深圳办公楼写字楼出租价格,深圳写字楼出租多少钱一平

近日，浦东的写字楼业主们陷入了一片“降租、降价”的困境中，这是由于供应量庞大，竞争日益激烈。根据第一太平戴维斯发布的2023年第三季度深圳房地产市场报告，深圳的甲级写字楼市场新增了五个项目，提供的面积约为27.7万平方米。截至九月底，深圳的甲级写字楼总存量环比增长了2.7%，达到了1071.9万平方米，这一存量在华南地区首屈一指。

尽管市场新增了供应，但需求却相对疲软，导致了甲级写字楼的存量不断攀升。今年第三季度，深圳的大多数甲级写字楼项目的问询量和带看量略有增长，市场活跃度略有回升。随着新项目的部分预租，季内净吸纳量也上升至6.7万平方米，其中信息技术、金融、零售及贸易等行业成为成交的主要力量。

然而，由于租户普遍执行成本控制策略，市场整体扩张需求依然相对疲软，再加上大规模新增供应，深圳甲级写字楼的空置率从前一季度上升了1.3个百分点，达到了28.3%。

展望未来，2023年第四季度将有六个甲级写字楼项目入市，新增供应将达到32.9万平方米，使得总存量上升9.9%，达到1104.8万平方米。预计这一增长态势将持续，到2027年底，深圳甲级写字楼的总存量预计将达到1392.7万平方米。

鉴于新增供应规模持续居高不下，再加上市场整体需求相对疲弱，谢靖宇认为，到今年年底，深圳甲级写字楼的空置率很可能突破30%，并在明年继续上升至35%。

市场竞争的加剧导致了大量供应，业主们不得不通过“降租、降价”来应对局势。截至今年第三季度末，深圳甲级写字楼的平均租金已降至每平方米每月168.9元，租金指数环比下降了3.1%，同比下降了5.1%。其中，罗湖地区的租金降幅尤为明显，平均租金约为每平方米每月150.5元，租金指数环比下降了3.7%，同比下降了11.2%。

在此背景下，投资者的信心以及业主们的价格预期都保持在低位。二手甲级写字楼的散售均价约为每平方米38532元，价格指数环比下降了1.3%，同比下降了5.0%。各主要子市场的二手甲级写字楼价格指数都出现了明显下跌。其中，福田中心区、后海、罗湖的均价分别约为每平方米40007元、37558元、28333元，价格指数同比分别下降了5.0%、7.2%、6.5%。值得一提的是，车公庙片区的表现突出，二手甲级写字楼均价约为每平方米47175元，价格指数同比增长了1.0%。

市场预期偏弱，导致写字楼以“骨折价”出售成为常态。张明凯从事写字楼租售业务多年，他告诉记者，从核心区域科技园、前海、福田CBD到次核心区域罗湖、宝安，“五折卖楼”比比皆是。例如前海的一处央企开发写字楼，原备案价约为每平方米8.5万元，清盘后的单价约为每平方米5.8万元；宝安核心区域的一处写字楼以五折左右的价格出售，备案价约为每平方米6万元，现售价甚至低至每平方米3.2万元。他指出，相对来说，写字楼的价格管控相对宽松，定价的自主度比较高。

然而，即使大幅降价，写字楼的去化仍然困难。“很多项目从刚封顶卖到二手物业入市都没卖完，一个项目持销五六年很正常。” 张明凯说到。随着供应继续增加，深圳的写字楼市场将面临更大的挑战，业主们将需要更加灵活地应对这一局势。