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1月4日，随着千灯镇圣祥东路南侧、陆泥浦西侧地块成功出让，昆山2021年土拍大戏正式落下了帷幕！
土拍一直是楼市的风向标，也是新房市场供应的重要资源。那么，2021年的昆山土拍市场是什么样子呢？老张一起带大家看看昆山楼市土拍的总结。
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2021年昆山共拍出24宗地块，其中14宗涉宅地块
别的不说，让我们来看看2021年昆山的土拍成绩单。
2021年，昆山全年交易土地24宗，交易总面积97.8万平，总吸金168亿。其中涉宅地块14宗，总成交建面75.3万平，揽金163亿元。
成交最多的板块是开发区，共售出5宗地块，其次是高新区4宗。周市、张浦、花桥各3宗，并列第三。
再看地价。成交的地块中有5宗地块存在一定的溢价，其余均以底价成交，最高溢价率为14.4%。
从土拍数据来看，2021年昆山土拍整体表现较为平稳，与2020年拍出的14宗涉宅地块类似。在周边其他县市土拍或多或少都有流拍或出让终止取消的情况下，昆山挂牌出让的14宗宅地全部成交。
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2021年昆山土拍之最，最高楼面价17167元/㎡，最高溢价率14.4%
与以往相比，2021年昆山土拍呈现以下特点：
1、高新区+开发区成主力：2021年昆山共计成交14宗涉宅地块。其中高新区和开发区成交量最多，各有3宗，其次是花桥、张浦各2宗，周市、陆家、巴城、千灯各1宗。
2、整体保持稳定，高溢价时代已不复存在：截至目前，昆山已成功出让14宗涉宅地块，仅5宗溢价成交，其中瑰丽江樾苑（昆地网[2021]挂字4号地块）溢价率最高+楼面价最高的地块，溢价率14.4%，楼面价17167元/㎡，是当之无愧的昆山城市新地王。
城西倒挂神盘——瑰丽江樾苑
2021年12月，作为地王的瑰丽江樾苑首次入市，便掀起了抢房热潮，192套开盘即清，吸金37.4亿。尽管有150万的锁资要求，但仍然吸引了2495名购房者摇号争夺，盛况空前。
瑰丽江樾苑均价在27730元/㎡-30803元/㎡，周边二手房成交价近55000+/㎡，倒挂每平2W+，只要你有幸摇中，不管是什么房型，每套都能净赚300-400万！
优质地块火热，多为国企拿地：从本次土拍情况来看，城东、城西部分优质地块，房企非常看好。万亿央企中建七局、国企金融街纷纷重仓布局，可见板块价值潜力不可估量。
未来，乡镇板块仍将是主流刚需阵地：反观乡镇板块，楼面价最高的为花桥经济开发区金捷路南侧、东城大道东侧地块，为13080元/㎡。溢价率最高的为张浦镇张浦江东侧、江丰路南侧地块，为5.9%。
剩余的大部分地块被一些小型房地产公司以0%的溢价率低价拿地。可以预见，未来乡镇板块楼市的竞争将更加激烈，仍将是昆山的主流刚需阵地。
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2021年新拍地块，6宗新规划曝光
2021年成交的14宗宅地中除了已经入市的瑰丽江樾苑以及3宗待入市地块，多宗地块也曝光了新的发展，预计今年入市。
开发区景王路北侧、富春江路西侧
春景雅苑
该地块位于开发区景王路北侧、富春江路西侧。2021年4月23日，该地块被中建七局以233243万元竞得，楼面价11087元/㎡，溢价率为6.58%，容积率为2.0-2.3的商住用地。
根据规划公告，春景雅苑规划建设16栋，其中17-18F小高层6栋，26F高层10栋，共1152户，住宅部分停车位1985个。房子带装修，建筑面积约125㎡、140㎡、160㎡、180㎡。
目前，项目城市双展厅在金鹰万象汇公开，城北万达1F展厅也已公开。预计2022年1月中旬开盘，推出建筑面积约125平带装修的房源，项目售楼处也即将开放。
板块市场方面，保利正荣·堂悦花园目前仍有待售房源，均价约22500元/㎡；首创悦都前期房源已售罄，后期待推最后三栋房源，均价26018元/㎡；公元壹号名邸后期，还有最后几栋洋房，前期房源售价18000元/㎡左右。
开发区景王路北侧、黄浦江路东侧
东望璟园
项目也位于开发区__景王路北侧、黄浦江路东侧。2021年8月12日，金融街以255627万元竞得该地块，楼面价13505元/㎡，溢价率为2.9%。
东望璟园规划建设18栋8-26层的洋房、小高层、高层，共1246户，2166个停车位，房源带装修。东望璟园九方城展厅已开放，售楼处预计2022年2月开放，预计3月下旬首次开盘，户型约110㎡、120㎡、140㎡、170㎡。虽然该项目有约23000方的政府回购人才公寓，但从精装配置来看，品质在昆山目前市场上是难得的优质配置。
周边配套方面，项目西侧为青阳港城市会客厅及文峰高级中学，紧邻中环动线和在建的S1号线，交通便利，周边商超林立，大润发、世贸广场、金鹰等，地理位置十分优越。
板块市场方面，除即将开盘的春景雅苑外，保利正荣·堂悦花园目前还有房源在售，均价约22500元/㎡；首创悦都，公元壹号名邸后期加推计划。二手房市场方面，区内绿地21城，均价20471元/㎡。
高新区前进路南侧、江浦路西侧
彩之源
项目位于高新区前进路南侧、江浦路西侧，2021年8月9日，昆山高新集团以11.6亿元中标该地块，楼面价约8000元/㎡，出让面积约3.45万平，建筑面积约14.5万平，最大容积率4.2。
根据规划公告，彩之源共规划5栋388户，其中1至3栋，5栋为高层住宅，4栋为高层办公及商业建筑。
作为2022年即将上市的纯新盘，位于昆山房价天花板所在的城西区域，紧邻在建的轨交S1号线和中环西线，周边学府、商超林立，届时楼盘上市又将掀起一波热潮。
板块市场方面，目前城西新房处于稀缺状态，只有合颂兰亭花园有房在售，均价约23170元/㎡，二手房市场有兰亭天悦、新力中央公园、华润国际社区等小区，二手房均价在4.4万元至5.1万元/㎡之间。区内新房供应长期断供，二手房严重倒挂，可以预见，一旦该楼盘入市，必将掀起一股购房热潮。
花桥经济开发区金捷路南侧、东城大道东侧
根据规划显示，项目用地面积54279.7㎡，总建筑面积197699.25㎡。计容总建筑面积135699.25㎡。项目容积率为2.5，绿地率为35%。该地块由象屿地产以总价177495万元，楼面价13080元/㎡竞得。
项目规划建设10栋高层，1384户，25-26层住宅，1709个机动车停车位。户型分为88㎡、98㎡、118㎡三种。
该地块距离在建的昆山S1号线会展中心站仅500米。周边学校多，有集善小学、集善中学、花桥高级中学等，紧邻中西医结合医院、花桥梦世界商业综合体等生活配套。
板块市场方面，目前花桥板块在售房源量充足。滨江裕花园现尾盘在售，待售房源均价约22500元/㎡，待售房源建筑面积约69-94平方米。目前廊桥嘉苑项目仅有少量房源在售，均价约23000元/㎡。待售建筑面积约72-97㎡。
中骏世界城、花桥香逸铂悦花、象屿都城嘉园、宏图国际花苑均有房源在售，均价22000-26600元/㎡。
张浦镇张浦江东侧、江丰路南侧
根据规划，该地块用地面积53452.71㎡，总建筑面积174587.91㎡，计容建筑面积122941.23平，容积率2.3，绿地率35.7%。2021年7月5日，该地块由上海中柏房地产以75559万元，楼面价6145.9元/㎡，溢价率5.9%竞得。
项目拟建住宅11栋，17-25F，住宅建筑面积120049.58㎡，规划住宅户数1125户，机动车停车位1483个。
地块周边学校众多，包括张浦中心小学、新昆小学、张浦镇第二小学、张浦中学等教育资源，生活配套有昆山市第六人民医院、张浦镇市民文化广场、银都商业广场、中能·汇悦商业广场等。
板块市场方面，近年来浦土地供应比较大，待售房源充足。目前江湾四季、祥源悦江南、首创禧悦棠礼花园、兰亭都荟花园、上坤·都荟四季均有房在售，均价约14600-15500元/㎡。绿地境启澜庭仅剩100套左右，均价约14500元/㎡，对于刚需来说有很多选择。
值得一提的是同在张浦板块，上海中柏于12月27日再下一城，拿下张浦港浦路南侧地块。各大房企争相斗艳，可以说张浦楼市目前非常热闹，未来还会更加热闹。
千灯镇圣祥东路南侧、陆泥浦西侧
该地块由江苏中基置业发展有限公司以总价47003万元中标，楼面价5821元/㎡，溢价率为0%，地块位于千灯镇板块核心，地理位置优越。
项目拟建16-26F住宅6栋，共727户，其中安置房（含租赁用房）300户，新建住宅427户。
周边配套包括规划中的昆山K2线、苏州S3线、在建的S1线、上海11号线花桥站等规划建设，未来区域出行将更加便捷。
板块市场方面，目前板块有海伦堡·云璟台、颐和天樾、德信·都绘大境花园、誉景澜庭、梦悦佳苑项目有房源在售，平均售价在15000-15500元/㎡左右。还有纯新盘碧桂园·星光荟花园、建滔裕花园待入市。
与2020年类似，2021年也成交了14宗涉宅地块，截至目前，这28宗地块中有12个已入市，为昆山新房市场带来上万套住房。那么，2022年的昆山楼市又会是什么样子，让我们一起期待吧！
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