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杭州作为新一线城市，租金价格在大部分省会城市中都算比较高的。。。

毕业生第一次租房，怎么在杭州找到价廉物美的房子，这里可以提供一些小建议哦～

1租金价位

租房时首先要考虑自己的预算，在自己能承受的范围之内，一般来说不要超过税后收入的1/3，能够保证不错的生活质量，也不会给自己造成过多的经济负担。

每月房租不单指房间的租金，还要加上水电费、燃气费、网费等综合考虑。

2通勤时间

看到中意的房源，先查一下房源地址到公司所需的通勤时间（这一步也能大概圈定租房区域），30分钟以内最好，最多不要超过一个小时。

每天在通勤时间上都要花两个小时以上的话，对自己是一种消耗，徒增疲惫感。

在通勤上节约的时间可以喝杯咖啡、做一顿饭、看部电影或者去楼下散步放空自己。。。

3租房时机

旺季：农历新年后（开学+打工租房潮）& 6-9月（毕业季）

淡季：农历新年前10月-次年1月

租房时机很重要，淡季租金甚至可比旺季低三四百，所以应错开高峰，议价空间相对宽松，房源充足，能够挑选到满意的房子。

若不幸赶在旺季，务必预留足够的时间（2周）提前找房，旺季房源供不应求，早看可以有更多的选择

4整租or合租

如果不是一家人举家在另外一个城市发展可以整租的情况，基本上都是要和别人合租的。能和熟悉的朋友合租一整套房子是再好不过了。如果没有，那么就要看房子是几室几厅几卫的，因为要涉及到共用厨房、卫生间、阳台等地方，人越多麻烦就越多。尤其单身女性和男生合租的话，不考虑安全的问题，生活上也难免会有些小尴尬，最好选择只有女生室友的，如果不介意有男生室友的就随意哈。

如果你在(新)上城区工作

平均租金：85.8元/㎡，单间租金1707元/月

上城区作为杭州最发达的主城区之一，也是全杭州租金最高的地区TOP1，这里有完善的城市配套服务，医院、学校、超市、商场等一应俱全。

热门租房区域有：

1⃣️近江地铁站、四季青附近

生活配套设施完善，而且交通也很发达。

2⃣️浙二附近（解放路院区）

集中了大批老小区，商业较发达，很多实习的护士小姐姐都会选择这边。

3⃣️复兴附近

复兴是杭州传统的老城区之一，在地铁开通之前算是连接城区和滨江的动脉，有地铁4号线，整体出行较方便。

4⃣️九堡-火车东站附近

地处于杭州市中心和市郊区分界线，价格偏低，离市中心也只要20分钟左右的车程，是许多毕业生首选的住处。

如果你在(新)拱墅区工作

平均租金：71.3元/㎡，单间租金1418元/月

拱墅区比较繁华的地段主要有信义坊段、大关段、和睦段，这些地方周边配套较完善，而且租金价格也不是太高。

万达广场、嘉里中心附近是拱墅区较大的商圈，附近环境设施较好，租金较贵。

热门租房区域有：

1⃣️朝晖附近

朝晖是最具有杭州味的小区了，靠近西湖文化广场，地处市中心，但大多是老小区，很多没有电梯且采光不好。

2⃣️城西银泰/汽车北站附近

是整个城西的房价高地，小区环境很好。

3⃣️运河广场附近

运河广场离商圈有一定距离，价格适中。

4⃣️沈塘桥附近

有很多老小区，价格要便宜许多，生活配套设施也更完善。附近有地铁穿过交通便利。

如果你在滨江区工作

平均租金：85.6元/㎡，单间租金1703元/月

如果想要在滨江租便宜的房子，则向西和向南，转到浦沿或者长河，或者租到和滨江毗邻的萧山，这些地方还比较适合刚步入社会的年轻人居住。

热门租房区域有：

1⃣️江陵路附近

江陵路附近有商圈综合体，地铁进城也很方便，距离网易吉利、海康海亮这些大企业比较近，但租金较高。

2⃣️浦沿附近

浦沿到萧山闻堰这一段租金比较低，附近有海创园之类的工业园区，离网易华为也不远，对于毕业生比较划算。

3⃣️滨河西兴附近

西兴的房子大多是成熟小区，但电梯房比较少。靠近萧山，进城时间有点长。

如果你在余杭区工作

平均租金：55.6元/㎡，单间租金1106元/月

余杭区因为比较远离主城区，房价自然要低，在这片区域的地铁沿线居住还是比较方便的。

热门租房区域有：

大多集中在这些IT企业附近

比如梦想小镇、未来科技城之类的地方

如果你在钱塘区工作

平均租金：67.5元/㎡，单间租金1343元/月

房租比较贵的是钱江新城板块，4号线穿行而过，交通发达。

下沙，是杭州的价格洼地，房价比城区低200元左右，地铁沿线的房租已经开始上涨，但非沿线的地方，价格虽然不高，但交通太不发达，只适合在就在下沙工作的人群租住。

热门租房区域有：

1⃣️湖附近

湖是下沙商业中心，银泰、天街、宝龙都在附近。如果在下沙工作首选湖。

2⃣️下沙江滨附近

下沙江滨只适合在当地附近工作生活的小伙伴们，地铁进城时间较长（1小时）。但是下沙江滨的租金基本上是全杭州性价比最高的地段

如果你在西湖区工作

平均租金：78.7元/㎡，单间租金1566元/月

新老小区都有，高校资源丰富，孕育了一大批工业园区，创业企业众多。

西湖区里有很多价格比较低的地区，比如宋江苑、古荡湾新村、五联东苑等等，地铁2号线的开通后，三墩、三坝、良渚成为热门的租房选择。

热门租房区域有：

1⃣️支付宝黄龙附近

黄龙商圈是整个西湖的经济中心，支付宝蚂蚁金服坐落于此。

2⃣️文三翠苑附近

翠苑附近有三四个大型的工业软件园区，年轻人比较集中，老小区多，特别是往西溪方向，没有地铁，租金不高。

如果你在萧山区工作

平均租金：65.6元/㎡，单间租金1305元/月

萧山区的租金要比主城区便宜许多，很多在钱江新城或滨江上班的人都会选择在萧山租房，萧山在地铁2号线沿线的地区，是目前的租房热点区域。

热门租房区域有：

1⃣️钱江世纪城

钱江世纪城是对标着江对岸的钱江新城来的，相对江对面租金会低很多。整个生活配套设施还不是很完善。

2⃣️闻堰附近

闻堰和浦沿一样，是城南的价格低点。

1线下找房：直接前往意向小区里面去看小区信息公示栏，或者问询小区物业/保安

✨优点：能找到真正的房东，房源比较真实

❌缺点：比较耗时

2租房平台：豆瓣、Wellcee、微博超话、优区生活

✨优点：基本为房东直租，性价比高

❌缺点：要花一定时间，需要提高警惕提防中介假冒房东

3中介找房：线上中介平台（如链家、贝壳），或直接前往线下地产门店。

✨优点：能拿到最新的房源消息

❌缺点：中介服务费大多很贵，会被中介频繁打电话骚扰 需要大量的精力辨别房源、房屋信息发布者的情况，不是很推荐。

进租房群：

实地看房前先提前了解你最在意的点（租金、地段、室友……），确认可以接受的前提下再去看房，避免白跑一趟。

不要单独行动，约着朋友一起，有个照应。白天还好，晚上尤其要多加小心。

看房不仅仅只看房，从你出发开始就要留意身边的小细节了。

1地理位置

实测从附近最近的地铁站/公交站到小区需要多久，步行或骑车

2小区环境

安保情况：保安对人员、车辆进出的管控，查的严反而说明安保做的好，安全更有保障。

周围噪音：如果不巧就靠在地铁、火车轨道、施工现场边上，emmmm，你懂的。

楼梯房or电梯房：一般超过7楼都有电梯，建议高于5楼没有电梯不要考虑。

3周边设施

（1） 有无便利店、药店、银行。

（2）需要做饭的看下有没有超市/菜市场，没看到可以问下路人。

（3） 若距离地铁站/公交站很远，要看下小区门口有无共享单车，没有的话可能需要自己买交通工具。

（4）开车上下班的朋友问下保安小区是否有停车场以及收费标准。

4房间硬装

（1） 房间是正常卧室还是隔间。

若是隔间看墙是隔板还是实体墙，隔板的隔音效果不好，外面一切动静都能听见，影响休息。

空间狭小的小黑屋不考虑，有一种强烈的压迫感，长期住说不定会抑郁。

（2）有无窗户、朝向、采光情况。

窗户越大采光越好，房间越敞亮。窗户朝南能够保证充足的日照时间，室内不会太潮湿。

我们对面的房间窗户朝北，一进门扑面而来一股湿气，有种霉味，住在里面的室友冬天皮肤还会起疹子，南方小伙伴要注意这一点。

（3） 地面、家具。

检查一下地板、墙面、家具是否是完好的，能否正常使用。（衣柜、书桌、床、椅子等，缺少的问下房东给不给补办）

（4）灯、空调。

务必检查灯、空调能否正常使用，不然等夏天要用时发现是坏的就晚了。

（5）厨房和卫生间的水、电、气。

所有出水的地方都要打开试一下水压，尤其高层。

总之，一切你需要用的东西都要检查个遍，天然气/热水器、冰箱、马桶、淋浴、洗衣机等。

管道老化、设施破旧，房东又不愿意换新的就别考虑了，有安全隐患不说，还要反复修理，相信我，你经不起折腾的。

（6）晾晒区域。

看你的房间是否自带阳台或者有公共阳台，你需要考虑在哪里能够晒衣服。

没有阳台就需要在自己房间设置晾晒区域，这时可以问下房东能否接受在房内钻孔或粘挂钩，虽然是件小事，但是能避免日后有纠纷。

（7）室友

相信大家在大学时代即使没遇到奇葩室友也听过不少了，当你进入社会，会遇到形形的人，背景更为复杂，室友一定要仔细甄选。

问下房东室友是否正常上班族，作息是否正常。那种出门比你早，回家比你晚，一年出差两百天，母胎单身是再好不过了~（想想就开心）

从公共设施的使用情况你能大致判断室友的卫生习惯。

单身女生最好找只有女生室友的，有男生室友的话，不考虑安全问题，生活上难免会有些尴尬。

若你看房子时，你要租的那间房的现租户刚好也在，最好跟ta聊聊，问问ta在这间房居住的实际感受（吵不吵、潮不潮之类的），不要只听房东/中介一面之辞，他们都往好了说忽悠你的。

即使你幸运地找到室友都挺nice的，但保不齐ta交了一些可怕的朋友，然后不时来家里骚扰ta，也会严重影响到你的生活（别问我经历了什么，哈哈）。所以看室友这件事真的是凭运气了，一定要做好万全的准备保护好自己。（人身安全及自身利益）

（8）能否接受养宠物

如果你有宠物，房东不让养，你要悄悄地养的话，就要看管好，不要让它乱跑，做好铲屎工作。

建议尽早给它做绝育，不然发情时期吵到室友邻居，被投诉就惨了。我朋友养了一只猫，发情时间过早，影响室友休息被骂，最后不得不把猫送走。

以上所提到的点不全是必要考虑条件，只是写出来告诉大家哪里会有坑，提前了解下，不至于被坑了才追悔莫及。

没有十全十美的房子，你需要根据自身情况合理评估取舍，综合考虑再做决定。

1⃣️一定要确定出租方的身份

房东：身份证+房产证

转租租客；身份证+转租合同

中介/二房东：身份证+营业资格证/从业资格证

温馨提示：对方的有效证件最好拍照保存

2租金缴纳问题

每次支付租金的日期，押几付几（月付/季付/年付），付款方式，要书面写清

温馨提示：

缴费最好线上支付，写好备注

拍水电表的照片，结算清上个租户的水电费

3是否收取额外费用

网费、物业费、水电费、保洁费、各种维修费、中介费等等这些是否包含在租金内，一定要写清楚。

温馨提示：通常一个人的水电煤气费一个月在150RMB以内，超过150RMB一定不是合理收费。

4转租问题：能否转租？要提前多久告知？是否额外收费？

温馨提示：提前问清楚，落实在合同上

5如果提前退租，是否可以补退相应天数的租金？

温馨提示：提前问清楚，落实在合同上