天津市南开区宸院价格(松江宸院)

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最近几年，南开区的标签是地王窝，高高在上不接人气那种。

看看南开区新房价格就知道，千万以上的豪宅在这里比比皆是。

金地阅千峯63000元/平米，

正荣紫阙59000元/平米，

天房崇德园57000元/平米……

众所周知，南开区拥有天大南大等16所高校，很多人都称南开区是市区最具人文气质的“学府”区。

在365淘房今年的置业调查中，买房人购房意向最多的区域就是南开区。

买房人意愿高，房企自然喜欢扎堆，地价多贵都有人拿，房价更是节节高，典型的马太效应下，折射出地王的发展轨迹，拖垮了南开本地人和刚改人群。

那么，南开区高总价价段的房子卖得好么？

不看不知道，一看吓一跳。

总价800万以上的房子，竟然是成交量最高的，不过这种顶豪房源不全是卖给南开人的，高端改善会全市选房，没有地缘依赖。

成交量较高的350-450万的房子，才是大部分买房人承受得起的价格。

今年，各房企都瞄准400万以下的价格段，降不了单价就降面积。

于是，小户型占据了一方天地。

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在南开400万以下可以买到的新房，我们一一细聊：

第一个说的肯定是保利云禧了，曾经的地王放下身段，直接改了规划，做高层小户型产品，户型有88平米和103平米，350万/套起。

据说品质没有变，靠近高层的一边还建设了沿街商业和菜市场，靠近社区大门也更近。

88平米户型的两室户型，客厅开间3.5米，日常很够用了。

高层88平米两室户型

稍大一点的还有103平米户型，主卧套间设计。

高层103平米三室户型

据悉，保利云禧项目高层产品已经首开。

南开宸院近期新加推86平米小户型，据说是最后一栋小户型了，总价320万-350万。

86平米户型典型H户型，卫生间有窗户的话就更好了。

86平米两室户型

迎顺府位于南开迎水道与苑中路交口，项目距离3号线王顶堤站105米，距离3号线,6号线红旗南路站934米，规划建设120户。

该项目已经开始认筹，验资10万，预计很快开盘。现有开盘一口价优惠活动，93平米两室户型298万起，128平米三室户型398万起。

折合单价31000元/平米起，预计开盘后价格33000-35000元/平米，堪称南开区最便宜的新盘，不过住宅就一栋楼，没什么社区环境。

93平米户型也是H户型，不过缺少生活阳台。

93平米两室户型

位于长江道上的改善楼盘南开府最小户型是84平米两室，386万/起，位于社区前排，临街位置。

这个楼盘挺有意思，84、86平米之上就是120平米段了，经常买的90-110平米段没有做。

84、86平米户型居然做到了4米的宽厅，各个功能间全明，通风和动线也不错。

84平米两室户型

86平米两室户型

以上，户型面积虽然小一些，不过都在努力的兼顾功能和宽敞，设计都在线，社区品质也都不错。

在市区，这种品质楼盘中的小户型其实挺讨喜，同样享受市区的教育与交通，产品标准和配置都不会差，和父母、同学都离着不远。