新世界临海揽山 剩余情况_新世界临海揽山销售电话

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自4月份太子湾湾玺开盘以来，

蛇口片区的豪宅已经很久都没有动静了，

太子湾湾玺开盘日光的场面，

展现了深圳土豪的购买力和执行力。

时隔几个月后，

蛇口又迎来一个新豪宅即将开盘，

它就是——新世界·临海揽山。

下面我们详细了解下（户型图在文章结尾）

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如图：

目前已建立 华润四期、海岸城、华强城、海德园、宝中打新、蛇口南山打新等交流群。

我们会实时更新一些深圳优质热盘的资讯和进展。

项目最新情况

昨天去踩盘的时候，

只看到了在建工地和销售中心的沙盘，

了解了一下项目的具体情况和进度。

其实样板间已经开放了，

工作人员说看样板间需要提前预约并验资300万才可以。

大概开盘时间在6—7月左右，

验资300万，

项目对接的学位是育才一小、育才二中。

关于具体价格工作人员表示可以要参考周边二手价，

会比二手房价格低一点点（附近兰溪谷10—13W）。

这次推出的将是1栋与2栋的住宅，

共420套，两个朝向。

面向海上世界的户型是东南向，高层可看到海景

面向大南山的是西北朝向。

1、2栋最小户型建面积约为110和120㎡，

大户型有220和230㎡的。

且110㎡左右的户型占比约为70%，

大户型则集中在高楼层。

效果图

项目进度

项目位于蛇口工业五路与沿山路交汇处的南水工业区内，

距离项目最近的是在建中的12号线工业六路站，

步行距离约600米左右，

距离2号线的水湾站约900米左右。

正在修建的工业六路地铁站（预计2022年开通）

临海揽山御园项目占地面积39567.32㎡，

总建面约30万㎡，容积率为5.78。

包含有5栋超高层住宅、2栋超高层公寓、

1栋人才保障房、7栋叠加别墅，

以及一所9班幼儿园，

其中公寓为70年产权。

效果图

从现场上看，

基本上所有楼栋已经建的差不多了，

不久之后就可以封顶。

项目入口

项目右前方黄色建筑是蛇口网谷离岸数据中心

工作人员说目前价格还没出来，

会比周边楼盘的价格低一点点，

附近的翠谷居在9—10W之间；

兰溪谷一期在11—12之间；

兰溪谷二期在12—13W左右；

周边老小区价格基本上也在8.5—10W左右，

鉴于临海揽山的品质和坐山看海的位置，

预估开盘价格大概在10-12万/㎡的区间（个人预估）。

展示中心位于万海大厦A座的办公楼里（华夏银行后面上去），

去参观的时候仅有工作人员在现场，

并没看到有前来了解的客户

展示中心的沙盘

项目周边环境

去往项目的出入口目前仅有一个，

且道路较窄，容易出现拥堵的情况，

经过蛇口网谷园区，附近还有学校。

平时还好，上下班时间段肯定会很拥挤的。

不过根据现场工作人员的介绍，

未来将重新规划一条新的道路来减缓的交通压力。

项目出门就是蛇口网谷产业园区，

融合了高科技与文化产业的互联网基地，

苹果华南总部也入驻于此。

不过目前区域处于一个新旧交替的状态，

周边除了蛇口网谷产业园区外，

大多是一些老旧的工业区，

与项目的高端定位有一定冲突，

整体的居住环境也会大打折扣。

南山公园就位于项目后方。

据工作人员说未来将在项目后面开通一个上山通道，

住户下楼就能直接上大南山以及南山公园。

周边除了正在施工的12号线，

整体来说比较的安静，书香气息浓厚，

项目不远处是对接的学校育才一小、育才二中。

育才在成绩上也是十分突出，

出色的成绩也让育才一直饱受好评，

不过近些年来又被南外、南二外压制的趋势，

名声上不如前几年。

育才小学

育才中学

比较尴尬的是，

蛇口的国际学校众多，

许多中产以上的家庭都愿意将小孩送至国际学校就读，

使得项目的育才学区显得没那么尤为关注。

周边环境

周边环境

周边以工业园区和老小区为主，

日常的小型生活配套较少，

不过项目本身自带3层小型社区商业，

基本上可以满足住户的生活需求。

周边的大型购物中心有花园城和海上世界，

离项目直线距离约1公里左右，

需要驱车前往。

附近的蛇口体育中心和四海公园也比较近。

最后再来说说项目的优缺点，

项目的优点十分明显，

1. 拥有者优越的地理位置，

位处南山腹地，属于深圳发展的核心地段。

2. 项目远离闹市区以及主干道，

居住环境较为安静，

且坐山看海，豪宅标配，

如同其名“临海揽山”，（较高的楼层观海）

3. 周边拥有者优质的教育资源，

育才学区以及众多国际学校，都是不错的选择。

项目的不足，

1. 目前周边仍处于新旧更替的状态，

日常生活较为依赖社区商业。

2. 项目户型较为一般，

虽说项目内自带如泳池、人行跑道系统等高端配套，

但与真正的豪宅相比，感觉还是有一些差距。

项目首推107-120㎡户型产品。

户型落位分段分层，主力户型为3-4房，

其中三房为A、B、E、F、G户型，

四房为C、D户型。

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