怎么在附近找房子租房便宜的房子;如何找附近的租房

如何避免被黑中介坑钱在上海租房？许多人在上海租房，如何在短时间内找到满意的房子，并获得房东的底价，而不会被黑中介忽悠？

我在上海的房产中介工作了近10年，许多人向我反映，在上海找房时，他们往往会被网上的虚假房源所吸引，或者被中介误导租更高价格的房子，与网上的图片和视频不符。这种做法是许多中介惯用的伎俩。

那么，如何在短时间内找到自己心仪的房源，而不会被黑中介坑害呢？接下来，我将分享4个小技巧，其中第三个尤为重要。

·1.首先要明确自己需要什么样的房子。是整租一房、两房、三房？还是合租的一室户或带独卫的产品？预算要控制在一定范围内。超过这个范围，可以明确告诉中介你的预算上限，以免中介带你看同类型产品，价格超出你的预算，浪费你的时间。

有了明确的目标后，就可以清楚地找到自己的租房定位。

·2.多使用同类型的租房软件。加入多个经纪人的朋友圈，了解同区域的经纪人的房源和价格，这样就可以大致了解该区域的情况。租房软件上的房源和价格大多是虚假的，只有看到他们的朋友圈，才能了解该区域的热门小区、户型面积和价格。

·3.如何找到靠谱的中介，并尽量减少中介费用？现在很多租房软件上的中介打着不收取中介费的旗号吸引客户。然而，这种做法并不可靠，因为他们往往会以其他方式收取高额佣金，即使真的不收取中介费，也会有很多坑。例如，上海小公司的正常中介费用为一个月的房租的35%。不收取中介费的中介会以高价格租给客户，例如，一个底价为4500元的房源，他们会以4800元的价格租给客户，这样房东每月就会多收300元，而这300元会以年付的形式支付给中介。看似客户占了便宜，实际上花费更多。

那么，如何找到靠谱的中介呢？

·1.尽量找有实际公司的中介公司。许多中介都是黑中介，没有公司，他们是独立经纪人，打一枪换一个地方，后续出现问题时，很难找到他们。

·2.尽量选择做时间较长的中介。通过聊天可以了解他们的专业程度、对房源的熟悉程度以及与房东的关系程度等。多找这些中介成交房源，可以尽量谈到底价，了解这些就能找到靠谱的中介和靠谱的房源。

·4.在签订合同时，一定要确认合同期限、起租日期、付款方式以及房东需要承担的各项责任，例如屋内设施的自然损坏、维修或更新。如果出现违约责任，该如何处理？了解以上四点，无论在上海找什么样的房子都可以得心应手。关注我，下一期我们将深入探讨原房东与二房东的区别。