郑州市碧桂园天麓房子怎么样_郑州碧桂园天麓现在的房价是多少

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本期北区热门楼盘，碧桂园天麓，我会好好分析这个项目的优劣势，供粉丝朋友们参考。

首先了解项目基本情况。

2019年5月25日上午9点36分选房开始，推出高层1#、2#，共计推出508套，去化400套。

精装 整体均价19400-21000元/㎡

碧桂园天麓总占地面积约282.2亩，总建筑面积100万方，其中住宅77万方，商业约223万方，自身涵盖一座10万方的集中商业，未来将是一座含居住、购物、办公、休闲为一体城市街区。

首期地块，位于花园路国基路交汇处的东北角，北临杨君路，南临国基路，东临金明路，占地50亩，容积率5.5，总建面25万方，推出5栋高层住宅和1栋公寓，面积段33-132m²，包含有标间、一房、两房、三房及四房。

1、双地铁盘，到地铁2号线国基路站只有600米左右，

还有未来地铁线国基路站

2、到凤山公园1.9公里，

3、交通出行便利，靠近中州大道和北三环，但是又不像泰山誉景和融创中原大观离得太近，这个距离我觉得恰到好处，既享受交通便利，又免除噪音干扰。

4、位于金水主城区，配套成熟，生活便利。适合刚需。

5、户型不能说很好，但是相比主城区奇葩非人性的设计，我觉碧桂园的户型还是相对不错的，由于高容积率的限制，难免出现不太好的户型。

1、挂着碧桂园的天字辈产品，号称是高端产品，实则沦为刚需。

面积段33-132m²，包含有标间、一房、两房、三房及四房。首开1号楼和2号楼， 共500户左右，3梯7户，3梯8户，户型面积段为76-134平左右，精装修交付，容积率5.5左右，业态繁多，人群不纯粹，避免不了日后杂乱，小区内部的居住舒适度不会高。这样的产品定位，如何高端？

天玺、天悦、天誉，等一系列天字辈的表现郑州人并不买账，宣传的高大上，交付难以落地。

碧桂园在郑州负面不断，质量问题被频曝光，业主维权已成常态。这样爱惜自己的品牌名誉，已经让不少郑州购房者丧失信心。

2、沙门城改项目，容积率高达5.5，周边全是沙门安置区、21世纪社区、家和万世等老校区， 房龄都在10年左右，新房只有天麓和中原大观、泰山誉景三个，周围环境不太好，交通拥堵。

3、地块面积太小，还足50亩地，狭长地块，这就导致了项目基本上没有社区空间和社区氛围，地块东北侧的空地，从售楼部给的图上看起来是个公园，但是从真正的宗地图上看，这块地的用途主要是便民店、废品处理点和停车场，日后到底建什么，还存在不确定性。

4、教育资源也是该区域的一个短板，好的公立学校基本没有。

内部规划一个幼儿园，花园路东侧的沙门村附近规划一所九年制学校，据说后期碧桂园会引进好的学校，目前不能确定定，目前周边的孩子上小学主要在21世纪社区内的先锋小学（私立小学、以国学为主）、沙门村的现柳林镇小学、马李庄原学校（现为农科路小学北校区）、中原大观地块规划有所小学，但建成投入使用不知猴年马月了

最后做一个总结

1、碧桂园天麓精装 整体均价19400-21000元/㎡，并不具备性价比，完全可以对比美景美境、瀚海思念城。

2、这个项目挂高端知名，行刚需之实。刚需可以考虑，改善的话，自己慎重一下。

文章最后我们看看碧桂园的户型，

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