北宸之光二期二手房价格、北宸之光二期二手房价格 杭州
| PART 1 |
近期的杭州二手房市场“量价齐涨”，走出了一波魔幻行情。
2020年4-6月，杭州二手房连续5个月成交量破万套，哪怕是红盘新房密集加推的9月，二手房成交量也有9464套。
国庆小长假后，杭州二手房市场速度依旧没有放缓，据我爱我家数据统计，上周（10.5-10.11）杭州二手房成交达1107套，同比去年同期涨幅达到了22.04%。
与此同时，杭州热门区域二手房价也在格屡屡刷新，奥体二手房8万+，未来科技城成交价5万+，勾庄也攀上了4万+……
其中很大原因是因为9.4新政后，一大波红盘密集入市，而新政规定热门红盘20%人才家庭+80%无房家庭的倾斜比例，使得许多有房家庭彻底无缘红盘。
尤其是对于未来科技城、勾庄和三墩北这三个“红盘重灾区”的无房家庭来说，购买一手新房的路被堵死，只能无奈转战二手房市场。
尤其红盘还有5年限售，也使得未来一段时间内板块内二手房源量更为紧俏。
在火热的市场行情渲染下，房东不断提高房源挂牌价格，购房者信奉“买到就是赚到”下场高位接盘，同时助涨了二手房行情上扬。
| PART 2 |
勾庄无疑是近两年杭州楼市一匹黑马。
尽管新房限价已由26500元/㎡涨至如今的30500元/㎡，但在购房者强大购买力下，新盘依旧是入市一个抢空一个。
幸福里4次开盘4次“万人摇”，其中2次还是是“两万人摇”；接下来的璀璨澜宸、璀璨澜庭、沁澜、运河云庄无一不是大热盘。
板块内首个30500万元/㎡限价入市的前宸，9月首开和运河云庄一起被列入热点红盘。
在多个红盘撞车分流的情况下，前宸平均中签率约25.6%，运河云庄平均中签率约20.2%。
新盘抢破头，二手房市场也很火热。
目前板块内挂牌房源及成交量较多的就是滨江万家名城、万科北宸之光三期拱宸和越秀星汇尚城。
虽同处一个版块，但挂牌价也高有低，其中滨江万家名城3.8万元/㎡挂牌均价最高，而挂牌均价最低的是越秀星汇尚城3.4万元/㎡，和万家名城就一路之隔，价差就达到了4000元/㎡。
可见，当区域价值相当的时候，二手房价格高低差异就由产品品质和实际居住体验来决定了。
这也是品牌开发商产品在市场上更受欢迎的主要原因。好的开发商，一方面是产品品质上有保证，再就是好的物业管理也是加分项。
尤其是今年年初遭遇疫情“黑天鹅”，物业为业主构筑家门口第一道防线，优秀物业的价值瞬间凸显。
平时生活中，房龄差不多的两个小区不同物业维护出来的结果也是不同的，大到小区外立面，小到进入小区的园林观感都很明显。
| PART 3 |
▲滨江万家名城
对于杭州的购房者来说，滨江品质无需赘言，万家名城也是目前勾庄板块的二手房标杆。
万家名城有两期，其中一期共有9幢高层住宅，二期为15幢高层住宅，一期交付时间是2015年12月，二期交付时间是2017年6月，目前大多二手挂牌房源已经满2两年。
外立面为米黄色真石漆搭配玻璃落地窗，在附近小区中颜值很高。
▲滨江万家名城
内部园林绿化和物业维护都不错，除了滨江标志性的蓝宝石泳池外，万家名城一期内部还设有会所，有恒温泳池、健身房等供业主使用。
▲万家名城
内部绿化也多为滨江特色的热带风情园林景观，养护得当。
▲万家名城
中介也说无论是开发商还是物业，滨江万家名城的品质都是附近楼盘中最好的，当然二手房价格也是最高的。
目前小区9月挂牌均价约37962元/㎡，挂牌的多为89㎡的三房房源，成交量月均10套左右，最近成交的一套89㎡户型，成交单价为40111元/㎡。
▲万家名城挂牌价
| PART 4 |
众所周知，滨江物业管理的小区不允许包阳台，万家名城也不例外，因为包阳台会破坏外立面观感，影响二手房价格。
而和万家名城一路之隔的越秀星汇尚城，因为允许包阳台，且有的业主包了有的没包，外立面看上去显得杂乱了许多。
▲越秀星汇尚城
越秀星汇尚城小区有14幢18-25层的高层住宅，2015年9月首开，17年6月交付。首开价格约1.3万元/㎡，而后16年年初加推均价已经上涨至1.6万元/㎡。
当年越秀拿地楼面价约9600元/㎡，几乎是周边几个楼盘中楼面价最高的项目。
但是从目前来看，被誉为“广州绿城”的越秀，在二手房市场上并没有表现出色的品牌溢价，甚至在勾庄几盘中二手房价格是“垫底”的。
目前小区9月挂牌均价约34879元/㎡，大多数挂牌房源已经满二，多为小户型，74㎡的两房和89㎡的三房居多。
▲星汇尚城挂牌
小区内部园林和绿化比较一般。
中介称星汇尚城当年开盘之初主要是投资客购买居多，所以现在交付满两年后挂牌量大，价格也相对便宜，但是品质和物业肯定是旁边滨江和万科的更胜一筹。
说到越秀物业管理，越秀星汇城有许多地方让业主一言难尽，杭州19楼论坛上就有业主发帖吐槽越秀物业。
维修简单粗暴，入户大厅灯坏了直接拆除，包括沙发壁画统统拆除，原本高大上的入户大厅，现在就剩一张桌子。
草坪落地路灯坏了直接拆除，留下裸露电线（严重安全隐患）和路灯底座。
万用水泥的维修方式更让人哭笑不得。
在开发商保修期内，大理石的电梯门槛石用水泥替代，地砖用水泥替代，石材用水泥替代！
大理石的电梯门槛石维修直接用水泥替代。
地砖和石材路面维修直接用水泥替代。
同时物业对于一些设施的维修护理也不够及时，户外地板坏了不及时维修导致严重安全隐患
地下车库地坪漆严重破损也不维护。
架空层设置的儿童乐园，因为管理不善，设施坏了就拆掉，已经没有什么设施。
其他主题，交付后，物业直接一锁了之，五幢健身房、八幢大厨房、九幢会客厅至今未开放，简直是物业管理不作为的经典范例。
地面停车时收费混乱，有不同的二维码，业主对于物业收款的流向存疑。
| PART 5 |
种种物业管理乱象，业主焦头烂额的同时，一定程度上也损害了小区品质，星汇尚城二手房价格也就上不去了。
这也给普通购房者提了个醒，无论是选择一手新房还是二手房，首先选择的肯定是地段，其次就是一个区域内，尽可能挑选优质品牌开发商和标杆楼盘。
这种楼盘无论是保值还是和抗跌能力都很出色，自然溢价能力也是最高的。
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文/发条兔子 编辑/发条兔子
