玫瑰园二手房出售;玫瑰园二手房出售青白江最新信息

扬州真州府和仪征大码头首席摄影师周晓明2023年6月18日摘编《扬州电视台关注》微信公众号平台发布的信息：最近仪征玫瑰园小区的业主来电反映：他们小区的地下人防车位被开发商和物业突然加装了地锁，并拉起了，不让大家使用。对此，业主认为开发商此举是为了出售产权车位，故意为之。

有人说，车位，是房价的「夜壶」。

房价不够高，车位来凑；房价不好降，车位来凑；促销力度不够大，包装成买房送车位......

而关于卖车位的骚操作，不止如此。

最近仪征玫瑰园小区的业主来电反映：他们小区的地下人防车位被开发商和物业突然加装了地锁，并拉起了，不让大家使用。对此，业主认为开发商此举是为了出售产权车位，故意为之。

对此，相关部门已约谈开发商，要求将依规处理，并督促开发商拿出方案尽快解决。

近日，仪征玫瑰园二期业主投诉，小区内200多个人防车位，物业没有通知业主，也没有进行公示，突然把人防车位用地锁全部锁了起来。

询问物业上锁原因，对方只简短回复说是为了规范车辆管理。

但在业主看来，并非是这个原因，这或是物业为了把没有卖出去的车位尽快卖出去而采取的办法。

业主表示：“如果人防车位出租了，我们可以把车挪走，不影响管理，但现在没有出租，为什么不让停呢？并且我们了解到，小区内人防车位的产权，它不属于物业，属于住建部门人防办，物业何来的权利在人防车位上安装地锁？”

物业表示，小区内人防车位开发商没有完全交付，物业没有产权，锁住人防车位也并非物业公司所为，是开发商行为。

针对业主所说的“这样做是为了卖产权车位”，物业相关负责人表示：他们还是想卖那边（产权）嘛，还有好多没卖呢，那边车位没卖掉，他也不会让你停下去。

开发商虽未出面表态，但据知情人透露，小区自2019年交付以来，因为入住率低等原因，大量的产权车位还没有售出。开发商为了加速资金回笼，又不想改变产权车位的销售政策，才出此下策。

此后，仪征人防部门表示，小区配建的人防车位产权归国家所有，开发商作为建设单位有使用、收取收益等权利。根据规定，人防车位验收合格后，就应当及时对全体业主免费或有偿开放，玫瑰园小区开发商的做法已涉嫌违规。接到业主投诉后，他们已经约谈了开发商，责令对方打开地锁，向小区业主开放所有人防车位。

在业内，有这样一个说法，车位是项目盈利的“最后一公里”，项目的利润往往沉淀在了车位里，卖不出车位，很难说这个项目是赚钱的。

为了回笼资金，尽快出售产权车位，开发商也是想尽办法，费尽心机。

此前，扬州就频繁曝出车位只售不租的问题，甚至出现未买车位或者租用车位的业主，就不给汽车进门，从而导致业主堵大门的情况时有发生。

甚至早些年楼市行情好的时候，开发商卖房捆绑车位销售。此前媒体就曾曝光扬州瘦西湖壹号院必须捆绑买两个车位，还强调这是豪宅的标配。

但当下的楼市，房子面临销售难题，卖车位更加不易。越来越多楼盘不再捆绑车位销售，打折促销、买房送车位的消息此起彼伏，甚至直接挥泪降价5万-10万不等。

车位究竟是买还是租，这个问题很像究竟是买房还是租房。

在当前这个价格波动较大的时期，购买车位更加需要谨慎，倘若买在高点，白白蒸发大几万，那就得不偿失了。不过，可以根据小区的车位配比、小区住户属性来稍微判断一下。

比如，某小区车位配比很高，且住户以年轻租客为多，而且楼盘周边交通便捷，那么这个小区开车的人群不多，这种情况下确实是可以考虑长期租车位的，当然如果资金宽松的话，也可以买一个专属车位图个放心。

实际还是要综合多种因素进行考量，再结合自己的实际需求和自身能力来下决定