成都怡心湖万科翡翠公园,翡翠公园房价多少

作为天府新区最热门的版块之一，怡心湖一旦有新盘入市必然会成为市场关注的焦点。提起怡心湖版块大家脑海中一定会浮现出中海锦江城、德商御府天骄、万科翡翠公园这些熟悉的名字，但其实，还有一个项目在这里“潜伏”了两年之久，它就是优品道锦绣。

2016年7月，优品道以960万元/亩，总价6.4亿元拿下怡心湖版块内67亩地块，溢价达174.28%，曾刷新2016年成都土拍商住最高溢价，此后便鲜少有这块地的消息，直到2019年初，优品道锦绣才揭开庐山真面目，并将于1月下旬推出首批次房源。

* 售楼部实景图

优品道锦绣

项目地址：天府新区沈阳路西段199号（天府四中旁）

预计开盘时间：1月下旬

房源套数：234套

预计单价：11000-14000元/㎡（清水）

户型面积：135-139㎡

容积率：2.2

绿化率：30%

楼栋总数：7栋（北区）

梯户比：2T2/3T3（北区）

物业费：高层3.4元/平方/月，多层5元/平方/月

物业公司：成都优尚行物业管理有限公司

交房时间：2020年12月

区位:怡心湖版块好地段 万科为邻

优品道锦绣位于天府新区沈阳路西段199号，锦江生态带内，更精细的划分则属于怡心湖版块，说起怡心湖版块相信大家已经很熟悉了，我们之前也对这个版块做过专门的报道（详戳：三年地价翻五倍，近千亿的项目选址于此：“网红”怡心湖的魅力在哪里？），总而言之，这就是一个品牌房企云集的潜力版块，万科、中海、德商等房企均在此布局，优品道锦绣就与万科为邻，被中海、德商包围，占据了一个好地段，但同时也极易被拿来跟周边项目作比较。

配套:5号线地铁房 教育资源丰富

怡心湖版块从来都不缺的就是好资源好配套。优品道锦绣直线距离在建中的地铁5号线高峰站约600米左右，是名副其实的地铁房，地铁5号线是一条南北走向的地铁线路，北起新都区，南至天府新区，预计2019年年底开通试运营，优品道锦绣交房入住时可以享受到地铁带来的便利。除此之外，交通路网也已成型，自驾出行也很方便。

* 图据成都地铁官网

优品道锦绣周围拥有丰富的教育资源，距离最近的是天府三小和天府四中，均已开学，天府四中跟优品道锦绣仅一街之隔，天府三小为龙江路小学挂牌学校。附近还有华阳小学（南区），机关一幼、华阳第一中学以及天府新区华阳幼儿园等。

* 天府三小

* 天府四中

商业配套方面，红星美凯龙已经开业，旁边的万科和中海均有商业部分在建，附近的鑫苑鑫都汇有部分社区底商也已经开业，中海右岸的配套商业环宇坊，引进了成都城南首家盒马鲜生。三公里范围有欧尚和及伊藤洋华堂。

* 中海右岸环宇坊

产品:分区打造 首批次推出234套房源

优品道锦绣的产品分为了北区和南区两个区打造，两区中间相隔了一条市政道路。北区为电梯高层，南区是叠拼洋房。首批次推出的是北区234套高层房源，均为清水房，分布于1、2、7栋，3梯3户，全部面向中庭。整个北区共有7栋，呈围合式布局，视野开阔。

* 项目总平图

* 项目实景图

房源面积区间135-139㎡，从面积段来看适合改善型购房者。本次共推出三种户型，其中A1户型和A1'户型都是135㎡，A2为139㎡，均为横厅，户型图如下：

A1户型 建面约135㎡

A1'户型 建面约135㎡

A2户型 建面约139㎡

价格方面，置业顾问没有给出确切的价格区间，但说可以参考周边项目的价格，随后小编询问是否是在14000元/㎡左右，置业顾问也没有提出反驳。但根据中海锦江城上批次预售均价约14500元/㎡，其中包括2970元/㎡、3895元/㎡的两个标准的装修价，清水均价约11000元/㎡，由于优品道锦绣推出的是清水房，所以我们推算出来的价格区间大概是11000-14000元/㎡左右（实际价格以售楼部和预售价格为准）。

二手房:房源不多 挂牌价1.4-1.6万

目前，优品道锦绣附近主要以新房为主，距离最近的二手房房源是鑫苑鑫都汇，挂牌单价在1.4-1.6万元/㎡之间。

根据链家网提供的数据显示，鑫苑鑫都汇最近成交的一套二手房源单价为13067元/㎡， 跟优品道锦绣预计的单价基本上没有什么剪刀差。

总体来说，优品道锦绣的区位和配套是具有明显优势的，但由于户型面积较大，直接将刚需人群拒之门外，改善型购房者可以关注。