杭州的公寓多少钱一平、杭州公寓多少一平方

转让杭州市拱墅区都景公寓小区两居室20年使用权，总价仅仅35万

杭州市拱墅区都景公寓小区，七十年产权住宅，紧邻地铁北大桥站300米，建筑面积87.36平米，户型三室一厅一卫一厨，总楼层：二十七层，房屋所在二十三层，带电梯朝南，带装修家具家电。当前房产所有权参考价值一套350万，本房屋共有产权、共有人为房主儿子，（可以共同出面签约）、无抵押无查封。

目前已出租，租期三年，房屋租赁期限为：2023.1.5--2026.1.4，剩余租期2年3个月，租金为5500元/月，押一付一。

现在产权方转让该住宅二十年使用权，总价35万元

图：产权调查表

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图：房本

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现所有权人一次性转让该套房20年使用权，总价仅仅35万，折合一套房租金1458元/月。使用权人承担物业费。

办理使用权备案证明，需所有权人和使用权人双方本人在杭州市拱墅区不动产登记中心做二十年租赁备案​，使用权人拿二十年租赁备案证明，和公安法院房管全国联网

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图：位置

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图：小区租金价格

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图：网上报价

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图：户型图

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图：租赁合同

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图：租金转账记录

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图：房间视频

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上述住宅购买使用权人不需要杭州购房资格，使用权人跟所有权人签署二十年租赁合同可以转租。所有权人配合在杭州市拱墅区不动产登记中心办理二十年租赁备案登记，使用权人拿不动产登记租赁备案证明，可以在住建委网站查询。

合同期内使用权人不仅可以自住还可以随时转租做二房东，所有权人可以随时带租约转让。买卖不破租赁，租赁不破买卖 。合同到期可以优先续约，或者使用权人搬走，所有权人收回房屋使用权。

收益分析：投资使用权就是只看中租金收益放弃房价涨跌的整存零取投资方案。投资者的本金和收益完全依靠租金持续收回。对应本住宅使用权投资，每月租金成本1458元，每月租金收入5500元，相当每月回本1458元同时每月收益4042元，连续收入二十年。或者相当前五年四个月左右租金收回成本，后十四年八个月左右租金全部是收益。

风险和超额收益提示：使用权人如果能快速出租并且租金持续上涨，则收益不断提高。如果一直空置或者租金下跌，则收益不断下降甚至亏损本金。

违约责任：所有权人跟使用权人任何一方违约，需违约方退还剩余租期的租金加上相应违约金为：

违约金为合同金额20%

35万*20%=7万元

本套房屋以实际现状为准，本次发布平台不承担本标的物任何瑕疵担保责任，投资有风险，入市需谨慎，请慎重决定竞买行为。

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