锦江区最便宜的房子;锦江区哪里的房租便宜
“清水3万，价格是不是太高了？”
四川师大TOD丨锦江府将于近期拿证，面对周边二手房普遍2万+的情况，有网友提出了如此的疑问。
四川师大TOD丨锦江府意境图
当然，项目还没拿证，锦江府清水价是否就如网友所说要卖到3万，我们还不敢确认。
既然项目定位的是高端，想来价格也不会便宜，我们姑且假设清水单价确实要卖到3万，那么按照本次将推的面积段约在134-183㎡来计算，总价就差不多是400-600万之间。
清水3万，这个由轨道城市和锦江统建双国企打造的高端TOD项目，究竟贵不贵？值不值得买？
今天，消费者指数，就从区域、产品、兑现力、物业服务等多个维度，来剖析四川师大TOD丨锦江府有没有打动市场的绝佳优势？
#1
锦江川师旁
区域优势无可挑剔
留在主城
重回主城……
有没有觉得，最近这样的声音越来越多？
其实，主城区一直都属于“兵家”必争之地。
不仅因为主城区通过多年的积累，家底（配套资源）更雄厚，生活更便利舒适；
也不仅因为历年积累的文化气息和生活氛围让主城区更具烟火气，更悠闲自在，更匹配“来了就不想走”的城市基因；
更因为规划的成熟，给物业价值带来了几无等待周期的价值兑现，和更具稳健的安全属性……
所以，无论楼市怎么发展，城市怎么外扩，主城区一直都在遵循“土地市场激烈，主城新房更受市场欢迎走量更快……”的铁律。
而四川师大TOD丨锦江府，已经从案名上，直接明了的展示了自己的区域位置：不仅在主城，还在高等学府川师旁……
消费者指数的粉丝们，一听说项目的位置，就猜测这个项目估计会很贵。
这个“贵”是因为他们清楚这个区域的价值贵。
价值贵，不仅在于位处主城，还在于其配套资源的完善和成熟度：
商业配套：有人认为，商业配套是项目所处区域最大的短板。
非也非也。
区域内不仅有项目对门的万科城市生活广场、华润中环广场这种社区型商业，还有东门市井荟萃成都人文气息的主题生活美食街巷，更有锦华万达、攀成钢、万象城等商圈环绕。
再加项目本身要规划打造的占地约56亩的商业配套，这完全是将主城区的烟火气拉高了N个层级。
交通配套：用老成都人的话说，主城区，买啥都方便，去哪也都方便。
所以交通配套说多了，就感觉是多此一举的废话了。
再则，既然是TOD项目，轨道交通自然是其一大亮点，作为锦江区第一座TOD，以及城市级TOD，川师TOD是7号线和13号线（在建中）的汇聚点。
只是，站点靠近项目的南地块，即将推出的房源所处的北地块，离地铁站点稍微有点距离。
四川师大TOD丨锦江府北地块距离地铁站点还有一小丢丢距离
教育资源：锦江区的教育资源，一直是大成都所有家长比较公认的数一数二的优质区域。
此外，在项目周边，不仅有高等学府四川师范大学的书香熏陶，还有锦江嘉祥，锦江师一、川师附小等三朵私立“金花”。
三朵私立“金花”环绕
生态资源：锦江府拥有一河双公园的生态资源优势，尤其是北地块，紧靠沙河公园。
这条绿油油的“腰带”就是沙河公园
所以从区域价值的角度来说，四川师大TOD丨锦江府是无可挑剔的，清水价格30000，也就无可厚非。
#2
城市级TOD
产品品质奔着最高规格去
那么产品呢？
四川师大TOD丨锦江府定位为产品规格最高的TOD项目。
项目资料显示，四川师大TOD丨锦江府总占地约205亩，分南北两个地块开发，含高端住宅、写字楼、 商业体等全业态规划 。
北地块也就是即将推出房源所在地块被规划成:生态绿地及城市绿道围绕的高端纯住宅区域。
四川师大TOD丨锦江府意境图
TOD居住模式，将是未来品质居住的主流方向，但在成都，拥有400-600万之间购买力的消费者，会选择TOD项目吗？如果选择TOD，会更看重什么？
我们和几位购买力与锦江府目标客群相当的粉丝聊了聊。
受访的粉丝们，无一例外的都会将TOD项目作为备选项目之一
原因在于：
看重TOD独具优势的轨道交通配套：“虽然地铁坐得少，但得有！”
看重TOD带来的配套资源：“地铁、公园和购物中心，都在家门口！”
看重TOD配套及人流带来的城市烟火气：“生活在城市，还是要有烟火气才行！”
但，虽然TOD项目有很多优势，已经有多次置业经验的他们，不会因此对产品品质妥协。
“单从居住来说，那就要看这个楼盘本身品质了。”
所以，产品品质，是永远都绕不开的槛。
北地块占地约65亩，容积率为2.5，为了能将项目打造成典藏级大宅，特邀中国香港利安团队规划设计。
四川师大TOD丨锦江府意境图
公开资料显示，利安于1874年在中国香港成立，是具规模的国际化设计企业，业务遍及中国香港、中国、亚洲以及中东地区。
项目的建筑立面采用的是大面积银灰色LOW-E玻璃与铝合金线条相结合，以打造水晶版艺术光幕，营造现代简洁质感。
四川师大TOD丨锦江府意境图
众所周知，川师板块，因特殊的地理条件，地势相对主城其他区域偏高，所以项目利用17m的自然坡地落差，将园林打造成五重台阶的叠台森林式景观，形成一带七园森谷秘境 。
内含两大滨水会客厅、两大花园秘境和三大亲子互动空间。
四川师大TOD丨锦江府意境图
这样的园林条件，在主城区较为罕见。
户型设计这块，为了将窗外的一河两公园资源以及园林景观尽收眼底，每个户型都尽可能实现270°观景视野。
户型空间设计功能性强，尺度感也十足。
不过，低面积段的功能布局，似乎有点突破常规。
比如建面约143㎡的D户型，厨房位于两个卧室之间，这种动静不分区的功能设计，不知是否有客户会介意。
四川师大TOD丨锦江府D户型装修意境图
另外，大面积段的户型，如建面约183平的B户型，虽然如果能做成双套房，或许对于三代同堂家庭，居住舒适度会更好一些。
四川师大TOD丨锦江府B户型意境图
#3
两大国企联袂
高端品质拭目以待
当然，产品的品质，不是靠吹出来的，真正能兑现才是本质。
这不仅要考验开发商的产品力，还要看开发的企业综合兑现实力。
四川师大TOD由成都轨道城市与成都锦江统建两大国企共同开发 。
后者是锦江投资发展集团下属子公司，26载区域深耕，专注主城核心开发，联手华发在成都已打造了锦江首府、锦江大院等高品质项目，深受市场喜爱，锦江首府的交付，也向市场展现了高品质的兑现力。
当然，锦江府是两个成都本土国企的首次高端打造，此前并没有独立的高端项目操盘经验，最终呈现出的产品品质，究竟能否符合项目定位和市场期望，我们拭目以待。
#4
高端“睿”系服务
轨道万科定制六大服务体系
从居住的角度来说，不仅要看产品品质，还要看后续入住后的物业品质，毕竟物业的服务力将直接关系居住的满意度和幸福感。
锦江府物业服务由轨道万科物业服务提供。
轨道万科物业是由成都轨道城市投资集团有限公司与万物云空间科技服务股份有限公司合资成立轨道万科物业。
前者是以“轨道交通引领城市发展格局、TOD开发重塑城市空间形态”为己任的实力国企，后者是物业服务品质的行业领头羊。
两者的强强两手，将充分发挥在品牌、资源、技术和管理等领域的互补优势，引入新技术、新模式和新管理，合力构建“TOD+物业”成都模式，打造TOD智慧生活样板，以全方位满足居住、办公、休闲、社交、健康等多种场景需求！
在锦江府，轨道万科物业则将提供高端“睿”系服务，提供六大特色服务体系。
由此看来，后续的居住舒适度和满意度，是有较高保证的。
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最后的最后，虽然对项目高端品质的兑现力，尚存一丝疑虑，但从项目所处的区域价值，配套资源优势，全新居住模式等角度来说，锦江府是一个不错的选择，尤其是在供应稀缺的情况下，在锦江区，三环内，还能有比它更优质的项目吗？
重回主城，这里，或许能满足你对成都生活的所有想象！
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