温州桂语江南房价-桂语江南房价

9月12日（本周六），位于瓯海新桥的远洋·泊云庭一期将要推出292套新房，毛坯均价约为22323元/㎡。

远洋·泊云庭（备案名：泊云庭），位于瓯海区新桥街道，瓯海区西山西路与翠微大道交叉口、景山隧道南口东侧、温州华侨职业中专以南。

项目区位图

远洋·泊云庭一期预售范围如下：住宅2、3、4、5幢，建筑面积为：30738.04㎡，共292套。

该项目开工时间2020年7月17日，预计将在2021年7月份主体全部结顶，计划于2022年9月30日竣工验收，2022年12月30日交付。

项目楼幢分布图（一期推盘楼幢为2、3、4、5幢）

预售商品房住宅全装修标准分为：

（1）A装标方案装修房交付标准1200元/平方米（适用于本次推售2幢、3幢、4幢、5幢楼（2、3幢及4幢底商除外）所有户型）；

（2）B装标方案装修房交付标准1800元/平方米（适用于本次推售2幢、3幢、4幢、5幢楼（2、3幢及4幢底商除外）所有户型）；

在此次292套住宅中，其中

2幢共96套，户型为95和113方，楼幢普惠后均价21240元/㎡；

3幢共100套，户型为113和99方，楼幢普惠后均价21779元/㎡；

4幢共100套，户型为124、113和99方，楼幢普惠后均价22539元/㎡；

5幢共96套，户型为113和95方，楼幢普惠后均价23571元/㎡。

项目价格表（此处以普惠计算，具体折扣以案场销售口径为准。）

- 户型图 -

本期远洋·泊云庭推出的2、3、4、5幢，毛坯普惠后均价为22323元/㎡。

外墙：商业部分沿街面外墙为石材和铝板，其余部分外墙为高档真石漆。

地块西面为翠微大道，紧邻景山隧道南口，西侧一路之隔为大片老旧工业区；东边为安置房（景西嘉园）；北面一路之隔为温州华侨职业中专与一座宗教建筑；南面为西山西路。虽然该项目位于景山南侧，但当前不利因素较多，周边环境和城市界面比较差。

目前，在该项目直线约1.5公里内，还有基安山殡仪馆、陵园、瓯海区拘留所以及多处宗教建筑、公墓等。

项目红线外这些不利因素，其实远洋·泊云庭展示厅已也有说明。

虽然该项目周围大环境较差，不利因素较多，但项目西南侧有棵百年大榕树，与1幢商业形成较好的小环境，这在温州较多新项目中不多见。

现场实景图

该项目4幢距离西边道路约30米，3幢距离西边道路约50米。因西面为翠微大道，翠微大道是温州南北向主干道之一，车流量较大，而且货运车辆较多，存在较大的灰尘、噪音等不利因素。

地块西面实景图

相对于上述条件，该项目4、6幢之间楼间距约为30多米，3、4幢之间楼间距约为14米，2、5幢之间楼间距约为48米；而2、5幢高度均约为72米，3、4幢高度约为54米，所以买房时要注意日照的效果及影响。

根据房开的定价，2、3、4、5幢东西边套均设有边厅，但价格并未高出中间套多少。东边套价格较中间套贵400-800元/㎡，西边套甚至均略低于中间套。

3、4幢西边套景观面堪忧，故而价格相对便宜。3、4幢东边套价格略高，但是胜在有小区中庭景观。

此次远洋·泊云庭开盘2、3、4、5幢中5幢最贵，2幢最便宜。5幢因为位于小区中间位置，距离道路等不利因素较远，能充分享受项目绿化景观。2幢位置和3、4幢类似，但输在户型多，楼幢密度较大，故价格略低于3、4幢约500-1000元/㎡。

但其实该项目东面为景西嘉园，2、5幢东面大概率为安置房的中庭绿化，无遮挡。这样看来，其2幢的性价比还算不错，且南面高楼层还有一定的河景资源。

地块航拍实景（图中在建工地即为该项目，方向为坐北朝南）

总结：远洋·泊云庭周围环境较差，不利因素较多。相近档次价格，目前周边在售项目还有弘阳上坤.西湖四季、荣安.御瓯海、华侨城.欢乐天地和凯迪融创的瓯玥名邸等，选择性较大；

而价格高于该项目2000—5000元/㎡的，还有时代.瓯海壹品、祥生.公园道和君悦339等；

而在该项目隔景山的北侧，鹿城区还有碧桂园.鹿城之光、龙湖坤和.天境和绿城.桂语江南等新盘。

就当前该项目定价来说，性价比一般很，加上项目周边竞品较多，目前已经形成贴身肉搏战之势。该项目要想杀出一条血路，除非以更高的性价比来吸引购房者。

备注：文章内所说的项目与周边道路，以及与特殊建筑物的距离，只是大概的距离，具体以政府和开发商公布的数据为准。

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