博罗中洲半岛城邦6期(博罗县中洲半岛楼盘最新房价)

很多朋友说，如果10年前买房就好了。确实如此，上图是10年前的深圳房价，那时，龙岗才1万多，宝中龙华2万多，南山后海3万多，现在龙岗4万多，龙华6-10万，宝中8-18万，后海12-30万，算下来保守都是4-8倍的涨幅。

时间不能倒流，但是，过去10年的深圳楼市经验，我们或许能复制在大湾区！因为过去是深圳市时代，未来是大湾区+深圳都市圈时代。

40周年大会后，深圳并没有扩容，而是扩权了。个人认为，扩权是扩容的过渡，大家要注意一点，这次的方案是到2025年的，之后怎么办？值得期待。淘哥觉得扩容依然是一个重要选择项。

现阶段，深圳的实际管理人口达到了2200万，但是住房自有率仅有23.7%，这意味着，深圳还有超过75%的家庭在深圳没有住房，需求要以百万计算。

来源：贝壳研究院

而且近几年，深圳常住人口增量年均都在40-60万之间，未来随着城市价值的大幅提升，这一现象无疑还会持续，曾有专家测算，未来至少500万人要住到深圳外。

这次既然没有扩容，如何解决深圳发展空间约束的问题？答案依然在大湾区深度融合发展，深圳大都市圈的规划和建设值得期待。

往西走，沙井福永一些二手房已经6-7万多，而且西边没地了！没发展空间了。深圳都市圈的重点在于东部！深圳一直强调“东进、西协、南联、北拓、中优”，其中放在首位的最重点就是东进。

东面的惠州区域是都市圈规划的重中之重，这是毫无疑问的。

具体在惠州如何置业呢？淘哥觉得惠州北站片区的超级大盘——中洲·半岛城邦，被严重低估了：

项目一线临江资源丰富；有名校：博罗中学中洲实验学校、北大附属实验学校幼儿园、15班公立幼儿园（规划中）、博罗中学等；品质大城 、坐拥惠州北站的交通利好，是城市新地标。

01

江景住宅价值终将回归

中洲·半岛城邦第一个优势就是一线江景，淘哥有一个重要观点：目前，拥有优质江河湖海景观的住宅刚刚开始体现价值，未来，江景住宅与无江景住宅的价格差距，将越来越大。

举个例子：在伦敦泰晤士河畔，伦敦塔桥下，福斯特建筑事务所作品，英国最大的住宅开发商开发住宅——「Landmark Place」。

它的第一排房源坐拥泰晤士河，拥有一线江景，而第二排没有江景。

第一排房源单价是第二排的两倍。注意，同一个小区，国外的景观物业价格，可以是无景观的两倍！

其实细数古今中外，名宅项目皆坐落于江海河畔，价值不菲。

如世界级豪宅——海德公园一号，坐落在伦敦母亲河——泰晤士河河畔，价值1亿英镑的楼价。

中洲·半岛城邦也是一线临江，项目择址惠州千年母亲河——东江之畔，南向江岸，近览江天一色；拥有极为稀缺的1江2园6绿地的环社区生态系统。

从城市发展史看，各地的母亲河，都是政府重点保卫的对象，如深圳的母亲河“深圳河”，同样，中洲·半岛城邦所拥有的江景是非常稀缺的、不可复制的生态资源。

淘哥认为，中洲·半岛城邦已经开始体现景观的价值，但是还没有完全体现。

02

——惠州北站

中洲·半岛城邦不仅有一线江景、公园等生态资源，还有超级交通枢纽——惠州北站，坐拥赣深高铁、广汕高铁、莞惠城际、地铁1号线和5号线。

惠州高铁北站整体鸟瞰图

备受大家关注的赣深高铁建设进度很快，9月初，赣深高铁建设项目在惠州段的所有隧道全部实现了贯通，为明年全线通车奠定了基础。

|赣深高铁小金口特大桥跨金罗路连续梁已经合龙

赣深高铁惠州北站项目的地基施工、路基填方已全部完成，已经进入地面站房建设的二期阶段。

|赣深高铁惠州北站项目部施工现场

赣深高铁最快明年就通车，未来从惠州搭乘高铁出发，约18分钟三站就抵达深圳，30分钟可到香港，35分钟就到广州。可以说这里将是未来惠州对接深圳最重要的站点，惠州版的“深圳北站”。

赣深高铁线路示意图

惠州高铁北站建成后，将大大提升周边物业的价值，当年的深圳北站就是最好的证明：

深圳北站建设前，片区房价一平不到3000元。

随着2005-2011年北站枢纽的建设，龙华房价8000-9000元/平，追赶布吉；

2011年北站枢纽启用，周边房价突破2万/平；

且从2005年到2017年，12年的时间，深圳北站逆袭为“超级城市门户”，这个过程其实时间不长。由此可见，一座高铁开通对于区域发展起到极大的拉升作用。

淘哥觉得，连大亚湾的房价都已经近2.5-3万元，参考深圳北站的历程，惠州北站真的被低估了。

03

约44平方公里、42万人居住

都市圈新的高铁CBD

值得注意的是，惠州北站不单单是一座联通深圳、广州、东莞三大湾区城市的高铁车站，类似深圳北站，是一座配套齐全的高铁新城。

规划上，惠州高铁北站功能定位很高：惠州市综合交通枢纽与连通大湾区门户、高铁创新产业带的总部集聚区、海绵城市建设先导区。

惠州高铁北站片区规划图

惠州高铁北站的空间布局结构是“一心、两轴、三绿廊、五组团”。规划总用地面积约44平方公里，将可容纳42万人居住。除了高铁、地铁等交通规划外，该片区还将规划寄宿高中、九年一贯制学校、幼儿园、公共图书馆、医院等配套设施。

惠州北站新城效果图

可以想象，深圳都市圈将崛起一座巨大的高铁CBD，集交通枢纽、总部基地、商业、文化、教育、居住于一体，类似深圳北站。

惠州北站片区城市设计意向图

难怪中洲、万科、中海、星河、保利、雅居乐、领地、龙湖等大品牌开发商纷纷抢占惠州北站新城这片热土。

关键还有一点，中洲·半岛城邦位于惠州北站（在建中）居住区，离北站不远但也保持了一定的距离，避了免人流车流的噪音污染；实在是闹中取静、繁华中难得的静怡之处，可以说是惠州北站的CLD。

04

中洲·半岛城邦

北站（在建中）百万方江畔学府红盘

中洲·半岛城邦一直都是热销的楼盘，去年北站新城片区销售金额、套数、面积“三冠王”，今年8月劲销4.2亿！

中洲·半岛城邦占地约50万㎡，建面约158万㎡，将拥有约10000户业主，自带4.5万方商业，10-15分钟直达江北CBD。

项目不仅拥有稀缺的景观资源、惠州北站的利好，还有双公立名校，是城市新地标：

1、教育大城，双公立名校。

中洲·半岛城邦的教育配套是顶级的，教育质量并不逊色于深圳学校。

项目引入优质博罗中学中洲实验学校，周边还有北大附属实验学校幼儿园、15班公立幼儿园（规划中）、博罗中学等多家优质学校，享受家门前幼儿园到高中的0-18岁全链条教育。

其中，传承博罗中学百年教学理念，中洲斥资打造的九年一贯制公立江景学校——博罗中学中洲实验学校，已于今年9月正式开学！

博罗中学中洲实验学校实景图

2、品质大城 ，再现一座中央公园。

小区主入口设有“落客区-小区门楼-中庭”的三重归家仪式。还有约7万㎡台地式中央园林景观，项目拥有惠博唯一无边际泳池，此外，社区内自带约4.5万㎡缤纷商业，麦当劳已签约入驻。

淘哥认为，中洲·半岛城邦是惠州北站最宜居的项目之一，名校加持+稀缺的江景资源+高端品质+惠州北站新城，项目不管自住还是投资都有很大的优势。

据悉，项目最新的五期产品全新升级，建面约95-165㎡临江学府，户户优拓优扩，南向即是东江，开窗即享绝美一线江景，大家注意，项目3栋园景单位劲销，4栋江景单位加推，感兴趣的朋友得加紧了。