广州租房备案登记后要交多少税(广州租房备案登记后要交多少税发票)

一旦我们找到了可以备案的房源，在急切想要收齐备案所需要的材料清单外，大部分家长还会关心的一个问题就是：到底该由谁来缴纳这笔房屋租赁备案的税，一共需要缴多少税？

有些问题其实是很好理解的，比如合法纳税。出租人将房子租给租户，获得了房租收益，那么这部分收益理论上就是要缴纳出租屋税的。

然而，现实中是怎样，我们不得而知。我们作为急切要获得一份租赁备案的家长来说，关心的还是缴多少税的问题。

虽然，广州有出台相关政策说，出租人和租户在签订合同起的30个工作日内要去办理租赁备案。有些媒体甚至断章取义说，租户单方面就可以去阳光租房网上传资料进行备案，话说这个材料从哪里来？不需要经过房东来提供吗？

如果真有那么简单，我何苦写那么多文章，做那么多期视频来反复咀嚼这个话题？

现实情况是，98%的个体出租人或二手房东，尤其是城中村出租屋的，都是没有备案缴税的，顶多就弄个出租屋综合税。

我们家长给孩子上学要用备案，这是我们的课题，所以，不管是出租人还是街道办工作人员，都是默认由我们租户来承担这个备案税费的。

而且就算你自己愿意承担这笔税费，也并不意味着万事大吉。之前说到为什么找到能备案的房源如此之难，其中的一点就是这个税的问题。

很多出租人会担心自己所有房子都要纳税或者被追讨漏税，所以最后又改变主意，拒绝给租户备案，想想这也是人之常情，都觉得多一事不如少一事。

既然我们有求于房东需要这份备案，所以一旦房东同意配合备案，我们就赶紧配合去缴税吧。

这个税是按每个月的租金的2%起由街道房屋税收窗口收取的。我这里说的是2%起，那是因为这个税点是根据租金梯度来算的，具体可以参照这份表格。

这个房屋月租是多少，也不是由你自己决定的，甚至都由不得你与房东的实际转账的租金来决定，而是由街道办所说的市场价来决定。

所以，不要天真认为我在租赁合同上尽量往少了写，就可以省一笔。

比如我租的单间实际租金就是800元，但是工作人员要求我在租赁合同上填写1000元的租金来缴税，因为他们认为1000元才符合市场价。

所以，我总共备案4年也就是48个月，需要缴纳的税额就是：1000 x 2% x 48= 960元。

也有人支招说，如果出租人不配合备案就举报投诉，虽然法理上可行，但是现实生活中，出租人宁愿毁约不赚你这点租金也会让你赶紧搬家的。

所以，事情只有到了自己头上才知道哪头轻哪头重。

缴税完成后拿到一张《税收收款书》（如上图），坐等几个工作日，收到阳光租房网给你的备案成功的短信后，你就可以拿着短信和缴税的发票去街道办领取这份沉甸甸的房屋租赁备案证明啦。

租赁备案拿到手，记得核对信息哦，以免出错，耽误孩子入学。

最后的建议：如果有意向让孩子在广州读公办学校的，必须至少提前一年准备备案哦，尤其是一些跨区入学的。也就是说户口和备案不在同一个区的，有些区的招生政策要求跨区入学的备案是要提前一年的。

像这种情况，如果错过了备案时间，该如何补救？下一篇文章告诉你答案。