商业类和住宅类区别、商住楼拆迁比住宅楼赔的多吗

70年产权、40年产权。

公寓又称商住两用房。商住两用房和普通住宅有什么区别？

·一、房子的使用。商住两用房：可以注册公司，可居住，可办公，不限购不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业适应城市发展趋势。普通住宅：只能用于居住不可商用。

·二、落户和学位。商住两用房：不能户口落户，没有学区派位。普通住宅：可办理落户并参与学区牌位。

·三、产权。商住两用房：产权只有40年，最多50年。普通住宅：使用年限是70年四未来使用费用。商住两用房：如按公建用途规定，水电暖等使用费用都将采取商用价格，所以购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施能按民用价格缴纳。普通住宅：水电暖等使用费按民用价格缴纳。

·五、贷款条件的限制。商住两用房：购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式只能得到五成或六成按揭。普通住宅：可办理商业贷款或公积金贷款，也可以办理组合贷款。

·六、交易税收不同。商住两用房：要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税。普通住宅：140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税。

2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的契税，税率暂调整为1%。