旧宫附近的村公寓;旧宫附近公寓单间租房

转让北京大兴区东亚五环国际两居室公寓十年使用权总价17万

北京市大兴区旧桥路25号院，东亚五环国际小区，紧临地铁旧宫站1200米，五十年产权商住两用公寓，土地使用权年限2011年至2061年。民水商电有燃气，22层的8层，东向，房本面积93.61平米，户型两室一厅一厨一卫（分割四个卧室分租），简单装修有家具家电。有抵押（和其他房产共同抵押210万，抵押起始20230409）无查封，单独所有，可以夫妻共同出面。

当前带三年租约，本小区托管公司分租中，产权人一直委托托管公司没有签租赁合同。租金每月4800元，季度付，每年一个月空置期租期。托管公司可以跟使用权人签租赁合同。

现产权人转让十年使用权，总价17万，折合每月租金1417元，产权人承担物业取暖费。

图，房本

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图，产权调查

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位置

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产权人身份证

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图，同小区租金参考

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小区图片

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图，楼道图片

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房间图片（四个卧室出租中，无卧室图片）

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房间视频

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办理使用权备案证明，需所有权人和使用权人双方本人在北京市大兴区不动产登记中心做十年租赁备案​，和公安法院房管全国联网，可在住建委网站查询

合同期内使用权人不仅可以自住还可以随时转租做二房东，所有权人可以随时带租约转让。买卖不破租赁，租赁不破买卖 。合同到期可以优先续约，或者使用权人搬走，所有权人收回房屋使用权。

收益分析：投资使用权就是只看中租金收益放弃房价涨跌的整存零取投资方案。投资者的本金和收益完全依靠租金持续收回。对应本住宅使用权投资，每月租金成本1417元，每月租金收入4800元，相当每月回本1417元同时每月收益3383元，连续收入十年。或者相当前三年三个月左右租金收回成本，后六年九个月租金全部是收益。

风险和超额收益提示：使用权人如果能快速出租并且租金持续上涨，则收益不断提高。如果一直空置或者租金下跌，则收益不断下降甚至亏损本金。

违约金标准

（1）一年内违约违约金为17万*20%=3.4万

（2）两年内违约违约金为17万*12%=2.04万

（3）两年以上违约违约金为17万*6%=1.02万

本套房屋以实际现状为准，本次发布平台不承担本标的物任何瑕疵担保责任，投资有风险，入市需谨慎，请慎重决定竞买行为。

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