

至于项目二推，镇江房地产显示，8月30日推出的264套房，到今天显示还有76套可售，几乎和二推当晚去化数据持平。

所以泰禾金尊府，这7个半月你们到底在热卖哪些房源啊？还是之前宣称售罄、热销其实并没有成功完成认购成交？

在镇江房地产网显示，项目宣称首推售罄的516套房，至今还有32套可售，成功打脸之前项目首开售罄的红底海报。

答案显而易见。

开发商：

卖完了！只是房地产网有滞后性

实际上，泰禾金尊府在2018年7月13日首开之后，哥们曾数次接到该楼盘置业顾问的拓客电话，当时给到的说辞是项目首开还剩少量房源可供选择，默认首开并没有全部售罄。

且需要提出的是，根据镇江房地产网备案价，金尊府高层房源价格为19900元/㎡，不过在首开开盘现场，开发商给出了近两千元的折扣，折后均价在18000元/㎡左右，而现在真实去化显示，这样的优惠买房人也并没有买账。

金尊府看房现场——来源置业顾问朋友圈

对于这样有着明显反差的开发商去化和官网去化，哥们致电了项目相关负责人，希望能寻得一个解答。

“首开的房源销售那边说是已经卖完了，房地产上的信息上传比较慢，有一定的滞后性。这一段时间热销的房源，是我们后期又加推的。”项目相关负责人这样解释道。

同时他还预测，“现在项目在热销，我们要把现在的房源卖掉再进行加推，大概还需要一个月吧。”

你们觉得金尊府一个月能卖掉项目剩余的可售房源吗？这可还有约计410套呢。

其实，朋友圈热销现象屡见不鲜，这些置业顾问，发朋友圈的最低门槛，也变成了“热销”。且也有不少像泰禾金尊府一般美化去化数据，刻意营造抢房氛围。

在这种皆大欢喜的数据神话中，普通买房人很容易就被陷入其中，所以对于购房者来说，要时刻保持平常心，根据自己的实际需要决定是否购买，不要人云亦云跟风式买房。

与此同时，哥们也想问一句，开发商的这种数据虚症到底何时才能脱敏？毕竟“皇帝的新衣”的最后，丑化的还是自己！也会导致南京楼市泡沫过多！