上海市区不限购公寓—上海有不限购的住宅房吗

选公寓怎么选？今天老司机带路，给大家分享一点干货。

·第一个，首选肯定是整幢纯居住的，这个非常重要。那些所谓的一手房都是一层或者几层甚至几套重新装修拿出来卖的，装修的花里胡哨的，买的时候也很开心。但是当你入住或者后期需要出售的时候，你就会明白别人是来上班的，你是拎着菜篮子回家吃饭休息的。大家在同一部电梯里面上上下下不尴尬吗？

还有现在的一手旧改公寓是靠着现在公寓房的热度和强大的营销来支撑的。你想想当以后你卖房的时候会不会有这些资源？

·第二个，物业很重要。楼盘交房入住以后，你的居住舒适度很大部分是靠着物业对公共区域和公共设施的维护来决定的。尤其对于公寓楼盘来说居住密度更大，这就对物业的服务有着更高的要求。现在人力成本也在上涨，所以那些物业费极低的楼盘物业服务必定不好。

建议直接pass，不怕物业费贵就怕物业费交的不值。这个需要您去实地考察一下，到样板间不在的楼层或者是不在售的楼栋，去看看真实的物业服务水平怎么样，之后再做决定。

·第三个，普及一个知识点，上海市于2016年叫停了商住公寓的建造，并于2017年出了具体的规定，不再允许建造商住公寓。所以现在整个上海市面上在售的真正的一手楼盘不会超过10个。而这也需要这些楼盘进行一定程度的整改，并且大多数都是只能以公司名义购买，二手存量房市场则不受影响维持房屋原状，而这也是市面上那些茫茫多的一手房的部分来源，其实都是二手房包装一下而已。

·第四个，地段。商住工业有其特殊性，能买市中心不要买郊区。这个大家都懂不多说。总而言之一句话就是房价越贵的地方越能凸显出公寓房的优势。

·第五个，地铁。相较于市区的公寓对郊区公寓的选择地铁尤其重要。不在地铁口的楼盘通常二手价格都非常低，并且也非常不好卖。出租也是不好租并且租金不高。

这个是因为买郊区公寓的客户群体大多数都是年轻人，他们对出行的要求比较高不在地铁口的楼盘，茫茫上班路真的吃不消。当然郊区有一些比较高品质拥有非常好的居住舒适度的公寓房或者商墅不在其列。

·第六个周边要有人气。有人气说明周边的生活会比较方便，以后出租或者出售也会容易有人接盘，市区不说都很不错。郊区公寓尤其注意周边人气不足非常致命。

这个就是买公寓过程中需要重点注意的几点，大家在买公寓的过程中有什么痛点或者体会大家可以在评论区聊一下。

另外强调一下公寓不是不能买而是要擦亮眼睛有选择的去买，主播专业做上海公寓说出你的需求，除非没有你要求的房子，不然我一定可以及时准确的推给你。

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