南京周边别墅低价出售,南京江北新区别墅出售

比起各种新城，南京的城中豪宅一直都颇为神秘。也因为城中的供应量极少，使得城中豪宅价格高昂。

最近，笔者在京东法拍网上看到了金陵御花园一套别墅的拍卖消息。

此套别墅建面为403.06㎡，成交价格约3154.5万元，折合单价约7.8万/㎡。

别墅的市场评估价约3943.2万元，单价约9.8万/㎡，相当于打了8折。

在此之前，该栋别墅已经经历了两次流拍，起拍价和第一次相比下降了约789万元。

房源的地理环境非常好，面朝玄武湖，沿街而建，这一片别墅掩映在林荫之后，非常舒适和宜居。

从门外看，别墅外立面稍显老旧，铁门已经掉漆，墙壁和屋檐也有开裂斑驳的情况。

可能长久没人使用，内部杂草丛生，落叶和垃圾也都无人清理。

尤其是和同小区内的其他别墅相比，更显凌乱和凄凉。

看来新房主拿到房后首先得进行一番大修整。

根据实景图可以看出，内部是精装修，但装修风格略显浮夸，窗帘看起来也有些老气。

和外部不同，内部看起来还算整洁干净。

这套别墅为何被拍？据悉，是由于原房主陷入民间借款纠纷一案，因此房产被迫法拍。

最终该房源被南京高淳的一家投资管理咨询有限公司以起拍价获得。

另外，值得一提的是，竞买人必须先预缴全额竞拍款才能获得参与资格。一次性拿出三千多万，看来想要拍得此房还是有一些门槛的。

宋人欧阳修曾写道：“金陵莫美于后湖，钱塘莫美于西湖”，由此可见玄武湖在南京的地位之重。

金陵御花园的位置优越的让人咂舌，出门就是玄武湖，背靠紫金山和九华山，与钟山风景区“白马公园”及白马高尔夫球场、太阳宫广场相望。依山傍水，堪称一绝。

从俯视角度看：碧绿的湖，苍翠的山，赏心悦目。

金陵御花园竣工时间2000年，由别墅、洋房和高层三种产品组成。目前市场上房源不多，链家上也仅有几套洋房和高层在卖，没有别墅的身影。

现在小区均价约5.3万/㎡，在售房源7套，挂牌价在4.8-7.1万/㎡之间，近90天还未有成交记录。

从以往记录看此小区也只有3套成交，成交单价在4.7-5.5万/㎡之间。最近成交时间是在今年5月，以单价约4.8万/㎡成交。

城中的豪宅地段往往不可复制，优越的位置、配套和景观资源共存的非常稀少，金陵御花园更是被业内人士评定为南京主城区绝版别墅。虽然建成时间已经久远，但仍旧是“一墅难求”。

“绝版”地段是它知名的原因之一，除此之外，这里也曾发生过轰动全国的新闻。如此豪华地段，小区里的住户也都有一定身家，2000年，这里就发生了一起恶性灭门案。当时四名失业青年潜入一栋别墅内行窃，被发现后，残忍地将屋主一家四口杀害。最后四名青年受到了法律的制裁，被判处死刑。

现在的金陵御花园外立面看起来有些老旧，但在当时是实打实的高端。项目一经开盘，销售一空，即使现在很多人也不愿意卖。而且住在这里的人也都是南京顶级圈层，非富即贵。

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