三室一厅16万元滨河小区巩义、巩义哪里卖三室一厅三楼

前言

最近，我亲自陪一个粉丝去东区看房，预算150W，一次性付款。

这位粉丝没啥特别要求：期房不考虑，只考虑现房。细问之下，原来他曾经入手老城区某项目，烂尾10余年，年初刚业主众筹自救成功，提起来都是一肚子的气。

他给我说:开发商吹的再好,都是忽悠，打死我我也不信。

乱云飞渡的楼市，愈发让高悬在楼市的斯芬克斯之谜显得扑朔迷离难以捉摸：2022在郑州买房，究竟买哪个楼盘最安全?

去年到今年，无数个粉丝买房咨询我们的第一个问题就是：

这个楼盘能买吗?不会烂尾吧?

买房人现在买房有4怕：

1. 怕烂尾。

2. 怕降价。

3. 怕延期。

4. 怕减配。

当然，最最怕的还是烂尾。无论富豪还是中产，还是普通人。

人生容错率最低的三件事：

结婚、创业、买房。

买房人对买房内心调低了期望值，最大的愿望是希望买的房不会烂尾，然后才是能够如期交付、不降价、不减配降标。

买房就像“拆盲盒”的时代，从买房的那一刻起，买房人就处于忐忑焦虑之中，一直到房子正式交房。

买房人当然更渴望惊喜，但更不愿意要惊吓。

判断一个楼盘会不会烂尾、是否安全主要可以从如下10个方面来推理来研判，并打分：

1.城市发展和城市背书。

2.区域发展和区域潜力。

3.开发商实力，主要是资金实力。

4.开发商持续经营能力和战略发展前景。

5.开发商高层及中层团队稳定性、运营能力。

6.开发商融资能力和财务状况。

7.项目摘地时机和价格、摘地方式、合作伙伴等等。

8.项目自身定位及产品、定价策略等。

9.项目销售及回款情况。

10.施工方能力、工程进度和工程进展等。

满分100分，80分以上最安全，60-80分比较安全，60分以下难说安全。越来越觉得盖房子不是一件容易的事。一个楼盘从筹划到摘地，到规划，到施工，再到交付，短则三年长则五年乃至十年甚至以上（大盘后期地块），变数实在太多。

这个世界上有没有神算子?

谁能掐指一算，买哪个楼盘100%没问题或者说确定不会烂尾?爱因斯坦的伟大就在于他发现了相对论，这个世上可能没有完全的绝对的安全，只有相对的安全。买房难，买对房更难。买对房，胜过选对行，嫁对郎。而验证一个楼盘是否安全，最好的法官是时间。我们只能做时间卑微的仆人，恳请时间来赐予我们最终的答案。

以下，是给粉丝出的2022巩义买房最安全的3个楼盘建议盘点，也是我们郑重推出的“2022巩义买房最安全楼盘白皮书” 第一期。买对房，你可能至少少奋斗10年，少瞎折腾20年，不后悔30年。

1

巩义东区(4个)

、、、

、

2

巩义老城区(1个)

后记

2022，在俄乌战争、中西医、开放共存等各执一词的站队激烈讨论中，这个时代显得比以往任何时候都要撕裂纠结和莫衷一是。

楼市，又何尝不是如此?

4月，楼市进入了一个“两岸猿声啼不住，轻舟还在万重山”的新阶段。

坦率的讲，很多地方救市救的有点晚了，力度还不够大。

但不管咋样，救了总比不救好。

现在的开发商分为三类，一类是已经躺平，一类是没有躺平，更多的是介于躺平和没有躺平之间。

人与人之间，无非三种关系模式：

互信，互疑，互撕。

人与人互信模式的建立很难，而崩塌却很容易，有时候可能脆弱的只是一句话或者一件小事。

买房人和开发商之间的关系又何尝不是如此。本来是“一粒老鼠屎坏了一锅粥”，现在大有逐渐演变成“一捧老鼠屎，坏了一亩田”的糟糕境地。

任何一个行业正常的良性循环都是“良币驱逐劣币”，反过来“劣币驱逐良币”，那一定是某些方面出了问题，并且是大问题。

这不由得令我们痛惜、反思、警醒。

人们常说：看景，不如听景。看房是谈恋爱，而买房却是过日子。

在大的经济环境从电梯模式切入攀岩模式(罗振宇)，房地产企业独善其身，难上加难。

亦如本文前言所说，判定一个楼盘是否安全、会不会烂尾真不是一件容易的事，需要从10几个方面来进行推理，是动态的而不是静态的，是变化的而不是静止的，是综合的而不是单一的。

有地产圈朋友说：

银行的钱往哪里，哪里就最安全。

什么时候看待楼市问题，一般至少有4个角度：开发商视角、媒体人视角、买房人视角、金融视角。

最精明、最客观、最理性、最无情的就是金融视角或者说是资本视角。

对于上市公司而言，穆迪、标普、慧誉这三大评估机构无疑是最权威和影响力最大的。

可问题是，为数众多的非上市房企和本土房企究竟如何判定评分?具体到某一个楼盘，又该拿一套什么样的安全评分系统和安全评分指数来进行判定及预测呢?

一般来说，一个单个楼盘的财务转正，对这个楼盘而言是一个最大的利好。

市场即人心，江湖即人心。

绝大多数人都信的时候，他就是可能成立的;绝大多数人不信的时候，他就是可能不成立的。

草蛇灰线，伏脉千里。

大风起于青萍之末，止于草莽之间。

一个楼盘肯能会烂尾，尤其是处于评分80分以下或者及格分60分以下的楼盘，总有蛛丝马迹的端倪可寻：

停车场没人保安了、售楼部灰尘遍地、工作人员少之又少、工作人员眼神迷离、工作人员怨气冲天态度恶劣、工地停工了、工地断断续续的施工、裁员离职新闻满天飞、拖欠员工工资、一堆离职人员和原东家撕的厉害、连众多供应商的很多小钱也付不起了一拖再拖、满天飞、疯狂降价打折、所谓的“辟谣”也没人管了、官司诉讼一个接一个、工程款拖欠不付、法人或老板摇身一变成“老赖”等等。

一个楼盘从人人喜欢追捧的芭比公主到突然间芭比Q，总有种种蛛丝马迹可寻。

作为普通人，我们没有如来佛的本领，那便努力学会孙悟空的“火眼金睛”：多观察，多问，多思考。

毕竟，买房是人生少有的大事之一。

你稀里糊涂，人生也自然会糊里糊涂。

绝大多数人一辈子都承受不了哪怕就是一次的烂尾。

每一套房子都是一家人对家的渴望，是自己对城市的信任投票，是对财富资产的一次配置，是对家族阶层跃升的一次行动，是对美好生活的无限向往。

但买房，本不应该成为买房人的一次人生冒险的赌注。

甚至，是奔向人生深渊的一段旅程，跳向人生大坑的一次赴约。