青岛二手房价格最新消息;急售二室一厅16万元

自去年下半年以来，青岛市区的二手房市场由“峰会”前的“卖方市场”已逐渐转变为“买方市场”，二手房价下跌也已是不争的事实，以目前在售的某套房源为例：

从上图中可以看出，这套登记了半年时间左右的房子，最初报价与当前报价相差了37万，也就说单在报价上卖家就已经降了37万，而实际的成交价一般还会低于报价。这套房源在报价上的调整也是“峰会”后青岛房价走势的真实写照。

在当前的二手房市场上，类似这种在报价上一再下跌的房源不在少数，不少房源直接显示为“历史最低价”，这在以往还是从未有过的事。

市北某小区房源报价截图：

市南某小区房源报价截图：

这里需要说一下，提示为“历史最低价”的房源指的是首次报价以后降到了到今天所谓的“历史最低价"，而并不是从此房源建成之日起的“历史最低价”。

在青岛的二手房市场上，追涨杀跌一直是大多购房者的共性，去年的这个时间段，排队看房、坐地起价的乱象比比皆是，一年后的今天，这一套套“历史最低价”的房源，却激不起购房者的欲望，尤其是那些从去年下半年才开始出来看房的买家；因为自他们看房之日起，青岛的房价就一直是一个往下走的趋势。

那么，先让我们来分析一下此轮房价下跌的主要原因：

一、限购、限售、限价及房贷利率大幅上调；尤其是2018年7月31日，最高领导层提出“坚决抑制房价上涨”之后，看空楼市者更不在少数；

二、“峰会”举办之前对楼市刺激过度，导致利好透支。

经过两年多的持续加码调控，楼市交易量大幅下滑，房价明显下跌。2018年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议提出2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。这意味着此轮楼市调控的效果得到了高层的认可，调控力度基本到此为止。

春节过后，包含青岛在内的多个城市对房贷利率已进行了下调，后期不排除再次下调；前天，省城济南已经取消了新房“限价”。在楼市调控政策不断松动的现实下，某些“历史最低价”的房源又会有什么变化呢？

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