苏州单身公寓多少钱一套(37平米小户型一室一厅装修)

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，请问苏州太湖科学城的房产情况怎么样呢？如果想在这里购置一套，有什么需要注意的呢？

苏叔：你好，苏州太湖科学城是苏州市着力打造的重点发展区域，其规划宏伟、潜力巨大，未来具有较高的增值潜力，南大和南大附属学校是太湖科学城售楼处最常提到的卖点之一，但是这并不足以成为买房的决定性因素，买房需要更全面的考虑因素，特别是买房是一项长期投资，需要稳健的分析和决策。对标张江只是一个美好的愿景，不应该是买房决策的主要依据。总体而言，这适合周边工作且预算有限的纯投资人群。

提问：苏叔，你好，最近好像别墅特别吃香，我女儿也看了一些地产文章跟我说买别墅比住宅好，想问别墅是否值得购买呢？买别墅应该注意什么呢？

苏叔：你好，别墅是否值得购买，要分地段来讨论。远郊、乡镇的别墅太偏远，地理位置不佳，不适合日常居住，而独栋、双拼别墅面积偏大，居住成本太高；而城市别墅、小别墅将成为未来比较吃香的一块领域。原因在于，禁墅令的颁布让别墅变得越来越稀缺，物以稀为贵，价值也会提升，再加上许多人对别墅情有独钟，别墅不乏需求者。小别墅因为面积较小，价格在购房者购买力范围之内，而且户型合理的城市别墅舒适度比普通住宅要高，所以未来前景较好。购买别墅时要注意以下选择方向：首先是选择居于城市副中心的别墅，一般来说主中心的开发趋于成熟，没有新兴城市副中心开发潜力大。而且副中心交通便利、环境优美、配套完善，十分适宜居住，在这里推荐苏州的吴江太湖新城与科技城两大板块。

提问：苏叔，你好，本人在苏州工作多年，单身女性，首付40万，估计买住宅有点难，想要买公寓，就算以后自己不住的话，也可以租出去，买公寓怎么样呢？

苏叔：你好，如果想要通过租金收益来获得被动收入，是可以投资公寓再租出去，买住宅所能获的利润就比较少。但是普通人建议不要选择公寓，对于购房者来说，商务公寓是个令人爱恨交加的产品，一方面是因为其不限购和不限贷，值得投资；另一方面是因为其限售政策和较高的交易税费。对于我们来说，不仅要看重房子的居住属性，金融属性也是我们必须重视的。房产是可以抵押给银行，贷到款的，一般来说住宅最高可以贷到七成，但是公寓最高却只能到六成。这就非常直观的告诉我们，虽然都是房产资产，但是住宅的金融属性更加高。若是非要找出商住公寓的优点的话，那就只有总价低了。但是商住公寓的首付必须达到50%，且贷款年限就只有十年，很多规定较为严格的城市要求必须全款，这就大大增加了月供的压力。要是这样还想着投资公寓以增值保值，那必然是不可能的，其增值率和租金回报率都非常有限。所以对于商住公寓，还是慎选，千万不要被网络舆论牵着鼻子跑。不适宜居住、体验较差，不能落户，水费电费都是商业用水用电，生活成本比较大，也不能对口学区，产权一般只有40年，未来后期转手的话也不用容易，公寓这种不要别一些外表美好洗脑了，实际上普通人买是不建议的。苏州买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：苏叔您好，我们家马上要生二胎了，现在要买改善房，之前有看相城板块，但是感觉相城这边教育资源不是很充足，就很纠结了，所以这个板块能否考虑？然后还有哪些值得考虑的板块呢？

苏叔：你好，相城是苏州一大核心板块，区域内各项城市功能配套逐步完善。商业成熟，拥有大悦春风里等大型商业综合体；交通网络密集，出行便利，特别是高铁站、春申湖快速路建成以后，会给板块价值带来极大的提升；人文、医疗资源丰富，还引进了优质医疗资源，能够满足相城区居民的日常生活需求。唯一的短板是教育资源不够丰富，优质教育资源分布不均，主要集中在高铁新城，但随着政府投入，区域的教育资源不断丰富，高铁新城与元和不断优化升级教育配套，再加上今年相城区普通高中建设规划落地，相城区教育资源短板将逐渐补齐，板块价值也将更上一层楼。相城的楼市房源充足，楼盘产品竞争力强，中央公园板块主要为三房起步的改善户型，高铁新城板块也有较多品质楼盘可选。这两个主流板块都主打改善型，居住舒适度较高，置换改善房的话可以考虑这两个板块。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：苏叔，你好，预算500-600万，高新区买房，狮山和科技城哪个未来发展空间大呢？该怎么选？

苏叔：你好，狮山板块是新区，苏州的城市副中心之一，90年代狮山曾与金鸡湖并肩，新区从那时至今都是长三角日资高地，而狮山板块是新区开发最早的区域，目前正为了解决历史遗留的规划乱的问题退二进三，狮山楼市的优点是地段核心，学区顶尖，但是缺点是房龄久，产品品质一般。科技城相较更为现代化，区位也比较偏远，给人一种小园区的感觉，是新区重点规划区域，城建较新，学区属于中上之类， 更适合小众群体。

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。