绿地西斯莱公馆二手房、绿地西斯莱公馆二手房均价

2010年我还是某知名互联网公司的一名楼盘编辑，周六随佳爷一起去南线看房团，在班车上佳爷首次提到了购房五要素的理念，并拿当时高米店的公园九里，保利茉莉公馆举例说明，那一年保利茉莉公馆只卖1万8，九年后这两个小区都早已入住，确如佳爷所说的那样，成为大兴线沿线的口碑盘。

上周我也给大家介绍了大兴线沿线二手房市场的整体概况，今儿分板块说说每个板块内优质小区的踩盘点评，话不多说，直接上干货。

一、高米店北

保利茉莉公馆

优点：流通硬盘，每月成交4-5套，真正意义的地铁上盖，业主地下直入地铁站，生活配套齐全，小区人车分流，大兴口碑学校北师大附小划片，楼间距充足，户型产品好，80-90平2-3居卖得好，尤其是90平的3居赠送3阳台和餐厅，实得面积明显比市面上限竞房要宽敞很多。物业保利自持，管理较为严格，内部环境还不错，物业也很负责，注重细节，比如东门人行出入门分开，很人性化的设计，还有垃圾桶区域铺瓷砖，地库出电梯人行路也铺了瓷砖，物业费不贵，黄村次新普遍在2块多的水平，居住人群80后为主，目前内部换房改善需求较多，所有80多的2-3居出房相对多一些，500万上下的价格，还算友好；非挑不足的话，缺乏大型商业，北侧楼栋邻五环，东侧楼栋部分户型临街，产权车位贵，40万一个。

顺驰领海

黄村名盘，楼市下行，每月成交还能近10套，优点：小区环境我觉得不错，刚需价格少见的小区带大湖的二手房，85平2居420万，600万上下能买120-130的大3居，人车分流，缺点：部分房源房龄不算新了，西侧邻高铁，北侧有五环，物业一般，距离地铁太远。

一、高米店南

①流通盘

首邑溪谷

复式为王，40-70多复式，300-400万的上车价格，月成交近10套，不足密度大，近4000户，西邻高铁，距离地铁太远。

新里西斯莱公馆

12年次新二手房，高米店南流量小区，近期月10套左右成交，同预算价格略低于保利茉莉公馆，92平的3居400万，送个阳台，但采光一般，100平的大2居500万起，进小区第一道大门像极了酒仙桥丽都壹号小区，街区式布局，然后再进不同的院落，1-2栋为一个院落，绿地的房子外立面看着还不错，砖立面，大堂和楼道显得上档次，但物业不是自持，用的长城，所以管理一般，加上小区不是人车分流，地面略乱，小孩老人活动空间不太够，不过生活购物是真方面，对面就是绿地缤纷城，距离地铁高米店南站也只有300米的样子。

金地仰山

2012年左右建成的板楼社区，也是黄村我比较喜欢的社区之一，分东西两区，西区有高板和洋房，东区全部为6-9层的电梯小板楼，1梯2户，90多平的2居430万，金地物业，不用多介绍，物业费3.2元，不足西区邻高铁，小区整体距离地铁太远，步行正常速度至少得20-30分钟的时间。

②高端盘

华润公元、兴创屹墅

华润公元洋房为主，少量高板，最小面积极少数82平1居，580万左右，2居99平左右，基本得600万上下了，剩下基本都是大户型的3居-6居了，900-2000万，华润物业，非常严格，陌生访客登记且跟业主核实，去了3次，2次被拒之门外。私密性好，不邻高铁，高速，北侧还挨着公园。

兴创屹墅为大兴知名开发商兴创打造，200大几大平层和大叠拼都有，1000-2000万的价格，缺点东侧虽有绿化带，但临街，且离高速不远，噪音多少有一些。

枣园

红木林和中建国际港这俩小区是板块内最新的商品房社区，房龄均在13年之后，流通也许比不上枣园小区，滨河西里这些回迁房或老公房，且自住居多，价格和茉莉比没有优势，故换手率低。

中建国际港

南侧楼栋为13年一期房源，其余均为15年二期，当年新房开盘，如果没记错2万多的价格，还得摇号找关系，目前单价已达5万，小区全部为30多层高板，2梯4户，户型80多平的纯南和南北2居主导，400万起步，没有小三居，直接120多平起步，650-700万；楼间距充足，人车分流，西侧还有一个规模不小的大型地面停车场，可包月，小区物业是中海物业，2块9物业费，同样管理严格，小区有防蚊灯，冬天还会在座椅和单元门扶手加棉垫，园林环境好，活动空间充足，而且和茉莉公馆一样，出南门就是地铁，生活配套非常好，年轻居多，缺点的话，30层高层，早晚高峰等电梯是个问题，且周边人口密度大些。

红木林

13年商品房，当年新房卖过1万8的价格，城建开发，长城物业，分南北2区，北区有别墅，南区邻幼儿园学校，除了别墅外，全部为21-28层板楼，亮点我觉得是赠送和保利有的一拼，大部分房源都有赠送，44平1居300万左右，60-80平2居400-500万，82平3居530-540万，赠送小20平面积，全明，带阳台；104平大3居总价700万；不足的话，北区别墅板楼同院不隔离，别墅私密性受影响，板楼绿化被蚕食。小区环境其实还可以，还有水系，孩子老人活动区，但不人车分流，且管理不是那么严格，比较容易进入，因为近学校幼儿园，老人孩子居多，和国际港居住人群截然相反，小区很热闹。

白话二手房，置业小导航，这期内容就到这里。

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