朗悦公园府属于什么档次;朗悦公园府是哪个房企开发的

话不多说，直接干货。我是令狐少侠，本期评测的项目是位于高新区的朗悦公园府。

说起高新区，高新人感慨良多。

高新区始建于1988年，是郑州最早规划的新区，但上世纪九十年代中期后，高新区慢慢没落。

高新区内部工厂林立，学校众多，自成体系。外部则几乎与世隔绝，长期遗世独立于主城，从主城进出高新区，主要依赖两条主干道：科学大道和瑞达路。

每到高峰期，科学大道和瑞达路口的拥堵的程度丝毫不亚于市中心的路段。

交通桎梏，一直是高新区的顽疾。

而今天我们要说的是位于高新区成熟核心片区的朗悦公园府。

• 基本信息

先说说开发商，朗悦是闽系开发商不假，不过深耕郑州，之前开发过公园道一号、公园茂和锦艺联合开发锦艺城，之前交付的口碑都还不错，可以说开发商还靠谱。

项目营销中心位于梧桐街和雪松路交汇处西北，属于四环内三环外项目，周边楼盘有公园世家、钱隆城、东原阅城、金科城等项目，各个项目位置和单价已在下图标注。

朗悦公园府是高新区秦庄的城改用地，整个项目是个千亩大盘，分6期开发，一期占地90亩，容积率3.8，规划9栋高层，不过除去西侧没有底商，在东南北三层都有1-2层的底商，居住品质不是太纯粹。

交通配套：目前距离营销中心最近的是1号线梧桐街站，距离一期约1km，距离不算特别近也不算特别远，走路需要15分钟左右。一期目前最近的公交车站为冬青街碧桃路站和梧桐街碧桃路站，B28、279和S116路车通过。该楼盘交通还算便捷。

教育配套：项目规划了4所幼儿园，2所小学，1所中学，目前中学据说在和省实验在谈。周边中小学有郑州中学、郑州八中、郑州九十九中学、郑州外国语学校、郑州枫杨外国语学校及幼儿园、郑州大学实验小学及幼儿园等。

商业配套：项目向北有高新商业“公园茂、升龙又一城的商业广场，另外一期自身也规划有底商，可以满足日常业主购物需求。

• 营销中心观感

>>>>迎宾

笔者开车行驶至营销中心停车区域，一进停车场保安敬礼问好，行驶至车位，但并无倒车指示，上下车有帮拉车门服务。

>>>>景观示范区

朗悦公园府的景观示范区做的不错，地面用石材铺设，道路干净整洁，景观层次感较强，搭配水系整体感觉像星级酒店，整体设计感较强，形象良好。后期是用作绿地。

景观示范区银杏林荫小道

>>>>置业顾问接待

进入售楼部，基本开始走流程，到访记录询问—区位图—大沙盘—小沙盘—户型图—样板间，根据置业顾问的介绍，笔者了解到项目目前在售的是一期，毛坯房单价在15200元/㎡左右，得房率72%-75%，不过由于开发商拿地较早，所以产品赠送房间是一期的亮点。

项目一期预计2021年9月交房，开发商预计今年9月份开放一期部分景观示范区，包括水系和绿化等。

从去年9月份开盘一直没有降价，在目前特价房频出的时候还能守住不降价，说明开发商还不缺钱。

置业顾问讲解还比较细致，对于周边竞品优劣势如数家珍，但是对于项目红线内外不利因素并不主动提起，笔者在五证公示处找到不利因素公示，周边的药厂、发电厂、铝厂并没有搬迁规划，据附近居民讲半夜药厂会有刺鼻味道，刮西风铝厂也会有味道。

不利因素公示

讲解过程中，案场物业有主动递水，公园府的物业使用的是自己物业公司，物业费2.8元/㎡。

​案场设有儿童游乐区和休息区

>>>>主力户型鉴赏

▲唯一没有赠送房间户型，进门就是卫生间，并且厨房与卫生间相邻

▲89平中最好的户型，三开间朝南，赠送一个北向次卧

▲89平两开间，次卧距离卫生间较远，需要穿过客厅，家中若有老人起夜去卫生间不方便，赠送北向卧室

▲89平中最差户型，不方正，只有一个卧室朝南，赠送东北角卧室

▲95㎡三开间，户型方正，三房带两卫，赠送北向卧室

▲两个卧室朝南，四房两卫，客厅朝东/西

>>>>安置房参观

由于样板间不允许拍照，笔者在置业顾问带领下看了即将交付的秦庄安置房，安置房的品质交付是可以代表商品房的用心程度的，总体来说朗悦公园府的安置房还是比较用心的。

安置房大门左侧是机动车和非机动车道

地面使用石材而非面包砖

安置房和商品房都采用底部石材干挂加石漆，新古典主义建筑风格

绿化景观层次感较强

入户门配置人脸识别系统

入户大堂

采用通力电梯

房间内较少裂缝和空鼓情况

消防通道配有消防栓，由于还没交房暂无消防水带和灭火器

航拍安置房鸟瞰图

• 项目总结

优势：项目位于高新区成熟片区，业主买完不用等配套，地铁和商业已经落地，赠送面积算半个优势，因为不写在合同里，后期交易也是按照购房合同的销售面积来计算，至于宣传的学校尚未落地，我们只能静候佳音。

劣势：15200的价格有些高，可能会让部分纯刚需客户望而却步，笔者粗略计算下，加上赠送面积，产品单价在14000元/㎡左右，这个价格在高新区也有很多选择，另外项目周边药厂、铝厂等不利因素短期内很难解决。

本期评测到这里就结束了，这里是客观真实的鲜房评测，我是令狐少侠，接下来想看哪里的楼盘，加微信xianfang2019，少侠快马加鞭为你讲解~