临安中天大家宸澜学府-临安中天大家宸澜学府与清溪美庐

临安这几个热门楼盘背后问题点你清楚吗？

这条视频可能又会被投诉了。因为我把临安广场边上比较热门的这几个楼盘，最直观的问题都说出来，但是对想在这一片区买房的朋友会有很大的帮助。

·首先宸澜学府这个项目整个小区都是89方刚需的户型，外加了69方和73方的小面积段，整体以后的入住的客群出租的小面积也会比较的多，就会比较的复杂。

·89方的户型也很一般，中间套三开间朝南，客厅带了一个阳台，边套的户型两房朝南，主卧带了一个阳台，缺点也是很明显，都只有一个阳台的设计，朝南的房间都只有飘窗，是没有阳台的。

·那么边套的户型阳台设计在了主卧的里面，如果家里是跟老人一起生活的，每次洗晒衣服都要跑到房间里面就会有些不方便，朝北的小房间也比较小，只能做一个小书房。

·这个项目也是距离地铁口也不是很近，如果确定想要看房，那在选择楼层楼栋的时候也要稍微的注意一下，因为他这个项目一共有15栋高层住宅，楼栋比较的密集，在日照这一块，如果不够专业也是会踩坑的。

·敏捷铂悦府这个项目是有89方、95方三房的户型，还有两个四房改善的户型，110方139方。这个楼盘是刚加改的楼盘，以后入住的客群是比宸澜学府高一点，也不会很杂。

·89方的户型中间套房间分开来设计，减少了过道的浪费，得房率会更高一点。朝南的两个卧室是在客厅的两侧，阳台是双阳台的设计，使用的拓展的空间会更好。

·和宸澜学府89方中间套比，这个柏悦府得房率会更高一点，还多了一个生活阳台的利用率。柏悦府95方、三房两厅两卫的中间套的户型是朝小区、园林朝南的，北面是看苕溪的，可能住的会相对比较舒服一点。这个项目的位置是在宸澜学府的北面，缺点也是离地铁口会比较远，一共有10栋高层住宅，楼间距做的还是比较开的。

目前这个项目是这片区域里面唯一精装交付的，还送车位。房开目前20楼以上的楼层是有返现的活动。这两个楼盘的最直观的问题可能置业顾问会跟你说，他们是四中和晨曦东的一个学区房。但是他们那里过去七家桥那里规划了一所9年制的七家桥学校，他们肯定不会跟你讲，后期是否会划片到那里，现在也是一个未知数。如果你对学区要求比较强，想要稳定一点，那么这两个项目可能不太适合你，建议再对比看看。

华发荟天府这个项目是这个区域里面最靠近地铁口的，离广场地铁口仅100米左右。一路之隔是15万方的广场商业综合体。户型目前在售的有89方100方。119方户型方面，89方基本上都是中间套，三房朝南。缺点也只有一个，洗漱阳台，厨房的窗户有点小，采光会有一定的影响。朝北的一个小房间还是做的比较小的，只能做一个小书房。

目前这几个楼盘里面华发的价格也是最高的，基本上89方毛坯的价格在170-180左右。所以这个户型我是不太建议。如果说你实在想要看房，建议选择边套的100方的户型。这个户型还是比较方正的三房朝南，南北通透的一个户型，餐厅的后面还带了一个小阳台的拓展。

其实华发这个项目的位置配套，学区上来说都是不错的。目前交房的时间是9月份交房，也是比较快。华发荟天府目前最主要的问题就是华发这个开发商拖了一点后腿，黄金一直迟迟没有兑现给客户。

最后总结一下，铂悦府和宸澜学府。

价格相差不大的情况下，因为铂悦府是带装修的，而且送车位，房开现在有返现的活动，户型和得房率上面铂悦府做的好一点，以后铂悦府入住的客群，单价稍微偏高一点。在未来的流通性上来说，价格相差不大的情况下，我觉得的铂悦府的流通性，会比宸澜学府要好一点。

以上的内容，是我做了10年的房产，平时带客户粉丝去看房，去选房的一些经验，给大家做一个参考。接下来的视频，我也会仔细的更新，就是想更多的帮助在临安想要买房的朋友，擦亮眼睛节省时间。我更新了这么多视频，就是在不断的强调。把这么多年一个选房的经验，都分享给大家，就是让大家避免踩同一个坑。

真心的希望我的每一位抖友，都能在临安安居乐业。如果说你也认为买房是一件大事，确实也需要一位专业的人，帮你做分析，帮你做建议的，可以后台私信我。