东莞黄江出租房价格_黄江北岸附近租房

东莞市黄江镇，地处东莞市东南部，也是东莞市一个经济实力比较强的镇，其周边相邻的镇包括常平、塘厦、松山湖等，同时也是一个与深圳市接壤的镇。

6月21日，在东莞市黄江镇，迎来了一宗重量级的自建房法拍，是是重量级，因为这栋自建房实在太大了，比过去东莞市很多被拍卖的自建房太大，房子建筑面积超过了2000平方米。拍卖的房子如下图所示。

这栋房子位于东莞市黄江镇田心村（详细坐落位置为东莞市黄江镇龙和东街13号），这是一栋由两宗宅基地建起来的房子，一共7层，总建筑面积2175.76平方米，土地面积则是213.40。不过房子是没有证的，只有土地有证。房子目前出租给一家诊所，自2018年3月16日至2028年3月15日，每三年交一次租金，第一期三年每月租金为21000元，合共人民币756000元；第二期三年每月租金为22000，合共人民币792000元；第三期四年每月租金为23000，合共人民币1104000。据承租方主张，截至2025年3月15日前的租金已缴纳完毕。

拍卖的起拍价和评估价都是587.2614万元，最终是有3人报名竞拍，经过30轮加价后，就以671.3614万元成交了，成交价比起拍价高出84.1万元。

这次拍卖的这栋房子，位置是非常不错的，黄江镇田心存是一个与深圳相邻的村了，距离深圳地铁6号线支线深理工站只有3公里左右而已，走共常路十分钟左右就可以到了。同时背靠黄牛埔森林公园。而房子附近就是田心市场。

而从建筑面积计算，这栋房子的成交单价只有3085.6元/平方米而已，还是非常便宜的。那么地段这么好的一栋大房子，价格为什么这么低呢？这应该跟这栋房子的土地性质有关。这栋房子的土地使用权为集体土地使用权，属批准拔用宅基地。依据东莞市自然资源局规定，该类土地可以在同集体居民范围内流转，但不能转让给本集体以外的居民或者村民，即竞买人应是东莞市黄江镇田心村村民。所以，这栋房子的拍卖，土地性质是直接限制了外地人购买，这一定程度影响了成交价。

不过不到七百万买下这么大一栋地段非常好的房子，虽然是本村人购买，感觉这投资还是非常可以的。从拍卖给出的信息来看，这栋房子目前的租金是一年就约25万元了，而现在银行的存款利率是相当低的，即使是五年定期存款，利率也是2.5%而已，671万元存银行一年的利息都没有20万元。而投资买下这栋楼，一年的利率超过了3.7%，而且以后的租金还有可能上涨呢？