碧桂园天钻开发商是谁,碧桂园星钻什么情况
大家好，我是老白。
最近我们整理了一些具有参考意义的数据，希望能给大家购房一些帮助。
十一月份武清新房项目带看及成交量
（部分数据）
这个表格里的数据并不全面，只是其中一个销售渠道，整体的数据只会更高，就拿龙湖天玺举例，十一月份据说销售了60来套，可见排名靠前的几个新项目成交量都高。
就从这个图表里可以看出，带看量和销量基本成正比，低总价项目最受大家青睐，有需求就有销量，数据是最有力的代言。
今天就给大家聊聊前五名的这几个项目。
top1 碧桂园天钻
单看这个不完全的销量统计，这个项目就是遥遥领先的销冠了。天钻的前身是20年8月31日开盘的碧桂园云璟，但因大运河两公里管控政策开盘无限延期，直到今年成功拿到销许，于今年的十一顺利开盘，更名碧桂园天钻。
项目大数据
开发商：碧桂园
物业：碧桂园自持，2.85元/㎡/月
楼栋数：17栋
总户数：840户
产品类型：洋房+小高、一梯两户、7-11层
绿化率：40%
容积率：1.6
得房率：83%
车位数：共962个（地上170，地下792）
交付时间:2024年10月30日
项目地址如下图:
主力户型：
85㎡两室两厅
100㎡三室两厅
总结：项目的最大优势就是总价低，确实，单价9500-10000+的价格区间，总房款78w-100w左右可以拿下一套洋房住宅，真的很让人心动，对于一些周边乡镇的刚需改善客群，不失为是一个很好的选择。
而项目比较大的弊端就是属于乡镇户口，后期不能上武清城区学校（杨一除外），这一点一定要考虑清楚。
但对于选择这个项目的客户来说，相信都是通过比较去做了取舍，把低总价改善住房作为第一需求要务，而天钻的销量居高不下也就证明了这一点。
top2 新城悦隽年华
作为购房热门龙湾城片区的唯一新房项目，销量靠前也不足为奇的。
项目大数据
开发商： 新城地产
占地面积：93500㎡
建筑面积：149600㎡
容积率：1.6
绿化率：40%
总楼栋数：32栋
总户数：1654户
车位配比：1:1.04 （1713个）
交付时间: 2025年5月
主要户型如下：
81㎡两室两厅一卫
89㎡三室两厅一卫
105㎡三室两厅两卫
总结：作为武清城区“豪宅”熙樾春秋的缩小版，项目的园林设计及新城特有的营销方式也是吸引了一众购房客。
当然，总价低是项目最突出的优势，89㎡的正常楼层的三居室才100万左右，价格确实喜人，但相对较晚的交付时间，对于着急入住的购房客来说确实是个考验了。
top3 龙湖春江天玺
天玺虽然在这数据里排到第三，但据说已经做过几个月的销冠了，确实，在商务区这个均价都普遍较高的区域里，天玺确实是性价比超高的项目。
项目大数据
开发商: 龙湖 金科 雍鑫
占地面积：约17万平方米
地上总建筑面积：约27万平方米
总户数：5栋楼2738户
容积率：约1.6
绿地率：40%
物业公司：龙湖物业
交房时间：2023年8月
热销户型：
80㎡左右的两居
99㎡左右的三居
说实话，这个90多平三面朝南的高层户型也算很稀缺了，因为大多都是两面朝南。
总结：
这个项目卖的好春江天玺身处商务区，虽然位置有点偏，但对于认可武清西部发展的朋友们，区域成熟化只是时间问题，比如80平米的小高层不过百万，99平米的也就110w起。
所以，龙湖天玺有了低总价的性价比优势，再有龙湖这个园林大师的操盘，更有区域发展作“背书”，做武清城区的销冠也就是顺理成章的事了。
top4 御湖庄园听澜花苑
终于说到黄庄的项目了，虽然很多不足，但低总价仍是其能上榜的优势。
热门户型：
总结：听澜花苑是水城片区今年新开的楼盘,也是御湖最后一个新房项目了，虽然名湖花苑的延期交付会导致一些购买御湖新房的客户信心不足，但如果能按时交付性价比还是很高的，但期房的风险是有的。
但项目的价格优势明显，如上图两室一厅的89㎡小户型的售价97万起，还是洋房户型，所以这一低总价的优势还是很具吸引力的，开篇的销售数据也能证明。
top5 经纬城市绿洲
经纬二期的期房我们一直不推荐，其交付时间的延后和不定期对购房者来说可谓是最大的风险，但现房的销量很好，据说50多套的现房只剩20多套了。
项目位置如下：
热销户型如下：85平左右的两室一厅
总结:所以这个项目的销量能够上榜，主要数据是来自于它的现房项目，因为经纬二期它极其有利的地理位置（与十一中十三小一路之隔）优势使得许多低预算家庭最理想的学区房之一。
至此，前五名陆续介绍完了，商务区、黄庄、龙湾城片区都涉及到了，老粉丝们都能看出，有几个项目在100w的可选房型里就提到过，还有刚交付的中粮锦云悦府，别看身处老城区，销量也很可观。
低总价确实是各片区畅销的通行证。
其实这么一总结，发现有不少项目我们有一段时间是不太推荐的，但却卖的很好。比如御湖听澜，我们觉得鸿坤开发的项目后期交付会有风险，物业也可能不会太好，但97万可以在黄庄买它的洋房两居室....比如经纬二期，我们不推荐除了期房的延期，还有现房社区的物业水平太差，各种配套一般。但100w可以买它两居室去用作十一中学区房，离学校还贼近...销量数据也更印证了我们常说的一句话：没有不能买的项目，只有不能买的价格。买房不光看有它的优点，如果您能接它的缺点，那价格就是你唯一的考量了。
