保利云湖壹号楼盘-保利云湖壹号有哪些缺点

白云湖的首开保利云湖壹号，即将开盘，价格4万1千多……任选！这个价格，抢客抢的很诚意，也打的隔壁的花城和天悦云湖一个措手不及。

先说白云湖值不值得买，再来说选筹报告吧。

园长在去年8月的推文中，曾经说过，白云未来翻盘的板块，大概率是在白云湖，建议大家关注白云湖。

当时判断的原因，白云湖落定了规划，土地收储相对容易 ，有优质的环境，不远离主城区，被密集开发的可能性很大。

10个月过去了，从现场情况来看，白云湖的启动，确实是在按加速键。

白云湖启动最快的，是两个区域，一个是东部港澳青年创新创业基地（云湖壹号旁，已接近拆除完毕），另外一个，是信息技术科技园的黄金围板块（原八方物流园处）。

这两个地方，将是白云湖板块未来最快成型的板块。参见广钢摇身一变后成为荔湾当红炸子鸡，作为新开拓的价格不贵的板块，白云湖还是有潜力和价值，是可以买入的。

白云湖数字科技城整体产业空间布局图

白云湖的发展，官方也有时间线，19-23年以土地整改为发展目标，24-26年建设基础设施，27-30年引进产业，建立数字科技城。

实地调研发现，周边的拆建工作都实际动了起来。

周围多为物流产业，拆迁难度相对低一点。大面积的拆除，城市形象面也会快速起来。

5月份航拍

即将开盘，单价4万1千多，任选的首开保利云湖壹号，剖析下价值：首开，价格不贵，景观稀缺。

第一，湖景，湖景。

航拍望出去的景观如下，这还是片区没有改造升级的情况下，如果改造之后，可能还会更壮观。

云湖壹号地块西望湖景

第二、白云湖最早最快成型的板块之一。这意味着，入手成本相对较低。

从产品上来说，云湖壹号的户型产品设计偏刚改改善。从81-140的3-4房不等。面向的群体也主要以本地用户改善为主。

最近的地铁是24号线，夏茅站，离地块在1公里范围内，15分钟步行可以到达（2021年12月开建）。

学校暂不确定，500米范围内有俩规划中小学地块。东北侧规划地块所处位置，现在是白云省实（私立）。

综合来说，项目未来去最近的就业中心白云新城还是很方便的，而且24号线开通后，也可以带来越秀的部分需求。

最后说选筹。

负面因素

项目整体是望湖设计，需要注意的是，北面有村民的先人居所。这个案场已经有个公示，大庆拍了图，大家可以找一找。部分单位（6栋113单位，和140单位）可能可以侧向看到。

如果特别在乎，又想看湖景，大庆建议选择中间楼层，因为西北面的商业地块开建会挡住部分视野，负面影响没那么重。

噪音因素

北侧青创大道（规划中），红线路宽40米，规划双向6车道。西侧湖滨东路（规划中），路宽40米，规划双向6车道。

而东侧南侧的五纵路和九横路（规划中），红线路宽20米，规划双向2车道，考虑小区通勤道路。

青创大道交汇着广花一路、夏花路，这俩道路连接华快，机场高速。

交界处，还有夏茅客运站（后期改造成综合体）。所以青创大道未来的车流压力会较大。相应的，北侧的楼栋噪音也会较吵。

景观因素

白云湖在项目的正西向，西北和正北是已经开拆的港澳青年创新基地。南面和东面，都是城中村。

4，5，6栋是真正的湖景房，其他123,789栋都是正南北、十字形型2T6设计，要么偏着看湖，要么看北面的港澳基地，要么望园林，要么望城中村。

从视野上看，6栋的湖景感官会好一点，3栋北向的视野感受好过南面（看园林，斜看湖景，看马上要拆的港澳创新城，南面时间要久点，毕竟南面的城中村没那么快拆得动）如果在意朝向，就得有所取舍了。。（突然明白为什么传闻一口价了）

楼栋的中心视野间距高达90米以上，很有诚意，隐私感也不错。

100米相当于，你得换上华为P40 Pro+，100倍变焦，才能看到正对家邻居的人影。

3#楼的北向81方，113方北向餐厅卧室；6#楼南向111方，140方，这些单位视野都能望到湖。

视野越靓，日照相对就没那么美丽。

3#楼日照时长不受楼层高度影响。受4#遮挡，整体西南日照时长比东南短。

西南边户113方单位，日照时长在1-3小时；东南92方单位，日照时长在3-4小时。

受用地边线影响，南侧楼栋相对紧凑 。且4#、5#、6#楼偏西南布局，6栋的低楼层受到一定影响。

西南111方单位，9层以上；127方单位，14层以上，日照时长在3-5小时。

而选择140方纯望湖单位，日照时长小于1小时。

以上，基于冬至日日照时长测算，一年影子最长，时间最短的一天。

南向冬至日日照时长

西向冬至日日照时长

户型平面

如何选，首选当然选看湖景的6栋。3栋都是侧望湖景，略有些鸡肋。

如果真的是通通4.1W起一口价，140方的户型，只有一个边户30套，肯定最抢手。

其次6#的111方南向四房，光照足视线好，综合能力最强。

南北对流户型，大庆觉得，3#113方性价比高于6#127方。

日照113比127方的中高楼层稍差些。湖景视野113相比127方没那么憋屈。而这俩户型价差50万。

127m²户型视野模拟

113m²户型视野模拟

三房，81方北向也有足够性价比。总价低，看园林，侧面阳台能看到一点湖景，自住投资都是不错选择。

81m²户型视野模拟

以上，就是云湖壹号的选筹攻略，如果有帮助到你，记得点个再看。