北京二环loft公寓售房(为什么loft不能久住)

2023-12-03 15:52:33

西岸国际花园，自2008年推出以来，12年过去，终于快清盘了，一路走来，算得上是低调隐秘了。项目位于广运潭大道南段两侧，广安路与玄武东路之间，换个说法大家都懂，北二环向东延伸段，广泰门站地铁口南侧。

目前在售面积为45平米，均为4.89米的挑高loft大开间，毛坯交付，均价14500元/㎡，2021年9月交付。对于单身置业或是结婚过渡倒是不错的选择，很划算。

成熟地段，享双地铁口便捷交通

西岸国际花园位于广运潭大道南段两侧，广安路与玄武东路之间。项目总共分五期开发，前四期已入住，项目所处板块有华远海蓝城、万科金域东郡、恒大名都、东方罗马花园、天香新苑等成熟小区，该板块整体为高入住率的成熟片区，生活配套完善。

目前在售的是五期16号楼，共19层，3梯21户，户型面积区间为45-52平米loft，于2019年9月面世，目前剩余100余套45平户型房源。

小区实景图

交通配套情况

项目离辛家庙公交枢纽站仅2站路，小区附近也有48路、230路区间、703路、20路区间、47路多条公交线路，出行便捷。

轨道交通方面则是项目的一大亮点。整个小区规划了三个路口，其中一个路口设置在公寓楼旁，从该路口步行260米左右可达地铁广泰门站，目前3号线途经该站点，已经运行。在建的地铁8号线也将经过此站，预计2025年上半年通车。双地铁口的优势，除了自住方便，用于出租也足具吸引力。

项目地铁出行示意图

商业配套情况

大型商超方面，像华东万和城、砂之船奥特莱斯从就近地铁口广泰门乘坐地铁3号线可直达。日常消费方面，项目前四期房源以及周边华远海蓝城，东方罗马花园，天香新苑等等，都已交付多年，入住率较高，生活氛围成熟，商业自然不缺，满足业主的基本需求是不用愁的。

教育配套情况

小区内自带国际双语幼儿园，可满足学前教育，幼儿园位于项目二期，五期业主从小区内部可达。

小学教育根据最新发布的西安市公办学校划分，四期业主划分至浐灞三小，离小区约2公里。据了解，浐灞三小规划48个班，教学环境优越，教职工近55人，其中省、市、区级教学能手9人，研究生学历教师人数占比40%，整体师资队伍年轻专业，教育质量不必担心。浐灞三小对口中学为浐灞第二完全中学，位于浐灞大道上，离项目约2公里。

浐灞第三小学实景图

景观配套情况

项目地处西安浐灞生态区，东临浐灞核心广运潭景区，尽享浐灞生态区丰富的生态资源。项目离桃花潭约2.3公里，地铁3号线一站可达。项目往东，距离西安世博园约6公里。项目往西，距离大明宫国家遗址公园约6公里。

西安世博园实景图

桃花潭公园实景图

医疗配套情况

项目3公里辐射范围内主要医疗配套包括西安北环医院、西安未央泰和医院。西安北环医院为综合性二级甲等医院，而未央泰和医院为一级综合医疗机构。值得一提的是，项目离西京医院（2019年最新全国医院排名第七）大概8公里，也不算远。

项目医疗配套位置示意图

4.89米挑高，装修时可充分利用空间

项目目前在售户型面积为45平米，均为4.89米的挑高loft大开间，毛坯交付，业主交房后可自行搭建。一层可布局客厅、厨房、卫生间，二层可布局1-2个卧室，中间楼梯可充分利用空间，设置鞋柜，储物柜等。对于首置刚需客户，紧凑使用能满足日常的居家需求。物业费按单层45平米面积计算，费用为1.2元/㎡.月，采暖为市政供暖，楼栋支持暖气片式供暖，收费也按45平米计算，但要收取一定比例的挑高费用。

样板间厨房实景图（毛坯交付）

样板间楼梯实景图（毛坯交付）

区域二手房及租房信息对照

西岸国际花园所处板块区域成熟，同类型房源如东方罗马花园loft装修后二手房单价约18500元/㎡，租金约1500元/月。同小区（西岸国际花园）平层房源，装修后单价约14000元/㎡左右，两室租金约1800元/月。

首付19万，支持公积金

对于40年产权公寓产品来讲，首付款比例要求为50%以上，而西岸国际花园的公寓产品在性质上属于普通住宅，首套房的首付款比例最低要求为30%，并且支持公积金贷款。我们为购房者做了个简单的计算参考，首付19万左右可入手（月供按首套参考利率，等额本息计算），以下是参考计算（不作为实际成交依据）：

工程进度已到准现房阶段

西岸国际花园在售的16号楼计划于2021年9月份交付，目前工程已到准现房阶段，加上国企背景，资金实力有保障，如期交付是没问题的。

在售16号楼工程进度实景图

飞哥总评

70年产权的小户型在西安已经稀缺，更何况是处在二环边、双地铁口的成熟区域，又是loft产品，要不是购房资格受限，真想来一套！

当然，劣势点也不能忽视。