武汉loft公寓价格,武汉loft公寓价格50平

(360中房网报道）武汉住宅限购四次加码后，商住公寓火起来了，销售迎来爆发式增长。今年以来，武汉新房市场持续高温，库存仅可卖1个来月，住宅一房难求，加速投资客转向不限购的商住公寓，俏起来的loft公寓价格甚至贵过了同片区的住宅。

徐东loft公寓比住宅贵了1000元/平

7月29日，位于武昌区二环内的保利城拾光loft再次开盘，推出建面约43-71平、层高约5.25-5.6米毛坯公寓，均价19500元/平，去化良好。据了解，该价格比去年5月上涨了4300元/平，涨幅达到28.3%。而同为武昌区二环内的诺展星座于7月1日开盘，推出1号楼85和105平房源、2号楼96和110平房源，毛坯均价18500元/平，开盘当天日光。

差不多地段的商住公寓的价格，竟比住宅还贵了1000元/平？

通常，商住公寓只有40年产权，一般不通燃气，使用价格较高，且无法落户，同时在二次交易时税费高，一般不如住宅抢手。而在限购限贷的当下，商住公寓不受限制，首付5成与住宅二套房持平，且地段好的公寓，特别是loft，买一层送一层，相当于花同样的价钱买了双倍的居住空间，还可入住城市核心商圈，升值空间和投资回报较可观，自然受到投资客的追捧。

拿保利城来说，位于武昌二环的保利城凭借央企品牌、170万方综合体，涵盖住宅、SOHO、酒店，与徐东商圈结合形成一个可持续的有机整体，且loft层高5.25-5.6米，买一层送一层，使用面积大。不管是现在的地段价值、未来发展潜力，保利城在同类型产品中占据了相对优势。

而位于铁机路与二环线交汇处的诺展星座，与保利城相距约2000米，项目临近学校、周边交通路网发达，首期推出全南两房到通透四房、两梯四户户型、低公摊，不足之处是整个项目体量较小，仅有8栋住宅。与保利城相比，诺展星座靠近二环线，周边环境相对嘈杂，居住环境较差。而保利城贴近徐东主流商圈，商业氛围浓厚，房屋租赁市场好，出租率高，投资有保障。

三环外毛坯loft比三环内精装住宅还贵1000元/平

无独有偶，大汉阳区也有商住公寓卖得比住宅更贵。

如位于三环外经开永旺旁的碧桂园泰富城已于2016年10月首次开盘推出29平，35平，43平loft户型，毛坯开盘价格为13000元/平。随后碧桂园泰富城又于当年11月、12月以及今年6月加推毛坯新品，且开盘均畅销。目前该项目毛坯均价上涨至16500元/平，房价半年上涨3500元/平，涨幅为26.92%。

而目前三环内四新的毛坯价格为12000-13000元/平，捆绑装修的价格15000-15500元/平。譬如华发未来荟已于今年7月25日首次推出建面75平二房，建面91、98、116平三房带装修房源，均价15000元/平（含2500元/平装修费）；7月12日，广电兰亭盛荟推出三期23、24号楼95-148平精装房源，均价也是15000元/平（含2500元/平装修费）。

据悉，碧桂园泰富城总建面40万方，涵盖了写字楼、酒店、商业街等业态丰富，紧邻永旺梦乐城，在建亚心医院就在项目旁边，同时与地铁6号线江城大道站直线距离仅700余米，生活及商务配套俱全, 客户群体广泛。目前经开新房供应稀少，区域正好又是高薪白领一族聚集地，区域内小户型租金水平已经涨至1800-2000元/月。而四新住宅配套缺失，碧桂园泰富城无疑是抢占了市场先机。

汉阳区的毛坯loft与精装住宅价格持平

即使是同为四新片区的项目，一些商住公寓也比住宅贵。如紧靠方岛的星光国际目前在售少量58.94平/59.25平A1户型、建面约71.50平/73.66平A2户型，毛坯均价15000元/平，与四新很多带装修的住宅价格持平。而星光国际的房价涨幅也是惊人的，去年8月的售价还是9500元/平，一年时间房价跳涨4500元/平，涨幅高达57.89%。

同样地，汉阳区的青澳都市尚巢目前在售1、2号楼42.39-55.02平毛坯loft房源、价格为17000元/平；龙阳时代目前主推2号楼建筑面积约84平loft，售价为17500元/平，与周边的精装住宅的价格相差无几。

当然，这些loft公寓价格能比同地段住宅价格高自然有它的“值得投资”之处，因为不是所有的公寓都能卖出高价。而武汉住宅备案价被限也是另一大缘故，这些公寓的价格恐怕才彰显了所在片区置业的最低成本。

武汉在售30个公寓 loft涨幅最快

据监测，目前武汉商住公寓在售30个，其中loft公寓占比一半以上。汉阳区和江岸区的在售商住公寓最多，分别有5个，其次是洪山区和武昌区。

从近一年来的房价涨幅来看，loft公寓涨幅最快。商住公寓涨幅榜前十，loft公寓占了8个，其中涨幅最快的是经济开发区的枫景国际公寓, 从4000元/平涨至10000元/平，涨幅高达150.00%，其次分别是江岸区的瑞云居、汉阳区的星光国际、江夏区的藏龙SOHO，涨幅分别达到84.00%、57.89%、44.74%。

loft公寓正逐渐取代小户型住宅

据360中房网监测，今年上半年武汉甲级写字楼和公寓产品销售金额最多，排名前十的项目销售金额均在2.2亿元以上，其中，写字楼公寓（商住公寓）占据了7席。

从上表可知，公寓成交刷屏榜单，其中排名第一的是福星惠誉红桥城；从产品来看，loft产品较受市场欢迎，正逐渐取代小户型住宅。

武汉住宅限购后，投资性需求涌入商住公寓，助长量价飞涨。同时，由于公寓既有商业用途，又有打“擦边球”的写字楼用途，特别是高层高的loft还可拓展使用空间，比soho更受宠，刺激了商办市场的火热。