成都华润24城开盘价_成都华润二十四城柒公馆

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，在成都工作，刚需买房，预算有限，想在成洛大道沿线的版块买房 ，十陵、阳光城、万年场板块哪个比较好？可以分析一下吗？

成叔：你好，成洛大道是连接成华区和龙泉驿区的重要交通干道之一，十陵、阳光城板块位于其沿线。相比而言，万年场板块商业格局更为繁荣，拥有著名的万象城等商业综合体，地理位置也十分优越。不过，也不能忽略十陵板块的潜力发展空间，尤其是青龙湖区域的规划，未来值得期待，它的次新小区套二的住房选择也是另一个不错的选项。根据市场现状，如果你注重商业氛围、生活配套以及交通便利性，那么可以考虑万年场板块；但如果更看中潜力发展和投资前景，那么不妨考虑十陵板块，特别是青龙湖的发展，次新小区也是目前较为热门的住房选择之一，可以结合自身需求进行考虑。

提问：成叔，你好，想知道成都未来5年的主城区的核心区域板块会是在哪里啊，计划是在有潜力的区域内买套投资，持有5-8年左右。

成叔：你好，不同的区域有不同的发展优势，成都各个区中的核心区域，首先是青羊区，青羊区人文景观丰富，居住舒适度高，最有发展潜力的区域是青羊新城，不仅有产业的支撑，交通、医疗、教育的配套都比较成熟，未来还将吸引大批人才进驻，发展空间大；第二是武侯区，武侯区最具发展潜力的地方是武侯电商产业功能区，这里品质好，地段好，居住密度低，未来人流量将得到大幅提升，有一定的发展价值；第三是金牛区，金牛区作为一个老牌区域，目前最具发展潜力的地方是国宾板块，这里区位配套成熟，环境好，居住密度低，并且还有大量开发商和产业进驻，交通便利，发展潜力大；第四是成华区，成华区的东郊记忆板块在未来将会有不错的发展，因为这里紧邻建设路和华润24城这样的核心区域，加上近几年文创特色的开发，会给这里吸引不少的人口，受年轻人喜爱；最后是锦江区，锦江区发展最好的板块莫过于三圣乡板块，这里环境好，人口密度大，区位配套成熟，随着东进战略的不断推进，未来这里将成为东南边居住核心区。

提问：成叔，你好，在成都工作，刚需买房，预算在100万左右，想在光华大道沿线买房 ，请问这里能买吗？有哪些推荐呢？

成叔：你好，光华大道作为连接青羊区和温江区的主干道，沿线配套设施较为完善。这一区域有着外光华板块、万达广场、鹏瑞利等，同时也有妇女儿童中心医院和名校的分校等公共服务设施。但是，由于此板块的楼盘多为套一套二且品质平平，所以如果你想要购买一套有一定品质的房子，可以考虑往西走至光华新城板块，购买有品质的套三次新地铁房。既然你对此区域的房产市场有所兴趣，建议关注光华新城板块。相比之下，这里的城市界面更加新颖，路网规划也更加合理，能够提供给你更具品质的房产选择。

提问：成叔，你好，在人口老龄化、少子化的大环境下，如何考虑购房决策？成都市购房应该关注哪些板块和城区？是否存在某些被忽视的板块或地段也具备上升空间？购房时应注意哪些因素，并如何做出更加明智的资产配置方案？

成叔：你好，在当前的人口老龄化、少子化和市场预期变化等多种因素的影响下，买房在决策时需要更加审慎。针对成都市的情况，买房应考虑以下三点：

第一，价值回归主城是大势所趋。在外部环境下，城市板块需要人口和产业充实才能发挥其真正的价值。因此，买房者可以关注老城区以及含教育学区、医疗等优质资源的主城区，这些板块文化氛围更加成熟。

第二，新版块选择要审慎。除了高新南、天新周边等布局较为饱满的板块之外，其他新版块不一定具备同样的优势，买房者需要通过数据热力图来评估其实力，以保证资产的保值安全。

第三，低洼板块也有可能带来机会。长期被忽视的低洼板块，在一定发展历史基础和基础设施条件的支撑下，也可以在未来价值回归的年代获得上升空间，对于那些入手价位相对较低的买房而言，也许是一个值得考虑的选择。

提问：成叔，你好，我最近想要在成都买房，但是对成都的房产不了解，可以给我讲讲怎么划分的吗？我还有个孩子，想买个教育资源比较好的，有什么推荐吗？

成叔：你好，成都房产市场目前主要价值围绕南部三大核心区和城四区展开。第一梯队包括高新的金融城、大源、新川、天府新区的麓湖、锦江生态带、秦皇寺中央商务区，以及锦江区的攀成钢、东湖、三圣乡等；第二梯队则包括武侯区的武侯新城、青羊区的浣花溪板块、金牛区的花牌坊抚琴、茶店子、北站，以及成华区的万象城板块、二八板块、杉板桥板块。虽然第一梯队在价值属性上比第二梯队好很多，但也要看产品，比如第二梯队核心地段改善房一定比第一梯队的老破小或者非核心刚需更有价值，这就是“鸡头凤尾”原理。郊区盘无论改善还是刚需，都比较看重地铁概念，但未来通勤成本会越来越昂贵。你想要购房，首先要考虑自己的预算并结合个人需求进行选择。对学区资源要求比较高的话，建议优先考虑青羊区万家湾和锦江区三圣乡。青羊区的教育资源毋庸置疑，万家湾板块拥有草小、泡小以及树德等知名学校，配套设施完善，居住氛围浓厚；而三圣乡则拥有通勤上的优势，且未来还有东进规划的概念，适合自住、学区和投资需求。

以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。