昆明万科城售楼部电话号码—昆明万科城开盘时间

昆明买房九不要。

买最保值增值的房子。

·第一，不要地铁口。地铁是刚需盘的必要条件，越近越保值。但改善或者高品质楼盘，保持适度距离会更为合理。这可以减少不必要的嘈杂因素。

·第二，不要老破小，次新为王。对于昆明这样的弱二线城市来说，就买10-15年以内的城市量级越低，购房者对楼龄的包容度越低。云南的地级城市我更建议10年以内。

·第三，不要买跃层。不要买悦城，不要买复式。实在不懂的就参考目前新楼盘的主力户型去买。户型也是产品也是会迭代的，越往后看被淘汰的户型会越难出售。

·第四，不要物业外包。一个好的物业一定是开发商自营的，这是你房产保值的必要条件。就昆明的开发商，像绿城、万科、龙湖也都还可以，建议去看看他们交付的楼盘，对比一下你目前打算入手小区，大概率就能判断这个小区的物业水准。

·第五，不要泥土满地楼盘的园林景观怎么看。无论是新房还是二手房，就看有没有大面积裸土，尤其是雨天你的感受会很明显。

·第六，不要大盘更不要小盘。看小区的楼栋数6-15个是一个比较舒适的区间。一两个楼栋的没什么小区景观，楼栋较多的。二手房抛盘业主较多，出手时竞争激烈，保值相对差。

·第七，不要连商场。不要远商场买房看商场的距离近，不一定好，远一定不好。中间隔一个小区是最舒适的。

·第八，不要太接近写字楼核心区，过近有可能被办公化，这样的小区租赁占比会很高。小区保值是相对偏低的，像北市区的金色年华，北京路花苑等等就是比较典型的例子。几乎是纯办公租赁了。

·第九，不要学校远，学校是需要近一点的，接送孩子方便的房子流通性会好很多。

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