苏州香山房子能升值吗,苏州香山楼盘未来发展前景

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，请问现在的房产限价，对于买房是不是一个利好的表现呢？在买房的时候要注意哪些细节呢？

苏叔：你好，苏州楼市近年来呈现出不断上涨的趋势。新房备案价稳步攀升，各个板块都在争取突破备案价限制，尤其园区和新区的新房备案价格更是直线上升。特别是随着土地价格不断攀升，未来苏州新房备案价只会越来越高，使得供应短缺、房源垄断等问题显露出来。除此以外，房地产为了利益更大化，会以不良房企以次充好，导致产品质量下降。因此房客在买房的时候要更加关注房产的质量问题。

提问：苏叔，你好，本人在木渎工作，孩子现在3岁，打算在木渎这边买房，想问一下这边的学校怎么样，还有买在这里的话，房子升值潜力大吗？

苏叔：你好，吴中区的木渎镇中，部分楼盘价格比传统核心区城南板块还要高。原因在于木渎在地理位置上与狮山无缝对接，但狮山由于配套高导致房价也贵，人口外溢，于是木渎顺利成章成为人们的第一梯队选择。住在木渎，既不用承受狮山的高价，又可以享受狮山除学区外的配套，所以木渎房价也逐渐高起。此外，胥口和香山也有很多依靠木渎的配套。同时也要看到木渎的三个劣势，第一、光大环保的污染性让人避之不及，但实际上投诉也变少了，而木渎在售楼盘基本都在光大环保3公里内。第二、木渎除了木渎实验学校、南行学校、范仲淹小学外，耳熟能详的学校较少。第三、木渎民营产业多，外来务工人员也较多，所以群租现象严重，导致城市面貌较差。从居住体验和房产保值角度来说，可以购买靠近狮山的房子，如果考虑学区因素，就不要买。木渎其他非核心区域的均价2.5万，可以在苏州其他地区更好地选择。工业用房、垃圾房也都在小区内，这些如果比较介意的话，不太建议入手。苏州买房建议，详见知识星球内部分享

提问：苏叔，你好，名下已经有套自住房，现在计划是买二套投资，主要看重升值潜力，园区的核心地段够不上想在新区买房，长期持有，请问苏州目前四座新城怎么样？如果要买房的话应该如何选择？

苏叔：你好，苏州现在四大新城：新区-科技城、相城-高铁新城、吴中/吴江-太湖新城、园区-高贸新城。高铁新城依托高铁、地铁，引进京东等超级产业，苏大附属、南师大苏州实验学校等学校在此，还拥有在建和未建的大量商业体，目前只开发了南部片区，未来还有巨大想象空间。新区科技城拥有稀缺的山川资源，学校资源丰富，包括科技城实验小学、彭山实验小学等，但目前商业发展不尽如人意，热度还没完全起来。高贸新城基于自贸区的落地，5座邻里中心，3所学校参与组建星海教育集团，而园区本身的光环能够为承接其外溢的高贸新城带来绝对红利。吴中太湖新城和吴江太湖新城此前倚靠各自优势相对独立发展，但二者未来融合发展是必然的，其中后者发展已经成熟，学校、商业资源丰富，前者是四大新城中热度最高的区域，商业、学校都很不错。另外还可以注意一下苏相合作区、太湖度假区、以及吴江区南部长三角一体化“先行启动区”。个人建议选择上吴中太湖新城>高铁新城>高贸新城>吴江太湖新城>新区科技城。太湖度假区>长三角一体化示范区>苏相合作区。

提问：苏叔您好，我买房预算总价在300万，想用来投资，能否分析一下苏州科技城这个板块价值？这个板块新盘可以看哪些啊？

苏叔：你好，科技城定位是生态科技城，按商业、居住、科技创新、产业功能分为4个片区，分区合理，各部分都有较多的开发空地。在产业上，科技城产业发达，走研发创新+高新产业道路，各大高校、科研机构以及高新产业接连入驻，还规划有金融小镇，提供完善金融服务。在交通上，科技城虽然被环山围绕，与其他板块连通性较弱，但地铁、穿山隧道规划，能很好的缓解科技城的交通问题，未来的科技城将有较为便利的交通。在教育上，科技城教育配套优质，学区在苏州市区居于前列，未来还会有更多的学校规划落实，教育资源与教育质量都有保证。在医疗配套上，科技城拥有先进医疗设施，未来还将新增三甲医院，医疗资源优质。在商业上，科技城商业配套虽有不足，但产业发达，拥有较多在建商业，未来商业配套会进一步完善。在环境上，科技城生态景观资源丰富，拥有山体湖泊以及大量自然公园，环境优美，十分宜居。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：苏叔，你好，对于普通人来说，又想买园区，又买不到奥体，怎么半？普通人想要在园区购房还有机会吗？有没有哪些板块或者楼盘是普通人有机会上车的？

苏叔：你好， 作为普通买房人，能够有机会上园区的车，买到的概率排名：胜浦、娄葑、青剑湖、奥体。青剑湖板块的宜居属性高，但是缺少地铁，主要靠自驾出行，同时三条高铁环绕，有噪音影响。胜浦的客群以当地置换改善为主，对其他区域客流的吸纳能力一般，虽然规划较好，但是利好需要长时间兑现。娄葑板块生活配套成熟，房价也不高。总的来看，不管是从区位、价格，还是入手的难易程度来看，娄葑的性价比是最高的。该板块东兴路南板块的整体区位非常好，交通便利，商业规划齐全，同时还有教育利好，比较适合购入。

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。