郑州海昌碧海置业中央公园;海昌置业与碧桂园的关系
最近绿博片区在市场众中的声音似乎越来越小了，并且片区的房价也开始有所回落，于是网上就开始传出一些看衰绿博的声音，但是我却不这么认为。
我不是一个喜欢剑走偏锋的人，前段时间家里人出钱，在绿博园东边买了一套一百来平的房子。
今天，coco就给大家谈谈这个不该被冷落的区域——绿博片区，纯属个人观点，不当之处敬请谅解。
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绿博片区规划范围北至连霍高速、西至万三公路、南至贾鲁河，东至官渡组团西边界，总面积约130平方千米。
整个片区土地属性优越，容积率普遍在2.5一下，居住舒适度比郑州大多数新区都要好。
目前片区内在售的项目较多，并且大多数户型面积都在100平以上。
看似改善的性质，但是高层价格大多在1.1W左右，甚至还有一些特价房价格不到一万，所以刚需选择这里也是可以的。
按照一百平来算，一套房的总价也就一百万出头，首付也就30多万，如果运气好买到特价房，可能首付连30万都不到。
这对于刚需来说，是完全可以承受的（我理解的刚需哈）。
可能有人会说，绿博距离市中心太远了，并且现在片区内的配套也差劲，能住人吗？对此，coco感觉很有必要给大家纠正下这个观点了。
随着郑州向东的不断发展，更多的资源也开始向东边靠拢。所以个人认为，郑州的中心已经不能再简单的拿紫荆山或者二七来说事了。
随着时间的演变，一个城市应该有多个中心的，特别是那些一二线城市更是如此。
目前东区的CBD已经相当成熟，接下来东站附近也开始热闹起来。
所以这个时候再看绿博到市中心的距离，就应该是绿博到东站的距离了，大概是12公里。
要知道，从西三环到东站的直线距离大概是17公里，所以我们不能单纯的从距离来看待这个问题。
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都说绿博片区人迹罕至、各方面配套跟不上，现在事实还是如此吗？
交通情况：
自驾：目前通往绿博的主干道有郑开大道、绿博大道、商都大道，后期还会有科学大道和平安大道。
绿博内部还有万三公路、广惠街、雁鸣大道、人文路等。
公共交通方面：目前有已经通车的郑汴轻轨，地铁8号线已经批复，预计2023年会通车。其次还有规划中的14号线、19号线、20号线、22号线等。
教育资源：
首屈一指的应该属于枫杨外国语学校和河南省实验小学了，这两个名校都得益于绿博一哥名门紫园的引入。
其中枫杨外国语在2017年就已经投入使用，完成了第一届招生。
其次还有金科天籁城旁边的伯利恒学校，出了名的贵族学校。
据说伯利恒的外教老师都来自美国，并且还实行中外小朋友混班，并实行全球同步课程模式，确保孩子在郑州就能体验到美式教学和美国的幼儿园生活。
当然，学费也很给力，大概是每年5.6万元。
其次绿博的安置片区还有晨阳路小学、紫薇路中学等。
商业方面：
目前有已经正式开门营业的杉杉奥特莱斯和海宁皮革城，两个商业体量都不小。其次还有在建中的建业电影小镇、泰迪城等。
医疗方面：
目前绿博片区的医院还在建设、规划中，能确定的有17年开始建设的河南中医药大学一附院郑州新区院区，以及位于郑开大道紫寰路交叉口的郑州大学三附院。
环境方面：
绿博之所以定位改善，成为改善置业的首选地之一，很大程度和它的环境分不开。
首先要提的当属国家4A级旅游景区——绿博园，其更是被誉为郑州的城市绿肺。
其次绿博片区南部的贾鲁河、东风渠等都在治理当中，滨河公园也都建成，很漂亮。
还有在建的郑汴中央公园，占地约4万亩，建成后或许会和绿博园争一争城市绿肺的称号了。
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目前绿博片区在售的项目还不少，并且旁边的白沙组团几乎已无新房源出售，所以在一定程度上刺激了绿博新房的销售。
下满coco给大家介绍几个存货尚多且具有代表性的新盘，为大家置业绿博提供一些帮助。
金科天籁城
价格：高层11000元/㎡
装修情况：毛坯
户型：106-117㎡
容积率：2.49
绿化率：35.38%
车位：1036个
总户数：1220户
物业费：2.2元/㎡/月
物业：金科物业
开发商：河南中建锦伦置业有限公司
点评：天籁城的位置不错，靠近绿博园和方特。周边配套相对成熟一些，旁边还有郑大三附院和伯利恒幼儿园。
综合来看，性价比较高，想在东区置业的刚需可以重点考虑。
远洋万和四季
价格：高层11500元/㎡
装修情况：精装
户型：130- 171㎡
容积率：2.49
绿化率：35.43%
车位：244
总户数：195
物业费：2.3元/㎡/月
物业：远洋亿家物业
开发商：州中尧置业有限公司
点评：项目体量不大，规划有小高层和叠墅，整体采用的是现代中式建筑风格。高层是精装交付，性价比还可以。周边有枫杨外国语，改善客户可以考虑。
康桥香溪郡
价格：高层11000元/㎡
装修情况：毛坯
户型：92-147㎡高层
容积率：2.37
绿化率：35%
车位：1:1
总户数：600户
物业费：3元/㎡/月
物业：河南新康桥物业服务有限公司
开发商：郑州博雅置业有限公司
点评：项目靠近郑开大道和平安大道，自驾很方便，另外周边规划有一个贾鲁河改线河道。
朋友圈有置业顾问发香溪郡还有价格一万左右的房源，感兴趣的可以去售楼部咨询下。
建业·J18
价格：待定
装修情况：毛坯
户型：住宅+公寓
容积率：4
绿化率：35%
车位：1:1
总户数：暂无
物业费：3元/㎡/月
物业：建业物业
开发商：郑州安永置业有限公司
点评：项目共分为4个地块，国际艺术文化展览中心、商业配套生活中心、商业潮流购物街区、精品居住生活小区。
产品方面有大量公寓供应，预计会在下半年推出。
金科博翠书院小镇
价格：高层11000元/㎡
装修情况：毛坯
户型：120-150㎡高层
容积率：2.48
绿化率：35%
车位：1:1
总户数：704
物业费：3.5 元/㎡/月
物业： 金科物业
开发商：河南中书置业有限公司
点评：项目的泰迪城正在建，规划的还有COART艺莲小镇、二十四节气公园，商业规划是个亮点。
交通方面周边有8号线和19号线交汇，改善客户可以重点关注下。
碧桂园中央公园
价格：小高层11800
装修情况：精装
户型：102-120㎡
容积率：1.8
绿化率：30%
车位：5365个
总户数：5037户
物业费：暂无
物业：广东碧桂园物业服务有限公司
开发商：郑州海昌碧海置业有限公司
点评：售楼部的价格应该更低，据说不到1.1W的价格就能买到精装洋房，但都是大户型，想捡漏的朋友可以去看看。
建业电影小镇之橙园
价格：小高层11000元/㎡
装修情况：毛坯
户型：137-190㎡
容积率：2.44
绿化率：44%
车位：1:1
总户数：937户
物业费：2.9元/㎡/月
物业：河南建业物业管理有限公司
开发商：河南建业华谊兄弟文化旅游产业有限公司
点评：看过建业的其他电影小镇，感觉还不错。内部有按照比例还原的一些经典电影场景，还能了解不少电影制作的相关知识。
项目户型130平起步，电影的改善产品，对电影小镇感兴趣的可以关注。
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个人感觉，目前绿博片区降温，更多的是受大环境影响。
现在片区内有不少项目为了促进销售，清库存，纷纷推出特价房，价格方面真的很诱人。
coco认为，绿博暂时的降温和降价，对于购房者来说都是一个机会。
最后，再回顾全文发现，前面说的并不是太严谨。
对于刚需来说，价格虽然是一方面，但是如果你对公共交通或者现有的商业、学校等配套很依赖，现在的绿博或许还无法满足你。
另外，据坊间传闻，中牟近期或许会有一件“大事”发生。在没有正式结果出来时，coco也不好下定论，大家只需静静等待就好。
